Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Katadreuffestraat 40

3072RP Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 785.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 802.550

Prix d'achat /m²: € 5.065

Galerie de photos

Katadreuffestraat 40 Rotterdam
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sommige woningen voelen direct goed zodra je binnenstapt. Dit is zo’n woning. Deze prachtige nieuwbouwwoning uit 2024 op de Kop van Zuid in de rustige en groene Katadreuffestraat combineert het comfort van een moderne gezinswoning met de levendigheid van de stad. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee luxe badkamers, twee heerlijke buitenruimtes, een eigen parkeerplaats met laadpaal en energielabel A+++ biedt deze woning alles wat je nodig hebt om jarenlang comfortabel te wonen. Wat direct opvalt, is het gevoel van ruimte. Dankzij de indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,85 meter op de begane grond, de grote raampartijen en de slimme indeling voelt de woning licht, open en royaal aan. De stijlvolle gietvloer loopt naadloos door de gehele woning en vormt samen met het strakke stucwerk een rustige en moderne basis. Bij de afwerking is gekozen voor kwaliteit en maatwerk. Zowel tussen de hal en de eetkamer als op de eerste verdieping zijn prachtige maatwerk schuifdeuren geplaatst. Deze zorgen voor een stijlvolle combinatie van openheid, licht en privacy en geven de woning een exclusieve uitstraling. Begane grond De luxe open keuken ligt circa 40 centimeter lager dan de woonkamer, waardoor beide ruimtes mooi met elkaar verbonden zijn zonder hun eigen karakter te verliezen. Terwijl er gekookt wordt, spelen de kinderen in de woonkamer, geniet je van een goed gesprek aan de eettafel of zet je op een zonnige dag de openslaande deuren naar het terras open. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige apparatuur en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een Bora inductiekookplaat, een AEG stoomoven, een AEG combi-oven, een AEG XXL-vaatwasser én een Quooker met CUBE, waarmee je direct beschikt over kokend, gekoeld en bruisend water uit één kraan. Via de openslaande deuren bereik je het privéterras van circa 15 m². Hier is een luxe elektrisch bedienbaar pergola-zonnescherm geplaatst, waardoor je op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon en schaduw. Het terras vormt een natuurlijke verlenging van de woonruimte en grenst direct aan de afgesloten binnentuin van KOER. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de eerste luxe badkamer. De hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot de badkamer, wat zorgt voor een comfortabele en sfeervolle en-suite beleving. De badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbele wastafel met royale onderkasten, luxe kranen, een spiegel met geïntegreerde verlichting, een handdoekradiator en een toilet. De tweede slaapkamer op deze verdieping wordt momenteel gebruikt als werkruimte, maar is volledig ingericht als volwaardige slaapkamer en biedt volop mogelijkheden voor een gezin, gasten of hobbyruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping zet de kwaliteit onverminderd voort. Twee ruime slaapkamers - rustig, licht en goed van maat - en een tweede badkamer die er niet voor onderdoet: regendouche en handdouche, wastafel met onderkast, spiegel met verlichting en toilet. Hotel chique, ook hier. Derde verdieping De bovenste verdieping is een wereld op zich. Een ruime vijfde slaapkamer met uitzicht op de skyline van Rotterdam. Wakker worden met de stad als decor. En dan het dakterras: de kroon op de woning. Hier geniet je van rust en privacy. Een heerlijke plek om je dag te beginnen met een kop koffie, te ontspannen in de middagzon of lange zomeravonden door te brengen met vrienden en familie. De verdieping beschikt daarnaast over een praktische technische ruimte die door de huidige eigenaren slim is uitgebreid met een pantry voorzien van een eigen warmwaterboiler en spoelbak. Hierdoor heb je alles binnen handbereik voor optimaal gebruik van het dakterras. Denk aan een koffiecorner voor een ontspannen ochtend in de zon, een koelkastje voor gekoelde drankjes tijdens warme zomerdagen of een praktische plek voor kleine huishoudelijke werkzaamheden. Wonen in KOER KOER is meer dan een woonadres; het is een moderne en betrokken woonomgeving waar comfort, duurzaamheid en ontmoeting samenkomen. Het project beschikt over een gezamenlijk entreegebouw dat uitkomt op de groene binnentuin, waardoor bewoners elkaar op een natuurlijke manier ontmoeten. Een bijzonder element binnen KOER zijn de zogenaamde Marathonbalkons. Vanaf deze plek kun je ieder jaar de deelnemers van de Rotterdam Marathon aanmoedigen terwijl zij vlak langs het complex lopen – een unieke Rotterdamse ervaring. In de afgesloten parkeergarage zijn bovendien elektrische deelauto’s en deelfietsen beschikbaar voor bewoners. Hierdoor profiteer je van alle voordelen van eigen vervoer wanneer je dat nodig hebt, zonder daar dagelijks afhankelijk van te zijn. Een slimme, duurzame en toekomstgerichte manier van wonen. Een buurt in volle bloei De Kop van Zuid behoort al jaren tot de meest gewilde woongebieden van Rotterdam en de ontwikkelingen zijn nog lang niet ten einde. Met de verdere afronding van de Kop van Zuid, de herontwikkeling van de Afrikaanderwijk en de gebiedsontwikkelingen rondom Stadionpark en Rotterdams Tij blijft de omgeving zich positief ontwikkelen. Vanaf de woning wandel je eenvoudig naar tram, bus of trein. Per fiets bereik je binnen ongeveer vijftien minuten Katendrecht, de Wilhelminapier, de Coolsingel, De Kuip en het Nieuwe Luxor Theater en Pathé. Hier woon je in een levendige stadswijk die volop in beweging is, met alle voorzieningen binnen handbereik én een veelbelovende toekomst. Wie hier nu koopt, kiest voor een locatie met blijvende aantrekkingskracht. Bijzonderheden - Bouwjaar 2024 - Energielabel A+++ - Circa 153 m² woonoppervlakte - Vijf slaapkamers - Twee luxe badkamers - Vier woonlagen - Plafondhoogte van circa 3,85 meter op de begane grond - Luxe keuken met Bora inductiekookplaat en hoogwaardige AEG-apparatuur - Quooker met CUBE (kokend, gekoeld en bruisend water) - Gietvloer door de gehele woning - Strak gestucte wanden en plafonds - Maatwerk schuifdeuren - Privéterras van circa 15 m² aan de binnentuin - Luxe elektrisch bedienbaar pergola-zonnescherm - Dakterras van circa 16 m² - Technische ruimte met pantry, spoelbak en warmwaterboiler - Screens over de volledige achterzijde van de woning - Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage - Privélaadpaal voor elektrisch rijden - Beschikking over elektrische deelauto’s en deelfietsen binnen het project - VvE-bijdrage binnentuin: € 33,- per maand - VvE-bijdrage parkeerplaats: € 43,- per maand - VvE-bijdrage fietsenstalling: €15,- per maand - Gelegen in het populaire nieuwbouwproject KOER op de Kop van Zuid - Nabij openbaar vervoer, winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen Een instapklare gezinswoning waarin ruimte, luxe, duurzaamheid en wooncomfort op een uitzonderlijk fijne manier samenkomen. Hier is werkelijk aan alles gedacht. Plan een bezichtiging en ervaar het zelf.

Prêt immobilier berekenen

€ 785.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 802.550

3,21%

Annuellement

%

€ 39.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 785.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
155 m²
Superficie du terrain
68 m²
Contenu
592 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2024
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Elektrische boiler en stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
04-06-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3072

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.