Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten Makelaardij Rotterdam

Coolhaven 154 A

3024AM Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 5.846

Fotoalbum

Coolhaven 154 A Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze werkelijk prachtige benedenwoning aan de Coolhaven 154A. Een moderne, stijlvolle leefruimte waar warmte, licht en design naadloos samenkomen. De grote glazen pui en de fantastische patio geven het huis een bijna zen-achtige rust. Met een open keuken die voelt als een droom voor iedere kookliefhebber, twee ruime slaapkamers én een ingenieuze derde slaapruimte op de zolderverdieping is dit een woning die verrast in iedere hoek. De afwerking is hoogwaardig, doordacht en uniek waardoor iedere ruimte een eigen beleving heeft. De ligging aan de Coolhaven maakt het geheel tot een fantastische plek om te wonen. Dit is zo’n woning die je simpelweg gezien moet hebben. Het is nu, in de wintermaanden, misschien lastig voor te stellen maar in de zomer ligt deze woning heerlijk aan de Coolhaven. Aan de overkant van de straat vind je de waterkant en op slechts drie minuten lopen ligt een nieuw aangelegd park waar je kunt zonnebaden, picknicken en mensen een verfrissende duik ziet nemen. Delfshaven is zonder twijfel een van de meest karaktervolle buurten van Rotterdam. Hier vind je historische gevels, sfeervolle straten en de altijd bruisende haven met gezellige cafés, creatieve ondernemers en bijzondere winkels. De Coolhaven biedt een heerlijk uitzicht over het water en een ontspannen stadsgevoel. Wandel langs de kade, pak een koffietje bij een van de vele hotspots of spring op de metro richting het centrum. Delfshaven combineert het beste van twee werelden: een historisch decor met moderne gemakken, cultuur, horeca en uitstekende bereikbaarheid. Een locatie die geliefd is en terecht. Indeling Begane grond: Via de grote glazen pui stap je binnen in de woning waar direct de serene sfeer en het prachtige licht opvallen. De eettafel is centraal gesitueerd en vormt een fijne plek voor diners of een kop koffie in de ochtend. In de hal bevindt zich de garderobe en het separate toilet met fonteintje, strak en modern uitgevoerd. De lichte gietvloer, die door de hele woning loopt, zorgt voor een rustige basis en een ruimtelijk geheel. Aansluitend bereik je de moderne open keuken. Deze ruimte is écht een parel. De combinatie van warme houtdetails, op maat gemaakte inbouwkasten en een prachtig werkblad geeft het geheel een luxe uitstraling. De keuken is volledig uitgerust: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een kraan met Quooker, vaatwasser en een sfeervolle koffiecorner maken dit tot een ultieme keuken voor de kookliefhebber. Loop je door de keuken heen dan kom je in de woonkamer, een lichte en uitnodigende ruimte dankzij de grote raampartijen. Een vaste kast herbergt de meterkast en de wasmachineaansluiting. De woonkamer voelt warm en modern tegelijk en heeft openslaande deuren naar de patio, een heerlijke eigen buitenruimte van circa 12 m². Hier geniet je van je eerste kopje koffie, een ontspannen middag of een gezellige borrel in de avond. De houten vlonders, het groen en de hoge glazen wanden zorgen voor een bijna Mediterrane sfeer. Via de patio loop je met een tweede set openslaande deuren de hoofdslaapkamer in. Deze kamer straalt rust uit, precies wat je wilt in een slaapruimte. Ook de tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft datzelfde serene karakter en is voorzien van dakramen. De bewoners hebben daarnaast een slimme, extra slaapruimte gecreëerd op de zolderverdieping. Via een houten trap kom je op een lichte logeerruimte met dakramen, perfect voor gasten. De vormgeving is minimalistisch en sfeervol, waardoor dit écht een waardevolle toevoeging is. En dan de badkamer… Wat een eyecatcher. De prachtige warme tegelkleur, de luxe afwerking, het dubbele wastafelmeubel en de royale inloopdouche maken dit tot een badkamer waar je spontaan verliefd op wordt. Dit is zo’n ruimte die je in boutique hotels ziet: stijlvol, modern en bijzonder sfeervol. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1933 • Woonoppervlakte circa 124 m2 • Inhoud circa 509 m3 • Eigen grond • Energielabel B • Verwarming en warm water middels CV-ketel (2022) • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++) • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €208,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Inhalt
509 m³

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2022, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water
Garten
Patio/atrium
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 3024

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.