Aller directement au contenu
Logo de Rijndelta Makelaars

Gravin Adélastraat 73

3032HB Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 435.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 445.550

Prix d'achat /m²: € 4.531

Galerie de photos

Gravin Adélastraat 73 Rotterdam
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

Voor diegene die op zoek is naar een modern afgewerkte en functioneel ingedeelde 3-kamer maisonnette (circa 96 m2) op een centrale locatie aan de rand van het centrum is dit de ideale match. De woning is gelegen op de bovenste 2 woonlagen en heeft een uniek karakter vanwege het vrije uitzicht en meerdere raampartijen die zorgen voor een fijne lichtinval. Vanuit de woning is er toegang tot een breed balkon en in de onderbouw is een aparte berging aanwezig. In tegenstelling tot vergelijkbare woningen in het complex is deze woning gelegen op eigen grond in plaats van erfpachtgrond. De indeling is bijzonder efficiënt met op de woonverdieping onder andere een gezellige living met toegang tot het balkon en een aangrenzende open keuken met inbouwapparatuur en op de slaapverdieping 2 bijzonder ruime slaapkamers, een luxe badkamer en veel bergruimte. De slaapverdieping is tussen 2021 en 2024 volledig gerenoveerd. De woning maakt onderdeel uit van het speels vormgegeven “Heliportcomplex” met de kenmerkende puntdaken en autovrije straten/pleinen. Er is een actieve Vereniging van Eigenaars met een gedegen onderhoudsplan. Door de aanwezigheid van dubbel glas en extra dakisolatie in combinatie met stadsverwarming is er bovendien een gunstig energielabel B van toepassing. De woning ligt centraal tussen het bruisende stadscentrum en het Oude Noorden. Vanaf deze locatie kun je letterlijk alle kanten op. De binnenstad staat bekend om de enorme diversiteit aan voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich bijvoorbeeld de Meent, de Pannekoekstraat, de Markthal en de Binnenrotte met de 2-wekelijkse markt. Op het gebied van winkelen, horeca en kunst en cultuur is hier dan ook bijzonder veel te beleven. Ditzelfde geldt voor de gunstige ligging nabij de Lijnbaan, de Koopgoot en de Hofbogen. Qua openbaar vervoer is dit eveneens een centrale locatie en daardoor ideaal voor forenzen met onder andere het Centraal Station en NS-station Blaak met diverse trein-, metro- en tramlijnen binnen handbereik. In combinatie met diverse uitvalswegen maakt dit de mogelijkheid om te reizen binnen de stad en daarbuiten zeer eenvoudig. Dit is een ideale starterswoning. Qua prijs valt de woning in de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Ben je onder de 35 jaar en wordt dit je eerste eigen koopwoning dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Op basis van de vraagprijs is dit een voordeel van circa € 8.700,-! Indeling Begane grond: Via diverse trappenhuizen/hellingbanen en enkele liften kunnen de hogere etages bereikt worden. 3e verdieping: Open portiek met trapopgang naar de 4e verdieping. 4e verdieping: Entree woning, hal voorzien van meterkast. Moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale lichte living aan de achterzijde (circa 7.12 x 4.73/3.64 m) voorzien van trapkast en dubbele toegang naar het brede balkon (circa 8 m2) met uitzicht op waterpartij en groenvoorzieningen. Open keuken aan de voorzijde met keukenblok in L-opstelling voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en losse koelkast. Aangrenzende praktische bijkeuken voorzien van aansluiting voor de wasmachine en eveneens ruimte voor een werk-/studeerplek. De gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer. 5e verdieping: In de trap naar de bovengelegen slaapverdieping zijn diverse op maat gemaakte opbergladen verwerkt. Overloop voorzien van op maat gemaakte kastenwand en met toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer aan de voorzijde (circa 2.96 x 4.31 m) voorzien van toegang tot bergvliering. Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde (circa 4.58 x 4.31 m) voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. Moderne luxe badkamer voorzien van douche met glazen wand en rainshower, wastafelmeubel met spiegelkast, toilet, handdoekradiator en natuurlijk daglicht via een te openen dakvenster. De gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer. Bijzonderheden • Bouwjaar 1983 • Eigen grond! • Energielabel B • Woonoppervlakte circa 96 m2 • Inhoud circa 292 m3 • Extra oppervlakte onder de schuine zijde van het dak is circa 8 m2 • De V.v.E. is zeer actief, de huidige bijdrage is circa € 219,- per maand • Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming • De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en extra dakisolatie • Aparte berging in de onderbouw aanwezig (circa 6 m2) • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
5e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
96 m²
Contenu
292 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1983
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Sauvetage
Box

Planification

Proposé depuis
01-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3032

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.