Aller directement au contenu
Logo de Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam

Hillegondastraat 2 A

3051PB Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 4.639

Galerie de photos

Hillegondastraat 2 A Rotterdam
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

Lichte en sfeervolle dubbele bovenwoning met drie slaapkamers, twee zonnige balkons, energielabel B en hoogwaardige moderniseringen in het geliefde Hillegersberg-Zuid. Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt bevindt zich deze lichte dubbele bovenwoning met drie slaapkamers en twee zonnige balkons op het zuidwesten. De woning ligt in de aantrekkelijke wijk Hillegersberg-Zuid, nabij de levendige Straatweg en op korte afstand van de Bergse Plassen. Het Prinsenmolenpark en de Rotte zijn op loopafstand bereikbaar. Ook winkels, horeca en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving, wat zorgt voor een zeer comfortabele woonlocatie. De woning is in 2023 grondig verduurzaamd naar energielabel B en voorzien van diverse moderniseringen. Zo is alle elektra vernieuwd, is er een nieuwe toiletruimte geplaatst en zijn er een nieuwe dakkapel en een nieuw dakraam gerealiseerd, wat zorgt voor extra licht en ruimte op de bovenverdieping. Daarnaast is de woonkamer uitgerust met een energiezuinige ingebouwde houtkachel (2021) voor zowel sfeer als efficiënte verwarming. De keuken beschikt over een excellente combi-stoomoven (2023). In 2025 is bovendien een nieuwe cv-ketel geplaatst, wat bijdraagt aan het lage energieverbruik en het wooncomfort. Hillegersberg-Zuid, ook wel bekend als het Kleiwegkwartier, is een geliefde woonwijk die wordt gekenmerkt door veel groen, water en een prettige, dorpse sfeer. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder supermarkten, winkels, restaurants, basisscholen, kinderopvang en een buurtspeeltuin. Voor ontspanning en recreatie biedt de omgeving rondom de Bergse Plassen volop mogelijkheden, met onder meer mooie wandelroutes door het Prinsenmolenpark. De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en busverbindingen en station Rotterdam Noord liggen op loopafstand, met een directe verbinding naar het centrum van Rotterdam. Daarnaast zijn de uitvalswegen A13 en A20 snel bereikbaar De huidige bewoners hebben hier zeven jaar zeer fijn gewoond, tezamen met de ‘Groene Hillegondastraat’. Ze hopen op frisse en positieve energie voor dit fijne huis, terwijl zij elders de volgende stap in het gezinsleven zetten. Indeling Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar eerste verdieping. 1e Verdieping: Overloop met toiletruimte (met fonteintje), welke in 2023 volledig is vernieuwd, en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer heeft dankzij de grote raampartijen veel daglicht en is voorzien van een energiezuinige ingebouwde houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte met openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken met voldoende werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een excellente combi-stoomoven. 2e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waaronder de ruime hoofdslaapkamer. Dankzij de in 2023 geplaatste nieuwe dakkapel en het nieuwe dakraam is deze verdieping extra licht en ruimtelijk. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot het tweede balkon. De badkamer is centraal gelegen op deze verdieping en is verzorgd uitgevoerd met een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Daarnaast is er een aparte kast op de overloop met de opstelling van de cv-ketel, welke in 2025 is vernieuwd, en ruimte voor de wasmachine. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1924; - Positief funderingsrapport aanwezig; - Woonoppervlakte ca. 97 m²; - Inhoud ca. 315 m³; - Balkons op het zuidwesten; - Energielabel B (verduurzaamd in 2023); - Volledige elektrische installatie vernieuwd (2023); - Nieuwe toiletruimte (2023); - Nieuwe dakkapel en nieuw dakraam (2023); - Energiezuinige ingebouwde houtkachel (2021); - Excellente combi-stoomoven (2023); - Verwarming en warmwater middels nieuwe cv-ketel (2025); - Maandelijkse bijdrage VvE, € 100,-; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Contenu
315 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1924
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Combi-compakt HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
29-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel en inloopdouche

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3051

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.