Aller directement au contenu
Logo de VERRA Makelaars

Katadreuffestraat 38

3072RP Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 3.195 p/m

Prix de location /m²: € 21

Galerie de photos

Katadreuffestraat 38 Rotterdam
Photo 6
Afficher le profil pour les médias.

Description

Beautiful and very spacious family home available, located in the modern 'Parkstad' district (extension of the Kop van Zuid)! Exclusive living in a brand-new, child-friendly neighborhood with both a private terrace and a shared garden (south-facing). Located in a recently developed residential area on the south side of the city center, you will find this impressive family house. This modern home offers the perfect balance between urban living and family comfort. With a generous layout spread over four floors, a private roof terrace, and access to a safe, enclosed communal garden, this property is ideal for families looking for a high-quality lifestyle in Rotterdam. Location: The location of this property is exceptional, situated in the rapidly developing 'Parkstad' district, which seamlessly connects to the prestigious Kop van Zuid. Within walking distance, you will find the bustling Wilhelminapier with its iconic skyline, the Nieuwe Luxor Theater, and LantarenVenster cinema. For your daily groceries, various supermarkets and the local shops of the 'Entrepotgebied' are nearby. Living here means enjoying the proximity to the city center while residing in a quiet, modern, and green residential area. The neighborhood is a paradise for both families and foodies. The famous Hotel New York and the Foodhallen Rotterdam are just a short walk away. You are also close to Katendrecht, where you can enjoy artisanal products at Fenix Food Factory or the lively atmosphere at Delistraat. The district is specifically designed to be child-friendly, with plenty of play space and high-quality primary schools in the vicinity. Accessibility: Accessibility is excellent. Wilhelminaplein metro station is nearby, from where you can reach Rotterdam Central Station in less than 10 minutes. Various tram and bus lines are within easy reach, connecting you to all corners of the city. By car, the location is also very strategic; via the Erasmus Bridge or the Willems Bridge, you are directly in the heart of the city center, and the Rotterdam ring roads (A16 and A15) are reachable in about 10 minutes. Layout: Ground floor Upon entering the house through the hall, you will find a modern guest toilet and a custom-made cupboard specifically designed for coats and shoes. The entrance leads to the bright and spacious living room. At the front, there is a dedicated dining area, while the middle features a large, modern kitchen. The kitchen is fully equipped with high-quality built-in appliances, including an electric hob, oven, microwave, Quooker (instant boiling water tap), dishwasher, and a large refrigerator and separate freezer. At the rear, you will find the comfortable seating area with direct access to the private terrace. From your terrace, you have access to the large communal garden—a safe and perfect environment for families with children. The current sofa will be replaced by a slightly different model but in the same color and fabric, demonstrable during the viewing. First floor The first floor houses the master suite. This spacious master bedroom features an en-suite bathroom with a double sink, a large walk-in shower, and a toilet. The bed in the master bedroom will be replaced by a similar model; the wardrobe and other furnishings will remain. Additionally, there is a versatile extra room on this floor that will be delivered empty and can serve as a bedroom, office, or lounge area as desired. Second floor The second floor offers two well-sized bedrooms, ideal as children's rooms or guest rooms. In both rooms, the bed and the wardrobe will remain. The desk will also stay. The family bathroom on this floor is equipped with a bathtub (including shower) and a washbasin. Third floor The top floor features a spacious extra room that will be delivered empty and is excellent for use as a study or workspace. This room provides access to the private roof terrace at the rear, which is south-facing. Furthermore, there is a practical laundry room on this floor, equipped with a washing machine and dryer (replacement appliances, not the same as in the photo). Notes: -Fully furnished; -Minimum stay of 12 months, with the possibility of extension; -Parking available via a municipal parking permit; -Energy label A+++; -Deposit is equal to 1 month's rent; -Sun protection (screens) present at the rear of the house; -Underfloor heating present throughout the entire house; -Gross income requirement: 3x the monthly rent; -The rent is exclusive of utilities (water, electricity, heating) and municipal taxes; -Available from August 1st, 2026. In Dutch: Prachtige en zeer ruime gezinswoning beschikbaar, gelegen in de moderne wijk 'Parkstad' (verlengde van de Kop van Zuid)! Exclusief wonen in een gloednieuwe, kindvriendelijke buurt met zowel een privéterras als een gezamenlijke tuin (gelegen op het zuiden) Gelegen in een