Aller directement au contenu
Logo de Makelaar Kaar

De Merodestraat 19

3077AK Rotterdam • Zuid-Holland

Sous réserve

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 4.115

Galerie de photos

De Merodestraat 19 Rotterdam
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een bezichtiging aanvragen? WhatsApp naar 06 247 555 92. Jaren ’30 charme met een moderne twist Sommige huizen hebben gewoon alles mee. Deze fijne tussenwoning uit 1938 is er zo één. Een sfeervolle erker aan de voorzijde, een uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde; deze woning is in de afgelopen jaren vrijwel volledig gerenoveerd en dus instap-klaar! Hier woon je in een rustige straat, met de stad verrassend dichtbij. Met ca. 96 m² woonoppervlak, een perceel van 118 m², vier slaapkamers, een zonnige tuin én een afwerking die helemaal van nu is, is dit zo’n huis waar je binnenkomt en denkt: Dit wil ik! De omgeving – Oud IJsselmonde De woning ligt in een rustige, verzorgde woonwijk in Rotterdam-IJsselmonde. Hier woon je prettig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Keizerswaard ligt op korte afstand, net als diverse supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Lekker een frisse neus halen? Het Eiland van Brienenoord ligt op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer (bus en tram) bevindt zich in de buurt en brengt je snel richting het centrum. Ook de uitvalswegen A15 en A16 zijn eenvoudig te bereiken. En wil je de stad in? Dan sta je binnen no-time in het centrum of op bruisend Katendrecht. Binnenkomer Via de ruime voortuin stap je binnen in een nette hal met visgraat PVC-vloer en een modern toilet. De toon is meteen gezet: strak, verzorgd en stijlvol. Loop je door, dan kom je via een zwarte staallook deur in de leefruimte. En wat een plaatje is dat! Wonen & koken: het hart van het huis Aan de voorzijde vind je de zithoek met de gezellige erker. Een fijne plek om te ontspannen, met net dat beetje extra sfeer dat een jaren ’30 woning zo geliefd maakt. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en volledig getransformeerd tot een ruime woonkeuken. Openslaande deuren verbinden binnen met buiten en zorgen voor een fijne lichtinval. De keuken is luxe uitgevoerd en van alle gemakken voorzien: een kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, grote voorraadladen en composiet werkblad, en de wandopstelling van spoelbak met een 7-liter Quooker-kraan, oven, vaatwasser, koel/vries-combinatie en fijne opbergruimte. Hier kook je, eet je en leef je! Buiten: kom maar op met die zomermaanden! De achtertuin ligt op het oosten, wat in dit geval betekent: ochtendzon, middagzon en in de zomer zelfs tot laat in de middag zon. Een fijne plek voor een kop koffie, een barbecue of een borrel aan het eind van de dag. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras, gazon en een praktische berging voorzien van elektra en verlichting. En superpraktisch: er is ook een achterom. Ook de voortuin is ruim en praktisch. Hier parkeer je snel even je fiets, of je plaatst er een bankje voor de zonnestralen aan het eind van de dag. Eerste verdieping: praktisch en compleet De eerste verdieping bereik je via de trap in de hal. Deze verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. Aan de achterzijde vind je de hoofdslaapkamer, heerlijk rustig en ruim. De badkamer is ook aan de achterzijde gesitueerd en deze beschikt over een fijne douche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Aan de voorzijde ligt een fijne slaapkamer voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en een hor. Naast de slaapkamer aan de voorzijde vind je de wasruimte, met opstelplaats voor je wasmachine en eventueel de droger. Daarnaast is er op de verdieping airco aanwezig (2023), die ook als verwarming kan dienen. Comfort? Check! Tweede verdieping: de verrassing van dit huis met nóg twee slaapkamers Via een wenteltrap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je nog twee kamers, beide voorzien van een dakkapel. De achterkamer is een volwaardige slaapkamer, hier is in 2024 een volledig nieuw kunststof kozijn geplaatst. De voorkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer. Vanuit deze kamer is ook de opstelplaats van de cv-ketel bereikbaar. Goed om te weten • Bouwjaar 1938 • Woonoppervlak ca. 96 m² • Perceel 118 m² • Eigen grond • Energielabel C (2026) • Geheel gerenoveerd in 2022/2023 • CV-ketel 2022 • Airco 2023 • Voorzien van 3 grote zonnepanelen (420 wp per stuk) • Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing, grotendeels HR++ • Parkeren met vergunning • Oplevering in overleg, indicatie medio september 2026 • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen *Deze informatie is met aandacht samengesteld, maar een foutje blijft menselijk. Alle informatie kan worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch aan de gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
96 m²
Superficie du terrain
118 m²
Contenu
320 m³
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
04-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3077

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.