Jump to content
Logo of Makelaarsland

Katadreuffestraat 40

3072RP Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 785.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 802.550

Purchase price /m²: € 5.065

Photo Gallery

Katadreuffestraat 40 Rotterdam
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Sommige woningen voelen direct goed zodra je binnenstapt. Dit is zo’n woning. Deze prachtige nieuwbouwwoning uit 2024 op de Kop van Zuid in de rustige en groene Katadreuffestraat combineert het comfort van een moderne gezinswoning met de levendigheid van de stad. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee luxe badkamers, twee heerlijke buitenruimtes, een eigen parkeerplaats met laadpaal en energielabel A+++ biedt deze woning alles wat je nodig hebt om jarenlang comfortabel te wonen. Wat direct opvalt, is het gevoel van ruimte. Dankzij de indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,85 meter op de begane grond, de grote raampartijen en de slimme indeling voelt de woning licht, open en royaal aan. De stijlvolle gietvloer loopt naadloos door de gehele woning en vormt samen met het strakke stucwerk een rustige en moderne basis. Bij de afwerking is gekozen voor kwaliteit en maatwerk. Zowel tussen de hal en de eetkamer als op de eerste verdieping zijn prachtige maatwerk schuifdeuren geplaatst. Deze zorgen voor een stijlvolle combinatie van openheid, licht en privacy en geven de woning een exclusieve uitstraling. Begane grond De luxe open keuken ligt circa 40 centimeter lager dan de woonkamer, waardoor beide ruimtes mooi met elkaar verbonden zijn zonder hun eigen karakter te verliezen. Terwijl er gekookt wordt, spelen de kinderen in de woonkamer, geniet je van een goed gesprek aan de eettafel of zet je op een zonnige dag de openslaande deuren naar het terras open. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige apparatuur en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een Bora inductiekookplaat, een AEG stoomoven, een AEG combi-oven, een AEG XXL-vaatwasser én een Quooker met CUBE, waarmee je direct beschikt over kokend, gekoeld en bruisend water uit één kraan. Via de openslaande deuren bereik je het privéterras van circa 15 m². Hier is een luxe elektrisch bedienbaar pergola-zonnescherm geplaatst, waardoor je op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon en schaduw. Het terras vormt een natuurlijke verlenging van de woonruimte en grenst direct aan de afgesloten binnentuin van KOER. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de eerste luxe badkamer. De hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot de badkamer, wat zorgt voor een comfortabele en sfeervolle en-suite beleving. De badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbele wastafel met royale onderkasten, luxe kranen, een spiegel met geïntegreerde verlichting, een handdoekradiator en een toilet. De tweede slaapkamer op deze verdieping wordt momenteel gebruikt als werkruimte, maar is volledig ingericht als volwaardige slaapkamer en biedt volop mogelijkheden voor een gezin, gasten of hobbyruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping zet de kwaliteit onverminderd voort. Twee ruime slaapkamers - rustig, licht en goed van maat - en een tweede badkamer die er niet voor onderdoet: regendouche en handdouche, wastafel met onderkast, spiegel met verlichting en toilet. Hotel chique, ook hier. Derde verdieping De bovenste verdieping is een wereld op zich. Een ruime vijfde slaapkamer met uitzicht op de skyline van Rotterdam. Wakker worden met de stad als decor. En dan het dakterras: de kroon op de woning. Hier geniet je van rust en privacy. Een heerlijke plek om je dag te beginnen met een kop koffie, te ontspannen in de middagzon of lange zomeravonden door te brengen met vrienden en familie. De verdieping beschikt daarnaast over een praktische technische ruimte die door de huidige eigenaren slim is uitgebreid met een pantry voorzien van een eigen warmwaterboiler en spoelbak. Hierdoor heb je alles binnen handbereik voor optimaal gebruik van het dakterras. Denk aan een koffiecorner voor een ontspannen ochtend in de zon, een koelkastje voor gekoelde drankjes tijdens warme zomerdagen of een praktische plek voor kleine huishoudelijke werkzaamheden. Wonen in KOER KOER is meer dan een woonadres; het is een moderne en betrokken woonomgeving waar comfort, duurzaamheid en ontmoeting samenkomen. Het project beschikt over een gezamenlijk entreegebouw dat uitkomt op de groene binnentuin, waardoor bewoners elkaar op een natuurlijke manier ontmoeten. Een bijzonder element binnen KOER zijn de zogenaamde Marathonbalkons. Vanaf deze plek kun je ieder jaar de deelnemers van de Rotterdam Marathon aanmoedigen terwijl zij vlak langs het complex lopen – een unieke Rotterdamse ervaring. In de afgesloten parkeergarage zijn bovendien elektrische deelauto’s en deelfietsen beschikbaar voor bewoners. Hierdoor profiteer je van alle voordelen van eigen vervoer wanneer je dat nodig hebt, zonder daar dagelijks afhankelijk van te zijn. Een slimme, duurzame en toekomstgerichte manier van wonen. Een buurt in volle bloei De Kop van Zuid behoort al jaren tot de meest gewilde woongebieden van Rotterdam en de ontwikkelingen zijn nog lang niet ten einde. Met de verdere afronding van de Kop van Zuid, de herontwikkeling van de Afrikaanderwijk en de gebiedsontwikkelingen rondom Stadionpark en Rotterdams Tij blijft de omgeving zich positief ontwikkelen. Vanaf de woning wandel je eenvoudig naar tram, bus of trein. Per fiets bereik je binnen ongeveer vijftien minuten Katendrecht, de Wilhelminapier, de Coolsingel, De Kuip en het Nieuwe Luxor Theater en Pathé. Hier woon je in een levendige stadswijk die volop in beweging is, met alle voorzieningen binnen handbereik én een veelbelovende toekomst. Wie hier nu koopt, kiest voor een locatie met blijvende aantrekkingskracht. Bijzonderheden - Bouwjaar 2024 - Energielabel A+++ - Circa 153 m² woonoppervlakte - Vijf slaapkamers - Twee luxe badkamers - Vier woonlagen - Plafondhoogte van circa 3,85 meter op de begane grond - Luxe keuken met Bora inductiekookplaat en hoogwaardige AEG-apparatuur - Quooker met CUBE (kokend, gekoeld en bruisend water) - Gietvloer door de gehele woning - Strak gestucte wanden en plafonds - Maatwerk schuifdeuren - Privéterras van circa 15 m² aan de binnentuin - Luxe elektrisch bedienbaar pergola-zonnescherm - Dakterras van circa 16 m² - Technische ruimte met pantry, spoelbak en warmwaterboiler - Screens over de volledige achterzijde van de woning - Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage - Privélaadpaal voor elektrisch rijden - Beschikking over elektrische deelauto’s en deelfietsen binnen het project - VvE-bijdrage binnentuin: € 33,- per maand - VvE-bijdrage parkeerplaats: € 43,- per maand - VvE-bijdrage fietsenstalling: €15,- per maand - Gelegen in het populaire nieuwbouwproject KOER op de Kop van Zuid - Nabij openbaar vervoer, winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen Een instapklare gezinswoning waarin ruimte, luxe, duurzaamheid en wooncomfort op een uitzonderlijk fijne manier samenkomen. Hier is werkelijk aan alles gedacht. Plan een bezichtiging en ervaar het zelf.

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,21%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
68 m²
Content
592 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3072

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.