Jump to content
Logo of Kolpa Qualis International Realty

Heemraadssingel 118 A

3021DH Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 1.075.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.098.350

Purchase price /m²: € 4.335

Photo Gallery

Heemraadssingel 118 A Rotterdam
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Aan de statige Heemraadssingel ligt dit bijzondere en royale herenhuis (118A en 118B) uit circa 1916. Het betreft geen instapklare woning, maar juist een unieke kans om een karaktervol pand volledig naar eigen inzicht te ontwikkelen op één van de mooiste singels van Rotterdam. Het herenhuis beschikt over circa 248 m² woonoppervlak, verdeeld over drie woonlagen en een kelder, en heeft vijf kamers, royale vertrekken, hoge plafonds en een heerlijke stadstuin. De ligging binnen een beschermd stadsgezicht benadrukt de historische waarde en uitstraling van het geheel. Het pand biedt volop potentie om wonen, werken, samenleven of transformeren op een unieke manier te combineren en zo een droomwoning te realiseren. De ligging is bijzonder gunstig. De woning bevindt zich letterlijk aan het Heemraadssingelpark, in een rustige straat binnen de stadswijk Middelland. Deze wijk heeft een uniek karakter met twee gezichten: enerzijds de dynamiek van de grote stad, anderzijds de gemoedelijke sfeer van een woonwijk. Langs de winkelstraten is Middelland levendig en divers, terwijl de singels, lanen en achterliggende straten juist rust en groen bieden. Op loop- en fietsafstand liggen meerdere stadsparken, zoals Het Park, het Vroesenpark, het Branco van Dantzigpark en het Essenburgpark. Ook de historische Rotterdamse Dierentuin 'Blijdorp' bevindt zich op slechts 900 meter afstand. In de directe omgeving zijn talloze voorzieningen te vinden, waaronder delicatessenwinkels, toko’s, supermarkten, ambachtelijke speciaalzaken, gezellige restaurants en cafés. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar dankzij de nabijheid van uitvalswegen (A13 en A20), tramlijnen, buslijnen en het Centraal Station op loopafstand. Het bruisende stadscentrum van Rotterdam is snel en gemakkelijk te bereiken. Tot slot bevindt het huis zich in een kindvriendelijke, sociale buurt met betrokken buren die naar elkaar omzien, wat bijdraagt aan een prettige en veilige leefomgeving. De woning is met liefde bewoond, gerestaureerd in de oorspronkelijke stijl en straalt warmte en karakter uit. Tegelijkertijd biedt het ruimte voor vernieuwing; zo vormt deze woning een uitnodiging aan de nieuwe eigenaar om haar met zorg te onderhouden en naar eigen smaak te moderniseren. Indeling Begane grond: Via de entree met originele sierlijsten, marmeren details en Amerikaans grenenhout betreedt u de hal. De ramen in de houten scheiding naar de gang bevatten bovenin nog het originele facetgeslepen glas. De gang met authentieke parketvloer geeft toegang tot de woonkamer, een separate toiletruimte met fonteintje, voorraadkast en de zeer ruime kelder over de hele lengte van het pand. Hierin ligt nog de originele granito vloer en bevindt zich de nieuwe cv-installatie. De indrukwekkende woonkamer van ruim 13 meter diep is voorzien van hoge plafonds met sierlijsten, een originele eiken parketvloer en grote ramen met glas in lood die zorgen voor veel lichtinval. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren van dik Amerikaans grenenhout naar een grote veranda die toegang geeft tot een ruime zonnige stadstuin. Het terras vormt een mooie overgang tussen binnen en buiten, terwijl de tuin met haar groene beplanting een heerlijke plek biedt om te ontspannen en te genieten van rust midden in de stad. Aansluitend bevindt zich de keuken, voorzien van een keukenblok met vaatwasser en een douchecabine. Deze ruimte is enkele jaren geleden voorbereid voor de realisatie van een toekomstige badkamer. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime kamers en een toiletruimte. De gehele verdieping is voorzien van een hardhouten vloer van Braziliaans hout. Aan de voorzijde bevindt zich een royale kamer met erker, voorzien van originele handgeblazen ronde ramen, een houtkachel (jaarlijks geveegd) en een prachtig gerestaureerd lijstplafond met Italiaanse sierlijsten. De muren zijn afgewerkt met Venetiaans stucwerk, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Deze kamer is momenteel in gebruik als zitkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, evenals een derde kamer die eveneens aan de tuinzijde ligt. . Deze laatste ruimte is voorzien van aansluitingen, maar nog niet van een radiator, waardoor ze eenvoudig naar eigen wens kan worden ingericht, bijvoorbeeld als extra slaapkamer of als badkamer. 2e Verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via de originele trap en vormt een indrukwekkende open ruimte met een karakteristieke kapconstructie, hoge plafonds en prachtige zichtbare houten balken. Grote dakramen zorgen voor een overvloed aan daglicht en geven de verdieping een luchtige, ruimtelijke sfeer. De indeling biedt plaats aan een multifunctionele sfeervolle slaap- en leef zone, een keuken met industrieel accent en een vrijstaand ligbad dat bijdraagt aan de bijzondere loftachtige uitstraling. Een trap leidt naar de vliering, vanwaar tevens toegang is tot het dak. Kelder De woning beschikt over een ruime kelder (gedeeltelijk half-sta), ideaal als opslagruimte of wijnkelder. De aanwezige houten stellingkasten blijven achter. Momenteel is hier ook een wasruimte met een extra wastafel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1916; - Woonoppervlakte ca. 248 m²; - Inhoud ca. 1175 m³; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2025); - Beschermd stadsgezicht; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 1.075.000

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.098.350

3,04%

Yearly

%

€ 53.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.075.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
248 m²
Land area
141 m²
Content
1175 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1916
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met leisteen en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit CW5 ( combiketel uit 2025)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met vruchtgebruik

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
07-11-2025

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3021

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.