Aller directement au contenu
Logo de Kolpa Qualis International Realty

Heemraadssingel 118 A

3021DH Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.075.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.098.350

Prix d'achat /m²: € 4.335

Galerie de photos

Heemraadssingel 118 A Rotterdam
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de statige Heemraadssingel ligt dit bijzondere en royale herenhuis (118A en 118B) uit circa 1916. Het betreft geen instapklare woning, maar juist een unieke kans om een karaktervol pand volledig naar eigen inzicht te ontwikkelen op één van de mooiste singels van Rotterdam. Het herenhuis beschikt over circa 248 m² woonoppervlak, verdeeld over drie woonlagen en een kelder, en heeft vijf kamers, royale vertrekken, hoge plafonds en een heerlijke stadstuin. De ligging binnen een beschermd stadsgezicht benadrukt de historische waarde en uitstraling van het geheel. Het pand biedt volop potentie om wonen, werken, samenleven of transformeren op een unieke manier te combineren en zo een droomwoning te realiseren. De ligging is bijzonder gunstig. De woning bevindt zich letterlijk aan het Heemraadssingelpark, in een rustige straat binnen de stadswijk Middelland. Deze wijk heeft een uniek karakter met twee gezichten: enerzijds de dynamiek van de grote stad, anderzijds de gemoedelijke sfeer van een woonwijk. Langs de winkelstraten is Middelland levendig en divers, terwijl de singels, lanen en achterliggende straten juist rust en groen bieden. Op loop- en fietsafstand liggen meerdere stadsparken, zoals Het Park, het Vroesenpark, het Branco van Dantzigpark en het Essenburgpark. Ook de historische Rotterdamse Dierentuin 'Blijdorp' bevindt zich op slechts 900 meter afstand. In de directe omgeving zijn talloze voorzieningen te vinden, waaronder delicatessenwinkels, toko’s, supermarkten, ambachtelijke speciaalzaken, gezellige restaurants en cafés. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar dankzij de nabijheid van uitvalswegen (A13 en A20), tramlijnen, buslijnen en het Centraal Station op loopafstand. Het bruisende stadscentrum van Rotterdam is snel en gemakkelijk te bereiken. Tot slot bevindt het huis zich in een kindvriendelijke, sociale buurt met betrokken buren die naar elkaar omzien, wat bijdraagt aan een prettige en veilige leefomgeving. De woning is met liefde bewoond, gerestaureerd in de oorspronkelijke stijl en straalt warmte en karakter uit. Tegelijkertijd biedt het ruimte voor vernieuwing; zo vormt deze woning een uitnodiging aan de nieuwe eigenaar om haar met zorg te onderhouden en naar eigen smaak te moderniseren. Indeling Begane grond: Via de entree met originele sierlijsten, marmeren details en Amerikaans grenenhout betreedt u de hal. De ramen in de houten scheiding naar de gang bevatten bovenin nog het originele facetgeslepen glas. De gang met authentieke parketvloer geeft toegang tot de woonkamer, een separate toiletruimte met fonteintje, voorraadkast en de zeer ruime kelder over de hele lengte van het pand. Hierin ligt nog de originele granito vloer en bevindt zich de nieuwe cv-installatie. De indrukwekkende woonkamer van ruim 13 meter diep is voorzien van hoge plafonds met sierlijsten, een originele eiken parketvloer en grote ramen met glas in lood die zorgen voor veel lichtinval. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren van dik Amerikaans grenenhout naar een grote veranda die toegang geeft tot een ruime zonnige stadstuin. Het terras vormt een mooie overgang tussen binnen en buiten, terwijl de tuin met haar groene beplanting een heerlijke plek biedt om te ontspannen en te genieten van rust midden in de stad. Aansluitend bevindt zich de keuken, voorzien van een keukenblok met vaatwasser en een douchecabine. Deze ruimte is enkele jaren geleden voorbereid voor de realisatie van een toekomstige badkamer. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime kamers en een toiletruimte. De gehele verdieping is voorzien van een hardhouten vloer van Braziliaans hout. Aan de voorzijde bevindt zich een royale kamer met erker, voorzien van originele handgeblazen ronde ramen, een houtkachel (jaarlijks geveegd) en een prachtig gerestaureerd lijstplafond met Italiaanse sierlijsten. De muren zijn afgewerkt met Venetiaans stucwerk, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Deze kamer is momenteel in gebruik als zitkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, evenals een derde kamer die eveneens aan de tuinzijde ligt. . Deze laatste ruimte is voorzien van aansluitingen, maar nog niet van een radiator, waardoor ze eenvoudig naar eigen wens kan worden ingericht, bijvoorbeeld als extra slaapkamer of als badkamer. 2e Verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via de originele trap en vormt een indrukwekkende open ruimte met een karakteristieke kapconstructie, hoge plafonds en prachtige zichtbare houten balken. Grote dakramen zorgen voor een overvloed aan daglicht en geven de verdieping een luchtige, ruimtelijke sfeer. De indeling biedt plaats aan een multifunctionele sfeervolle slaap- en leef zone, een keuken met industrieel accent en een vrijstaand ligbad dat bijdraagt aan de bijzondere loftachtige uitstraling. Een trap leidt naar de vliering, vanwaar tevens toegang is tot het dak. Kelder De woning beschikt over een ruime kelder (gedeeltelijk half-sta), ideaal als opslagruimte of wijnkelder. De aanwezige houten stellingkasten blijven achter. Momenteel is hier ook een wasruimte met een extra wastafel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1916; - Woonoppervlakte ca. 248 m²; - Inhoud ca. 1175 m³; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2025); - Beschermd stadsgezicht; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.075.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.098.350

3,04%

Annuellement

%

€ 53.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.075.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
248 m²
Superficie du terrain
141 m²
Contenu
1175 m³
Autre espace intérieur
26 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1916
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met leisteen en pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit CW5 ( combiketel uit 2025)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met vruchtgebruik

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-11-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3021

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.