Résidents
608.495
Dernière année: 2025
Kleiweg 395
3045PK Rotterdam • Zuid-Holland
Vendu sous réserve
€ 1.850.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 38.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 37.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.888.850
Prix d'achat /m²: € 5.968
Galerie de photos
Description
Kleiweg 395 te Rotterdam - Kleiwegkwartier Verrassend ruim achter de gevel – een bijzondere mansardewoning vol karakter en comfort, Wie hier voor de gevel staat, vermoedt nooit hoeveel ruimte, licht en leefkwaliteit erachter schuilgaat. Deze vrijstaande woning uit 1911 is verrassend groot, maar voelt tegelijkertijd intiem, warm en knus. Met respect voor de historie verbouwd en volledig gemoderniseerd, biedt dit huis het beste van twee werelden: karakter en sfeer, gecombineerd met hedendaags comfort en luxe. Gelegen op een groen perceel van bijna 940 m², omringd door grote bomen, aan de rand van de stad én dicht bij alle voorzieningen, is dit een uniek thuis voor wie royaal wil wonen zonder in te leveren op gezelligheid en geborgenheid. Wonen tussen stad en rust De woning ligt aan een rustige, verkeersluwe weg met een brede groenstrook aan de voorzijde — ideaal voor gezinnen en voor wie privacy en ruimte waardeert. Tegelijkertijd bevinden zich alle voorzieningen op korte afstand: de Kleiweg met winkels en horeca ligt op loopafstand, net als scholen, kinderopvang, golfcenter en sportverenigingen. Metro, tram en Station Noord liggen nabij en met de auto bereik je de A20 binnen enkele minuten. Het centrum van Rotterdam ligt op slechts 10 minuten fietsen. Indeling Begane grond – verrassend ruim, sfeervol en licht De oorspronkelijke voordeur aan de voorzijde is nog aanwezig, maar het dagelijks leven speelt zich vooral af aan de achterzijde, waar bewoners en gasten via het pad langs de woning binnenkomen bij de keuken. Spectaculaire leefkeuken Ooit zat hier een timmermanswerkplaats, maar nu is het een royale leefkeuken en vormt deze ruimte het hart van het huis. Grote raampartijen rondom en dubbele openslaande deuren verbinden binnen en buiten naadloos met de tuin. Hier geniet je in elk seizoen: van lange zomeravonden tot knusse winterdagen bij de houtkachel. Het riante kookeiland, de moderne inbouwapparatuur, de stoere gietvloer met vloerverwarming en de indrukwekkende plafondhoogte met originele stalen balken maken deze ruimte tot een echte blikvanger. Sfeervolle woonruimtes aan de voorkant Aan de voorzijde ligt het oorspronkelijke woondeel, slim ingedeeld in meerdere karaktervolle kamers: • een royale living van bijna 11 meter lang met moderne inzethaard, gescheiden van de hal door imposante stalen deuren; • een charmante werkkamer aan de voorzijde; • een gezellige zitkamer aan de achterzijde, verbonden via originele en-suite schuifdeuren en kasten. De originele schouwen, grote ramen en de massief eiken vloer met vloerverwarming geven alle ruimtes een warme, authentieke uitstraling. Centrale hal De centrale hal verbindt voor- en achterhuis en imponeert met zijn hoogte en grote raampartij. Hier bevinden zich ook het toilet, de trap naar de verdieping en de officiële voordeur. Praktische berging De berging biedt ruimte aan de cv-installatie, wasmachine en droger en de boiler (aangesloten op zonnecollectoren). Dankzij de vaste kasten is er volop opbergruimte. De berging is zowel van binnenuit als vanuit de tuin bereikbaar. Eerste verdieping – ruimte voor het hele gezin Via de centrale overloop bereik je alle vertrekken. Aan de voorzijde liggen vier ruime slaapkamers met veel daglicht dankzij ramen en Velux dakramen. Hier bevinden zich ook een separaat toilet en een moderne badkamer met inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. Master bedroom als privéverdieping De achterzijde is volledig ingericht als luxe mastergedeelte. Via een korte trap langs de vide bereik je eerst de walk-through closet met op maat gemaakte kasten. Aansluitend loop je door naar de tweede badkamer met inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. Daarachter bevindt zich de riante hoofdslaapkamer, voorzien van grote dakkapellen en prachtig herstelde originele dakspanten. De gehele verdieping is afgewerkt met een massief eiken vloer. Buitenleven – vrijheid, privacy en volop mogelijkheden De woning staat vrij op een perceel van bijna 940 m² eigen grond, met 40 m² extra gehuurde strook grond aan