Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar Kaar

De Merodestraat 19

3077AK Rotterdam • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 4.115

Fotoalbum

De Merodestraat 19 Rotterdam
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een bezichtiging aanvragen? WhatsApp naar 06 247 555 92. Jaren ’30 charme met een moderne twist Sommige huizen hebben gewoon alles mee. Deze fijne tussenwoning uit 1938 is er zo één. Een sfeervolle erker aan de voorzijde, een uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde; deze woning is in de afgelopen jaren vrijwel volledig gerenoveerd en dus instap-klaar! Hier woon je in een rustige straat, met de stad verrassend dichtbij. Met ca. 96 m² woonoppervlak, een perceel van 118 m², vier slaapkamers, een zonnige tuin én een afwerking die helemaal van nu is, is dit zo’n huis waar je binnenkomt en denkt: Dit wil ik! De omgeving – Oud IJsselmonde De woning ligt in een rustige, verzorgde woonwijk in Rotterdam-IJsselmonde. Hier woon je prettig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Keizerswaard ligt op korte afstand, net als diverse supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Lekker een frisse neus halen? Het Eiland van Brienenoord ligt op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer (bus en tram) bevindt zich in de buurt en brengt je snel richting het centrum. Ook de uitvalswegen A15 en A16 zijn eenvoudig te bereiken. En wil je de stad in? Dan sta je binnen no-time in het centrum of op bruisend Katendrecht. Binnenkomer Via de ruime voortuin stap je binnen in een nette hal met visgraat PVC-vloer en een modern toilet. De toon is meteen gezet: strak, verzorgd en stijlvol. Loop je door, dan kom je via een zwarte staallook deur in de leefruimte. En wat een plaatje is dat! Wonen & koken: het hart van het huis Aan de voorzijde vind je de zithoek met de gezellige erker. Een fijne plek om te ontspannen, met net dat beetje extra sfeer dat een jaren ’30 woning zo geliefd maakt. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en volledig getransformeerd tot een ruime woonkeuken. Openslaande deuren verbinden binnen met buiten en zorgen voor een fijne lichtinval. De keuken is luxe uitgevoerd en van alle gemakken voorzien: een kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, grote voorraadladen en composiet werkblad, en de wandopstelling van spoelbak met een 7-liter Quooker-kraan, oven, vaatwasser, koel/vries-combinatie en fijne opbergruimte. Hier kook je, eet je en leef je! Buiten: kom maar op met die zomermaanden! De achtertuin ligt op het oosten, wat in dit geval betekent: ochtendzon, middagzon en in de zomer zelfs tot laat in de middag zon. Een fijne plek voor een kop koffie, een barbecue of een borrel aan het eind van de dag. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras, gazon en een praktische berging voorzien van elektra en verlichting. En superpraktisch: er is ook een achterom. Ook de voortuin is ruim en praktisch. Hier parkeer je snel even je fiets, of je plaatst er een bankje voor de zonnestralen aan het eind van de dag. Eerste verdieping: praktisch en compleet De eerste verdieping bereik je via de trap in de hal. Deze verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. Aan de achterzijde vind je de hoofdslaapkamer, heerlijk rustig en ruim. De badkamer is ook aan de achterzijde gesitueerd en deze beschikt over een fijne douche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Aan de voorzijde ligt een fijne slaapkamer voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en een hor. Naast de slaapkamer aan de voorzijde vind je de wasruimte, met opstelplaats voor je wasmachine en eventueel de droger. Daarnaast is er op de verdieping airco aanwezig (2023), die ook als verwarming kan dienen. Comfort? Check! Tweede verdieping: de verrassing van dit huis met nóg twee slaapkamers Via een wenteltrap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je nog twee kamers, beide voorzien van een dakkapel. De achterkamer is een volwaardige slaapkamer, hier is in 2024 een volledig nieuw kunststof kozijn geplaatst. De voorkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer. Vanuit deze kamer is ook de opstelplaats van de cv-ketel bereikbaar. Goed om te weten • Bouwjaar 1938 • Woonoppervlak ca. 96 m² • Perceel 118 m² • Eigen grond • Energielabel C (2026) • Geheel gerenoveerd in 2022/2023 • CV-ketel 2022 • Airco 2023 • Voorzien van 3 grote zonnepanelen (420 wp per stuk) • Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing, grotendeels HR++ • Parkeren met vergunning • Oplevering in overleg, indicatie medio september 2026 • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen *Deze informatie is met aandacht samengesteld, maar een foutje blijft menselijk. Alle informatie kan worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch aan de gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
118 m²
Inhalt
320 m³
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3077

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.