Aller directement au contenu
Logo de Max Makelaars

Graaf Florisstraat 76 B

3021CK Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 789.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 806.630

Prix d'achat /m²: € 5.479

Galerie de photos

Graaf Florisstraat 76 B Rotterdam
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek wonen in Rotterdam West- Sfeervol met karakter, ruimte, mooie lichtinval én een diepe stille stadstuin met uitzicht op groen, in het geliefde Middelland! Dit is wonen zoals het bedoeld is: royaal, licht en met buitenruimte die écht voelt als een verlengstuk van je huis. In de lommerrijke Graaf Florisstraat – met zijn brede stoepen en platanen - in het geliefde Rotterdam West, bieden wij deze instapklare woning van maar liefst 143 m² met een uitzonderlijke stadstuin – zon, schaduw én een verrassend uitzicht op groen. Via de brede schuifpui gaat de woonkamer moeiteloos over in het hardhouten terras. Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over, waardoor de tuin een natuurlijk onderdeel wordt van het dagelijks leven. Hier ontbijt je in de ochtendzon, ontspan je beschut onder het zonnescherm en geniet je ’s avonds van lange zomeravonden terwijl je uitkijkt op het groene uitzicht – een zeldzaam gevoel van rust en ruimte midden in de stad. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de trapopgang, het separate toilet en de kelder. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer aan de voorzijde, die dankzij de grote raampartijen met origineel glas in lood veel lichtinval heeft. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met keukenopstelling. De open keuken met kookeiland is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, inductie koken met grote wok brander (2025), combimagnetron, koelkast (2024) aparte diepvries (2024) en afwasmachine. Via de brede schuifpui vloeit de woonkamer over in het hardhouten terras. De diepe 77m2 stadstuin, met vrijstaande berging achterin, is natuurlijk onderdeel van het dagelijks leven. Hier ontspan je en geniet je ’s avonds van lange zomeravonden, rust en ruimte midden in de stad. Kelder De woning beschikt over een praktische kelder met wasmachine en droger aansluiting. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot meerdere vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met en-suite badkamer met vloerverwarming. Aan de achterzijde ligt een zeer royale slaapkamer met ruime inloopkast. De verdieping beschikt over maar liefst twee badkamers, beiden met vloerverwarming en sierradiatoren, wat zorgt voor extra comfort en flexibiliteit in gebruik. Ideaal voor gezinnen of voor het creëren van een luxe woonbeleving. Ook bevindt er zich op deze verdieping nog een apart toilet. Wonen & beleving De woning is ruim opgezet en ingedeeld. Met 143 m² woonoppervlak biedt het huis volop leefruimte voor een gezin, thuiswerkplek en/of logeerkamer. De sfeer is licht en comfortabel, met hoge plafonds en een prettige balans tussen karakter en modern wooncomfort. De combinatie van afmetingen, een hoogwaardige afwerking én een stadstuin met uitzicht maakt dit een buitenkans in Rotterdam West. Alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt ligt binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van rust, groen en privacy. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Een kans om royaal te wonen met buitenruimte en uitzicht in de stad – Rotterdam West op z’n best. Ligging & omgeving De woning is gelegen in de wijk Middelland. Een zeldzame kans door de gezellige terrassen voor ontbijt-lunch-diner én uitgaansgelegenheden die om de hoek liggen. Denk aan Mr NoNo, Roast, Juffrouw van Zanten, Bar Simon, Portegalesa Tasca, De wilde Mossel en De Buffel Pizza. Middelland is een levendige en karaktervolle wijk, gelegen op korte afstand van het centrum van Rotterdam. Deze populaire stadswijk staat bekend om haar mix van historische charme en stedelijke dynamiek. Statige panden, sfeervolle straten en een diverse architectuur geven Middelland een authentieke uitstraling die veel woningzoekers aanspreekt. Voor ontspanning en sport liggen onder andere het Vroesenpark, de dierentuin Blijdorp en zwembad het Oostervant op korte afstand. Ook het stadscentrum van Rotterdam is binnen enkele minuten bereikbaar. Voorzieningen in de buurt - Diverse supermarkten en winkels op loopafstand - Gezellige horeca en restaurants in de omgeving - Scholen en kinderopvang in de nabije omgeving - Sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden in de buurt Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend: - Het centraal station op loopafstand - Goede verbinding met het openbaar vervoer (tram, metro en bus) - Snelle toegang tot uitvalswegen richting A13 en A20 - Binnen korte tijd in het centrum van Rotterdam Kenmerken - Ruime beneden- en bovenwoning met 143 m² woonoppervlak - Diepe 77 m² stadstuin met uitzicht op groen en berging - Zon én schaduw, voorzien van elektrisch zonnescherm - Hardhouten terras als verlengstuk van de woonkamer - Brede schuifpui voor optimale verbinding binnen-buiten - Open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur - Meerdere slaapkamers - Twee badkamers met vloerverwarming - Drie toiletten - Energielabel A - Praktische kelder voor wasmachine en droger - Gelegen in geliefd Rotterdam West Ben je op zoek naar een ruime woning met karakter én de kans om jouw ideale thuis te creëren? Dan is Graaf Florisstraat 76B absoluut een bezichtiging waard! Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen Vastgoed Ned.-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedNed-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 789.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 806.630

3,04%

Annuellement

%

€ 39.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 789.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
144 m²
Contenu
513 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
77 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1919
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3021

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.