de voorzijde. De diepe achtertuin grenst aan een slootje en biedt meerdere terrassen, zodat je altijd een plek in de zon of in de schaduw vindt. Direct bij de keuken ligt een sfeervol terras met een (grote) pergola. In de tuin staat ook nog een kleine kas, ideaal als berging of voor het kweken van eigen groenten en fruit. Langs de zijkant en aan de voorzijde is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Door de royale opzet van de tuin is het eenvoudig om een carport of garage te realiseren. De voortuin van ruim 10 meter zorgt daarnaast voor extra privacy ten opzichte van de straat. Duurzaam en comfortabel De woning beschikt over energielabel B en is goed geïsoleerd met onder andere: • dubbel glas; • dak- en muurisolatie; • zonnecollectoren voor de boiler; • 26 zonnepanelen. Een uniek huis dat je moet ervaren Deze woning met een creatieve en speelse indeling verrast keer op keer. Groots en groen wonen bij de stad. Een bijzonder thuis waar historie, ruimte en modern wooncomfort samenkomen — klaar voor nieuwe bewoners die hier jarenlang willen genieten. Energielabel: B. Voor alle afmetingen van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.850.000
Coûts d'achat (estimés): € 38.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 37.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.888.850
3,04%
Annuellement
%
€ 92.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.850.000 k.k.
- Statut
- Vendu sous réserve
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 8 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 310 m²
- Superficie du terrain
- 938 m²
- Contenu
- 1190 m³
- Aire de la cour arrière
- 446 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1911
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Parkieren
- Op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 30-03-2026
Équipements de la salle de bain
2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet
Caractéristiques supplémentaires
- Mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Rotterdam sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.
Moyenne WOZ
EUR 345.555
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.059
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
50.156
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Niveau d'enseignement
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origine des habitants (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
76.947
Étiquette C
71.907
Étiquette B
51.923
Étiquette G
27.838
Étiquette D
26.618
Étiquette E
25.314
Étiquette F
12.443
Étiquette A+
11.023
Étiquette A++
7.375
Étiquette A+++
3.624
Étiquette A++++
342
Étiquette A+++++
38
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 871 • Électricité: 2.792
Huurwoning
Gaz: 552 • Électricité: 1.833
Koopwoning
Gaz: 630 • Électricité: 2.447
Appartement
Gaz: 532 • Électricité: 1.850
Tussenwoning
Gaz: 780 • Électricité: 2.711
Vrijstaande woning
Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248
Activité dans Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Nombre total d'établissements: 101.945
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer maisons in Rotterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Nicolaas Ruyschstraat 12 BGL
3039WR Rotterdam
€ 550.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 110 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Brandingdijk 396
3059RB Rotterdam
€ 450.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 107 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Texelsestraat 57 C
3083PS Rotterdam
€ 350.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 95 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Admiraal de Ruyterweg 10 C
3031AB Rotterdam
€ 325.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Nieuwe Binnenweg 267 A
3021GE Rotterdam
€ 225.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 49 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
's-Gravenweg 681 F
3065SC Rotterdam
€ 300.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 53 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Sint-Jacobstraat 181
3011DK Rotterdam
€ 425.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 103 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Boezemstraat 11 A
3034EE Rotterdam
€ 395.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 88 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
