Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam

Hillegondastraat 2 A

3051PB Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.639

Fotogalerij

Hillegondastraat 2 A Rotterdam
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Lichte en sfeervolle dubbele bovenwoning met drie slaapkamers, twee zonnige balkons, energielabel B en hoogwaardige moderniseringen in het geliefde Hillegersberg-Zuid. Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt bevindt zich deze lichte dubbele bovenwoning met drie slaapkamers en twee zonnige balkons op het zuidwesten. De woning ligt in de aantrekkelijke wijk Hillegersberg-Zuid, nabij de levendige Straatweg en op korte afstand van de Bergse Plassen. Het Prinsenmolenpark en de Rotte zijn op loopafstand bereikbaar. Ook winkels, horeca en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving, wat zorgt voor een zeer comfortabele woonlocatie. De woning is in 2023 grondig verduurzaamd naar energielabel B en voorzien van diverse moderniseringen. Zo is alle elektra vernieuwd, is er een nieuwe toiletruimte geplaatst en zijn er een nieuwe dakkapel en een nieuw dakraam gerealiseerd, wat zorgt voor extra licht en ruimte op de bovenverdieping. Daarnaast is de woonkamer uitgerust met een energiezuinige ingebouwde houtkachel (2021) voor zowel sfeer als efficiënte verwarming. De keuken beschikt over een excellente combi-stoomoven (2023). In 2025 is bovendien een nieuwe cv-ketel geplaatst, wat bijdraagt aan het lage energieverbruik en het wooncomfort. Hillegersberg-Zuid, ook wel bekend als het Kleiwegkwartier, is een geliefde woonwijk die wordt gekenmerkt door veel groen, water en een prettige, dorpse sfeer. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder supermarkten, winkels, restaurants, basisscholen, kinderopvang en een buurtspeeltuin. Voor ontspanning en recreatie biedt de omgeving rondom de Bergse Plassen volop mogelijkheden, met onder meer mooie wandelroutes door het Prinsenmolenpark. De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en busverbindingen en station Rotterdam Noord liggen op loopafstand, met een directe verbinding naar het centrum van Rotterdam. Daarnaast zijn de uitvalswegen A13 en A20 snel bereikbaar De huidige bewoners hebben hier zeven jaar zeer fijn gewoond, tezamen met de ‘Groene Hillegondastraat’. Ze hopen op frisse en positieve energie voor dit fijne huis, terwijl zij elders de volgende stap in het gezinsleven zetten. Indeling Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar eerste verdieping. 1e Verdieping: Overloop met toiletruimte (met fonteintje), welke in 2023 volledig is vernieuwd, en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer heeft dankzij de grote raampartijen veel daglicht en is voorzien van een energiezuinige ingebouwde houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte met openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken met voldoende werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een excellente combi-stoomoven. 2e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waaronder de ruime hoofdslaapkamer. Dankzij de in 2023 geplaatste nieuwe dakkapel en het nieuwe dakraam is deze verdieping extra licht en ruimtelijk. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot het tweede balkon. De badkamer is centraal gelegen op deze verdieping en is verzorgd uitgevoerd met een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Daarnaast is er een aparte kast op de overloop met de opstelling van de cv-ketel, welke in 2025 is vernieuwd, en ruimte voor de wasmachine. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1924; - Positief funderingsrapport aanwezig; - Woonoppervlakte ca. 97 m²; - Inhoud ca. 315 m³; - Balkons op het zuidwesten; - Energielabel B (verduurzaamd in 2023); - Volledige elektrische installatie vernieuwd (2023); - Nieuwe toiletruimte (2023); - Nieuwe dakkapel en nieuw dakraam (2023); - Energiezuinige ingebouwde houtkachel (2021); - Excellente combi-stoomoven (2023); - Verwarming en warmwater middels nieuwe cv-ketel (2025); - Maandelijkse bijdrage VvE, € 100,-; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Inhoud
315 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Combi-compakt HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3051

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.