Aller directement au contenu
Logo de VERRA Makelaars

Gedempte Zalmhaven 525

3011BT Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 628.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.410

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.560) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 642.410

Prix d'achat /m²: € 5.367

Galerie de photos

Gedempte Zalmhaven 525 Rotterdam
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimtelijk wonen aan de Gedempte Zalmhaven – comfort en rust in het hart van Rotterdam Wonen aan de Gedempte Zalmhaven betekent wonen op een plek waar stadse dynamiek en prettig wooncomfort samenkomen. Dit appartement biedt een verrassend ruime en praktische indeling, met volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag royaal woont in het centrum van Rotterdam. Hier geniet je van de levendigheid van de stad om de hoek, terwijl je thuis een rustige en comfortabele basis hebt. Omgeving Het Scheepvaartkwartier is een van de meest karakteristieke en sfeervolle plekken van Rotterdam. Hier woon je op een locatie waar de stad zich van haar mooiste kant laat zien. Op korte loopafstand liggen de Erasmusbrug, het centrum en het Nieuwe Luxor Theater, ideaal voor wie graag de dynamiek van de stad omarmt. Langs de Maas vind je een prachtige boulevard waar je kunt wandelen, uitkijken over het water of neerstrijken op een terrasje. Het Park vormt een groene oase in de wijk, terwijl de vele hoogwaardige restaurants en gezellige cafés zorgen voor een levendige, internationale sfeer. Kortom: het Scheepvaartkwartier is een plek waar comfort, cultuur, historie en culinair genieten moeiteloos samenkomen, en daarmee één van de meest gewilde woonomgevingen van Rotterdam. Ontzorging in de Hoge Heren Wil jij turn-key wonen in de eerste woontoren mét wellness faciliteiten in Rotterdam? Dan is dit je kans! Via de verzorgde centrale entree op de begane grond, met brievenbussen en bellentableau, betreed je het complex. Vanuit hier brengen de liften je comfortabel naar de twaalfde verdieping, waar het appartement is gelegen. De ligging op hoogte zorgt voor een prettig gevoel van rust en privacy, terwijl je toch midden in de stad woont. Indeling appartement Via de entree kom je binnen in een centrale hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. De indeling is overzichtelijk en functioneel, waardoor het appartement direct prettig en ruimtelijk aanvoelt. Het hoekappartement beschikt over een prachtige, lichte woonkamer die direct als het hart van de woning aanvoelt. Doordat de ruimte aan twee zijden ramen heeft, stroomt het daglicht royaal binnen en geniet je de hele dag door van een open en uitnodigende sfeer. Er is alle ruimte om zowel een comfortabele zithoek als een mooie eethoek te creëren, waardoor wonen en ontspannen hier moeiteloos samenkomen. Een bijzonder pluspunt is het uitzicht: vanuit de woonkamer kijk je uit op iconische Rotterdamse hoogtepunten, waaronder de Euromast en de Erasmusbrug. Deze unieke blik over de stad geeft de leefruimte iets extra’s, een dagelijks decor dat nooit verveelt. De open luxe keuken sluit mooi aan op de woonkamer en wordt dankzij het kookeiland echt een centrale plek in huis. De strakke afwerking en moderne uitstraling maken de ruimte direct uitnodigend. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser en een inductiekookplaat mét geïntegreerde afzuiging. Praktisch, stijlvol en perfect voor zowel dagelijks koken als etentjes met vrienden of familie. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, elk met een prettige maatvoering en uitzicht op de iconische Euromast. De master bedroom is duidelijk het ruimst en is daarbij voorzien van een hoogwaardige, op maat gebouwde kledingkast, een praktische én luxe toevoeging. Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers die flexibel in te richten zijn als kinder of logeerkamer. De kamer direct naast de woonkamer is uitgevoerd met een stijlvolle glazen wand, waardoor er veel licht binnenkomt en de verbinding met de leefruimte behouden blijft. Deze ruimte kan functioneel worden ingezet als extra slaapkamer, maar leent zich ook uitstekend als kantoor of studeerkamer, zoals nu het geval is. De badkamer straalt luxe en rust uit, met een prachtige combinatie van natuurlijke materialen en moderne afwerking. Het vrijstaande ligbad vormt een echte blikvanger en nodigt uit tot ontspannen, terwijl de royale inloopdouche met glazen wand en ingebouwde nisjes een stijlvolle hoteluitstraling geeft. Het zwevende houten wastafelmeubel met waskom en ronde spiegel maakt de ruimte warm en elegant. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet voor extra comfort, en dankzij de extra bergruimte mét wasmachine aansluiting in de woning, blijft alles netjes en opgeruimd. Stijlvol, ruim en volledig instapklaar, met panoramisch uitzicht over de stad. Wonen aan de Gedempte Zalmhaven betekent dagelijks genieten. Ben jij klaar om dit prachtige appartement jouw thuis te noemen? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door alle unieke kenmerken dat dit appartement in de Hoge Heren te bieden heeft! