Aller directement au contenu
Logo de @Work Makelaardij

Gedempte Zalmhaven 605

3011BT Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Rotterdam

Galerie de photos

Gedempte Zalmhaven 605 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Licht hoekappartement gelegen op de 20e verdieping met weids uitzicht en vrij uniek: gelegen eigen grond! FOR ENGLISH, PLEASE SEE BELOW Het appartement bevindt zich in het hart van het Scheepvaartkwartier – een van de meest prestigieuze en karaktervolle wijken van Rotterdam. Hier woon je op steenworp afstand van de Maas, de Veerhaven, Het Park en de iconische Euromast, omringd door statige lanen en monumentale panden. Wat deze locatie écht uniek maakt, is de overvloed aan hoogwaardige horecagelegenheden op loopafstand. Denk aan culinaire toppers zoals Zeezout, The Meatclub en het stijlvolle Celest, of geniet van de ontspannen sfeer bij River Bar, Louise Petit en het levendige Bar Berta. Een gevarieerd aanbod waar fijnproevers en levensgenieters zich direct thuis zullen voelen. Indeling Begane grond Afgesloten portiek met videofoon installatie. Lobby met brievenbussen, liften en gemeenschappelijke fietsenberging. 4e verdieping Privé berging. 5e verdieping Middels een abonnement toegang tot het zwembad en fitness. Verder is er een daktuin die momenteel wordt vernieuwd en een lobby. 20e verdieping Entree, hal met garderobekast, toilet met hangend closet en fonteintje, ruime woonkamer van maar liefst ca. 49 m² met mogelijkheid om 4e slaapkamer te realiseren, open keuken met hoekopstelling voorzien van Gaggenau inbouwapparatuur, bijkeuken met veel bergruimte en wasmachine droger aansluiting, drie slaapkamers en ruime badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en vrij hangend closet. Bijzonderheden - Eigen grond - Bouwjaar 2000 - Energielabel A+ - Huismeester aanwezig - Gelegen op 20e verdieping - Woonoppervlakte ca. 117 m² - Privé berging op 4e verdieping - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 391,- - Met abonnement toegang tot inpandig zwembad en fitness - Gemeenschappelijk dakterras wordt vernieuwd - Gemeenschappelijke fietsenstalling begane grond - Mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage - Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- This bright corner apartment is located on the 20th floor with expansive views and a rare feature: situated on freehold land! The apartment is situated in the heart of the Scheepvaartkwartier – one of Rotterdam's most prestigious and characteristic neighborhoods. Here you'll live just steps away from the Maas River, the Veerhaven, Het Park, and the iconic Euromast, surrounded by stately avenues and monumental buildings. What makes this location truly unique is the abundance of high-end dining establishments within walking distance. Think culinary hotspots such as Zeezout, The Meatclub, and the stylish Celest, or enjoy the relaxed atmosphere at River Bar, Louise Petit, and the vibrant Bar Berta. A diverse offering where food lovers and bon vivants will immediately feel at home. Layout Ground Floor Secured entrance with video intercom system. Lobby with mailboxes, elevators, and communal bicycle storage. 4th Floor Private storage room. 5th Floor Through a subscription you have access to the swimming pool and fitness facilities. In addition, there is a roof garden that is currently being renewed and a lobby. 20th Floor Entrance hall with coat closet, guest toilet with wall-mounted WC and hand basin, spacious living room of approximately 49 m² with the possibility to create a 4th bedroom, open-plan kitchen with corner layout equipped with Gaggenau built-in appliances, utility room with ample storage space and washer/dryer connections, three bedrooms, and spacious bathroom featuring a walk-in shower, bathtub, double vanity, and wall-mounted WC. Property Features - Freehold land - Built in 2000 - Energy label A+ - Building manager - Located on the 20th floor - Living area approximately 117 m² - Private storage room on the 4th floor - Active homeowners association (VvE), monthly service charge approximately € 384,- - Subscription-based access to indoor swimming pool and fitness center - Communal roof terrace currently under renovation - Communal bicycle storage on ground floor - Option to rent a parking space in the secure parking garage - Delivery date negotiable Interested in this property? We strongly recommend engaging your own buyer's agent. A buyer's agent protects your interests and saves you time, money, and worry. All buyer's agents are welcome to represent your interests with us. We can provide you with recommendations for reputable (fellow) buyer's agents in Rotterdam upon request. Disclaimer Despite the care we take in ensuring the accuracy of the information provided, we cannot be held responsible and/or liable for any errors and/or omissions in the data. The measurement guidelines are based on NEN2580 standards. These guidelines are intended to provide a more uniform method of measurement to indicate usable floor area. The guidelines do not completely eliminate differences in measurement results due to factors such as interpretation differences, rounding, or limitations in carrying out the measurements. No rights can be derived from this offering.

Prêt immobilier berekenen

€ 600.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 613.850

3,04%

Annuellement

%

€ 30.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 600.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
20e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Contenu
350 m³
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage
Type de garage
Inpandig en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • TV kabel
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3011

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.