Jump to content
Logo of Rijndelta Makelaars

Gravin Adélastraat 73

3032HB Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 4.531

Photo Gallery

Gravin Adélastraat 73 Rotterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Voor diegene die op zoek is naar een modern afgewerkte en functioneel ingedeelde 3-kamer maisonnette (circa 96 m2) op een centrale locatie aan de rand van het centrum is dit de ideale match. De woning is gelegen op de bovenste 2 woonlagen en heeft een uniek karakter vanwege het vrije uitzicht en meerdere raampartijen die zorgen voor een fijne lichtinval. Vanuit de woning is er toegang tot een breed balkon en in de onderbouw is een aparte berging aanwezig. In tegenstelling tot vergelijkbare woningen in het complex is deze woning gelegen op eigen grond in plaats van erfpachtgrond. De indeling is bijzonder efficiënt met op de woonverdieping onder andere een gezellige living met toegang tot het balkon en een aangrenzende open keuken met inbouwapparatuur en op de slaapverdieping 2 bijzonder ruime slaapkamers, een luxe badkamer en veel bergruimte. De slaapverdieping is tussen 2021 en 2024 volledig gerenoveerd. De woning maakt onderdeel uit van het speels vormgegeven “Heliportcomplex” met de kenmerkende puntdaken en autovrije straten/pleinen. Er is een actieve Vereniging van Eigenaars met een gedegen onderhoudsplan. Door de aanwezigheid van dubbel glas en extra dakisolatie in combinatie met stadsverwarming is er bovendien een gunstig energielabel B van toepassing. De woning ligt centraal tussen het bruisende stadscentrum en het Oude Noorden. Vanaf deze locatie kun je letterlijk alle kanten op. De binnenstad staat bekend om de enorme diversiteit aan voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich bijvoorbeeld de Meent, de Pannekoekstraat, de Markthal en de Binnenrotte met de 2-wekelijkse markt. Op het gebied van winkelen, horeca en kunst en cultuur is hier dan ook bijzonder veel te beleven. Ditzelfde geldt voor de gunstige ligging nabij de Lijnbaan, de Koopgoot en de Hofbogen. Qua openbaar vervoer is dit eveneens een centrale locatie en daardoor ideaal voor forenzen met onder andere het Centraal Station en NS-station Blaak met diverse trein-, metro- en tramlijnen binnen handbereik. In combinatie met diverse uitvalswegen maakt dit de mogelijkheid om te reizen binnen de stad en daarbuiten zeer eenvoudig. Dit is een ideale starterswoning. Qua prijs valt de woning in de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Ben je onder de 35 jaar en wordt dit je eerste eigen koopwoning dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Op basis van de vraagprijs is dit een voordeel van circa € 8.700,-! Indeling Begane grond: Via diverse trappenhuizen/hellingbanen en enkele liften kunnen de hogere etages bereikt worden. 3e verdieping: Open portiek met trapopgang naar de 4e verdieping. 4e verdieping: Entree woning, hal voorzien van meterkast. Moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale lichte living aan de achterzijde (circa 7.12 x 4.73/3.64 m) voorzien van trapkast en dubbele toegang naar het brede balkon (circa 8 m2) met uitzicht op waterpartij en groenvoorzieningen. Open keuken aan de voorzijde met keukenblok in L-opstelling voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en losse koelkast. Aangrenzende praktische bijkeuken voorzien van aansluiting voor de wasmachine en eveneens ruimte voor een werk-/studeerplek. De gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer. 5e verdieping: In de trap naar de bovengelegen slaapverdieping zijn diverse op maat gemaakte opbergladen verwerkt. Overloop voorzien van op maat gemaakte kastenwand en met toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer aan de voorzijde (circa 2.96 x 4.31 m) voorzien van toegang tot bergvliering. Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde (circa 4.58 x 4.31 m) voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. Moderne luxe badkamer voorzien van douche met glazen wand en rainshower, wastafelmeubel met spiegelkast, toilet, handdoekradiator en natuurlijk daglicht via een te openen dakvenster. De gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer. Bijzonderheden • Bouwjaar 1983 • Eigen grond! • Energielabel B • Woonoppervlakte circa 96 m2 • Inhoud circa 292 m3 • Extra oppervlakte onder de schuine zijde van het dak is circa 8 m2 • De V.v.E. is zeer actief, de huidige bijdrage is circa € 219,- per maand • Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming • De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en extra dakisolatie • Aparte berging in de onderbouw aanwezig (circa 6 m2) • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
96 m²
Content
292 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Salvage
Box

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3032

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.