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2000; - Energielabel: A+; - Woonoppervlakte circa 116 m2; - Erfpacht loopt tot 30 december 2096 en de canon is afgekocht tot de looptijd van 2096; - Vloerverwarming middels stadsverwarming; - Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage €391,19; - Wellness, zwembad, fitness, gastenkamers, parkeergarage en gezamenlijk terras in het complex; - Separate berging; - Oplevering in overleg; - Parkeerplekken te huur via Vesteda, prijs is op aanvraag Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. *For English, see below* Spacious Living on the Gedempte Zalmhaven – Comfort and Tranquility in the Heart of Rotterdam Living on the Gedempte Zalmhaven means enjoying a location where urban vibrancy and exceptional residential comfort come together. This apartment offers a surprisingly spacious and practical layout, with plenty of possibilities for families, home-workers, or anyone who appreciates generous living in the center of Rotterdam. Here, you experience the liveliness of the city just around the corner, while still having a calm and comfortable place to unwind at home. The Surroundings The Scheepvaartkwartier is one of Rotterdam’s most characteristic and charming districts. It is a location where the city reveals some of its very best features. Within a short walking distance, you’ll find the Erasmus Bridge, the city center, and the Nieuwe Luxor Theatre, ideal for those who embrace the rhythm and energy of urban life. Along the Maas River lies a beautiful boulevard where you can stroll, gaze out over the water, or relax on one of the many terraces. Het Park forms a green oasis within the neighborhood, while the wide range of high-quality restaurants and inviting cafés adds to the vibrant, international atmosphere. In short: the Scheepvaartkwartier is where comfort, culture, history and culinary enjoyment come together effortlessly , making it one of Rotterdam’s most sought-after residential areas. Convenience in the Hoge Heren Looking to live turn-key in Rotterdam’s first residential tower with wellness facilities? This is your opportunity. Through the well-maintained central entrance on the ground floor, complete with mailboxes and an intercom system you enter the complex. From here, the elevators take you comfortably to the twelfth floor, where the apartment is located. Its elevated position offers a pleasant sense of peace and privacy, even though you are right in the heart of the city. Apartment Layout The entrance leads into a central hallway that provides access to nearly all rooms. The layout is clear and functional, giving the entire apartment an immediate feeling of space and openness. This corner apartment features a beautiful, bright living room that instantly feels like the heart of the home. With windows on two sides, natural light floods the space throughout the day, creating an inviting and airy atmosphere. There is ample room to create both a comfortable sitting area and a stylish dining space, allowing living and relaxing to flow seamlessly together. A special highlight is the view: from the living room, you look out over iconic Rotterdam landmarks, including the Euromast and the Erasmus Bridge. This unique perspective provides a daily backdrop that never ceases to impress. The luxurious open kitchen connects beautifully to the living area and, thanks to the kitchen island, truly becomes a central gathering spot. The sleek finish and modern design give it an instantly appealing look. The kitchen is equipped with premium Siemens built-in appliances, including a refrigerator, freezer, dishwasher, and an induction cooktop with integrated extraction. Practical, stylish, and perfect for everyday cooking as well as entertaining guests. The apartment features three bedrooms, each generously sized and overlooking the Euromast. The master bedroom is the largest and comes with a custom-made, high-quality built-in wardrobe, both practical and luxurious. The two additional rooms can be flexibly arranged as children’s rooms, guest rooms or offices. The room adjacent to the living area is fitted with a stylish glass partition, allowing natural light to flow in while maintaining the visual connection to the living space. As currently used, it is ideal as an office or study. The bathroom exudes luxury and calm, featuring a stunning combination of natural materials and modern finishes. The freestanding bathtub serves as a true centerpiece and invites relaxation, while the spacious walk-in shower with glass partition and built-in niches gives the space a refined, hotel-like appeal. The floating wooden vanity with basin and round mirror adds warmth and elegance. Next to the bathroom you will find a separate toilet for added convenience, and thanks to the additional storage room with washing-machine connection, everything remains tidy and organized. Stylish, spacious and fully move-in ready, with panoramic views across the city, living on the Gedempte Zalmhaven means enjoying all this every single day. Are you ready to make this beautiful apartment your home? Contact us today to schedule a viewing and discover all the unique features this apartment in the Hoge Heren has to offer. Details: -Year of construction: 2000 -Energy label: A+ -Living area approx. 116 m² -Leasehold until 30 December 2096; ground rent paid in full until 2096 -Underfloor heating via district heating -Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution €391.19 -Wellness, swimming pool, fitness, guest rooms, parking garage and communal terrace within the complex -Separate storage unit -Completion in consultation -Parking spaces available for rent via Vesteda (price upon request) No rights can be derived from the information, text or photos of this property. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 628.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.410

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.560) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 642.410

3,04%

Annuellement

%

€ 31.400

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 628.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, tussenverdieping (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
12e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Contenu
352 m³
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht (einddatum erfpacht: 30-12-2096)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage

Planification

Proposé depuis
02-04-2026
Date de vente
27-04-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, douche, inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3011

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.