recent ontwikkeld woongebied aan de zuidkant van het stadscentrum, vindt u dit indrukwekkende gezinshuis. Deze moderne woning biedt de perfecte balans tussen stedelijk wonen en gezinscomfort. Met een royale indeling verdeeld over vier verdiepingen, een privédakterras en toegang tot een veilige, afgesloten gezamenlijke tuin, is deze woning ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een hoogwaardige levensstijl in Rotterdam. Locatie: De locatie van deze woning is uitzonderlijk, gelegen in de snel ontwikkelende wijk 'Parkstad', die naadloos aansluit op de prestigieuze Kop van Zuid. Op loopafstand vindt u de bruisende Wilhelminapier met zijn iconische skyline, het Nieuwe Luxor Theater en bioscoop LantarenVenster. Voor uw dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en de lokale winkels van het 'Entrepotgebied' vlakbij. Hier wonen betekent genieten van de nabijheid van het stadscentrum, terwijl u verblijft in een rustige, moderne en groene woonwijk. De buurt is een paradijs voor zowel gezinnen als fijnproevers. Het beroemde Hotel New York en de Foodhallen Rotterdam liggen op slechts een korte wandeling. U bevindt zich ook dicht bij Katendrecht, waar u kunt genieten van de ambachtelijke producten bij Fenix Food Factory of de levendige sfeer aan de Delistraat. De wijk is specifiek ontworpen om kindvriendelijk te zijn, met veel speelruimte en hoogwaardige basisscholen in de nabijheid. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Wilhelminaplein is vlakbij, vanwaar u in minder dan 10 minuten op Rotterdam Centraal bent. Diverse tram- en buslijnen zijn binnen handbereik en verbinden u met alle uithoeken van de stad. Met de auto is de locatie ook zeer strategisch; via de Erasmusbrug of de Willemsbrug bent u direct in het hart van het stadscentrum, en de ringwegen van Rotterdam (A16 en A15) zijn bereikbaar in ongeveer 10 minuten. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst in de woning via de hal treft u een modern gastentoilet en een op maat gemaakte kast die specifiek is ontworpen voor jassen en schoenen. De entree leidt naar de lichte en ruime woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een specifiek eetgedeelte, terwijl het midden beschikt over een grote, moderne keuken. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, oven, magnetron, Quooker (direct kokend water kraan), vaatwasser en een grote koelkast en aparte vriezer. Aan de achterzijde vindt u het comfortabele zitgedeelte met directe toegang tot het privéterras. Vanaf uw terras heeft u toegang tot de grote gezamenlijke tuin een veilige en perfecte omgeving voor gezinnen met kinderen. De huidige bank wordt vervangen voor een iets ander model maar in dezelfde kleur en stof, aantoonbaar bij de bezichtiging. Eerste verdieping De eerste verdieping herbergt de master suite. Deze ruime hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer met een dubbele wastafel, een grote inloopdouche en een toilet. Het bed in de master bedroom wordt vervangen door een vergelijkbaar model; de kledingkast en overige inrichting blijven behouden. Daarnaast is er op deze verdieping een veelzijdige extra kamer die leeg wordt opgeleverd en naar wens kan dienen als slaapkamer, kantoor of loungeruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als kinderkamers of gastenverblijven. In beide kamers blijven het bed en de kledingkast achter. Ook het bureau blijft aanwezig. De gezinsbadkamer op deze verdieping is uitgerust met een ligbad (inclusief douche) en een wastafel. Derde verdieping De bovenste verdieping beschikt over een ruime extra kamer die leeg wordt opgeleverd en uitstekend kan dienen als werkkamer of studieruimte. Deze kamer biedt toegang tot het privédakterras aan de achterzijde, gelegen op het zuiden. Verder is er op deze verdieping een praktische wasruimte, voorzien van een wasmachine en droger (vervangende apparatuur, niet dezelfde als op de foto). Opmerkingen: -Volledig gemeubileerd; -Minimale verblijfsduur van 12 maanden, met mogelijkheid tot verlenging; -Parkeren mogelijk via een parkeervergunning van de gemeente; -Energielabel A+++; -Waarborgsom staat gelijk aan 1 maand huur; Zonwering (screens) aanwezig aan de achterzijde van de woning; -Vloerverwarming aanwezig in de gehele woning; -Huurprijs is exclusief nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, verwarming) en gemeentelijke belastingen;

Alle caractéristiques

Base

Prix de location
€ 3.195 p/m
Statut
Disponible
Type d'offre
huur
Type de logement
Huis

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2
Parquets
4

Surfaces et volumes

Superficie habitable
153 m²
Superficie du terrain
71 m²
Contenu
398 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
2024
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
A+++

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In een woonwijk Nabij het openbaar vervoer

Planification

Proposé depuis
12-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dakterras Toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakterras Toilet

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3072

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.