Einwohner
608.495
Letztes Jahr: 2025
Kleiweg 395
3045PK Rotterdam • Zuid-Holland
Verkauft unter Vorbehalt
€ 1.850.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 38.850
2 % Übertragungssteuer (€ 37.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.888.850
Kaufpreis /m²: € 5.968
Fotoalbum
Beschreibung
Kleiweg 395 te Rotterdam - Kleiwegkwartier Verrassend ruim achter de gevel – een bijzondere mansardewoning vol karakter en comfort, Wie hier voor de gevel staat, vermoedt nooit hoeveel ruimte, licht en leefkwaliteit erachter schuilgaat. Deze vrijstaande woning uit 1911 is verrassend groot, maar voelt tegelijkertijd intiem, warm en knus. Met respect voor de historie verbouwd en volledig gemoderniseerd, biedt dit huis het beste van twee werelden: karakter en sfeer, gecombineerd met hedendaags comfort en luxe. Gelegen op een groen perceel van bijna 940 m², omringd door grote bomen, aan de rand van de stad én dicht bij alle voorzieningen, is dit een uniek thuis voor wie royaal wil wonen zonder in te leveren op gezelligheid en geborgenheid. Wonen tussen stad en rust De woning ligt aan een rustige, verkeersluwe weg met een brede groenstrook aan de voorzijde — ideaal voor gezinnen en voor wie privacy en ruimte waardeert. Tegelijkertijd bevinden zich alle voorzieningen op korte afstand: de Kleiweg met winkels en horeca ligt op loopafstand, net als scholen, kinderopvang, golfcenter en sportverenigingen. Metro, tram en Station Noord liggen nabij en met de auto bereik je de A20 binnen enkele minuten. Het centrum van Rotterdam ligt op slechts 10 minuten fietsen. Indeling Begane grond – verrassend ruim, sfeervol en licht De oorspronkelijke voordeur aan de voorzijde is nog aanwezig, maar het dagelijks leven speelt zich vooral af aan de achterzijde, waar bewoners en gasten via het pad langs de woning binnenkomen bij de keuken. Spectaculaire leefkeuken Ooit zat hier een timmermanswerkplaats, maar nu is het een royale leefkeuken en vormt deze ruimte het hart van het huis. Grote raampartijen rondom en dubbele openslaande deuren verbinden binnen en buiten naadloos met de tuin. Hier geniet je in elk seizoen: van lange zomeravonden tot knusse winterdagen bij de houtkachel. Het riante kookeiland, de moderne inbouwapparatuur, de stoere gietvloer met vloerverwarming en de indrukwekkende plafondhoogte met originele stalen balken maken deze ruimte tot een echte blikvanger. Sfeervolle woonruimtes aan de voorkant Aan de voorzijde ligt het oorspronkelijke woondeel, slim ingedeeld in meerdere karaktervolle kamers: • een royale living van bijna 11 meter lang met moderne inzethaard, gescheiden van de hal door imposante stalen deuren; • een charmante werkkamer aan de voorzijde; • een gezellige zitkamer aan de achterzijde, verbonden via originele en-suite schuifdeuren en kasten. De originele schouwen, grote ramen en de massief eiken vloer met vloerverwarming geven alle ruimtes een warme, authentieke uitstraling. Centrale hal De centrale hal verbindt voor- en achterhuis en imponeert met zijn hoogte en grote raampartij. Hier bevinden zich ook het toilet, de trap naar de verdieping en de officiële voordeur. Praktische berging De berging biedt ruimte aan de cv-installatie, wasmachine en droger en de boiler (aangesloten op zonnecollectoren). Dankzij de vaste kasten is er volop opbergruimte. De berging is zowel van binnenuit als vanuit de tuin bereikbaar. Eerste verdieping – ruimte voor het hele gezin Via de centrale overloop bereik je alle vertrekken. Aan de voorzijde liggen vier ruime slaapkamers met veel daglicht dankzij ramen en Velux dakramen. Hier bevinden zich ook een separaat toilet en een moderne badkamer met inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. Master bedroom als privéverdieping De achterzijde is volledig ingericht als luxe mastergedeelte. Via een korte trap langs de vide bereik je eerst de walk-through closet met op maat gemaakte kasten. Aansluitend loop je door naar de tweede badkamer met inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. Daarachter bevindt zich de riante hoofdslaapkamer, voorzien van grote dakkapellen en prachtig herstelde originele dakspanten. De gehele verdieping is afgewerkt met een massief eiken vloer. Buitenleven – vrijheid, privacy en volop mogelijkheden De woning staat vrij op een perceel van bijna 940 m² eigen grond, met 40 m² extra gehuurde strook grond aan de voorzijde. De diepe achtertuin grenst aan een slootje en biedt meerdere terrassen, zodat je altijd een plek in de zon of in de schaduw vindt. Direct bij de keuken ligt een sfeervol terras met een (grote) pergola. In de tuin staat ook nog een kleine kas, ideaal als berging of voor het kweken van eigen groenten en fruit. Langs de zijkant en aan de voorzijde is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Door de royale opzet van de tuin is het eenvoudig om een carport of garage te realiseren. De voortuin van ruim 10 meter zorgt daarnaast voor extra privacy ten opzichte van de straat. Duurzaam en comfortabel De woning beschikt over energielabel B en is goed geïsoleerd met onder andere: • dubbel glas; • dak- en muurisolatie; • zonnecollectoren voor de boiler; • 26 zonnepanelen. Een uniek huis dat je moet ervaren Deze woning met een creatieve en speelse indeling verrast keer op keer. Groots en groen wonen bij de stad. Een bijzonder thuis waar historie, ruimte en modern wooncomfort samenkomen — klaar voor nieuwe bewoners die hier jarenlang willen genieten. Energielabel: B. Voor alle afmetingen van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.
Hypothek berekenen
€ 1.850.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 38.850
2 % Übertragungssteuer (€ 37.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.888.850
3,04%
Jährlich
%
€ 92.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.850.000 k.k.
- Status
- Verkauft unter Vorbehalt
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 310 m²
- Fläche des Grundstücks
- 938 m²
- Inhalt
- 1190 m³
- Hinterhof Fläche
- 446 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1911
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Parken
- Op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 30-03-2026
Badezimmer Ausstattung
2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet
Zusätzliche Merkmale
- Mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.
Durchschnittliche WOZ
EUR 345.555
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.059
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
50.156
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Ausbildungsstufe
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
76.947
Bezeichnung C
71.907
Bezeichnung B
51.923
Bezeichnung G
27.838
Bezeichnung D
26.618
Bezeichnung E
25.314
Bezeichnung F
12.443
Bezeichnung A+
11.023
Bezeichnung A++
7.375
Bezeichnung A+++
3.624
Bezeichnung A++++
342
Bezeichnung A+++++
38
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 871 • Strom: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Strom: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Strom: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Strom: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Strom: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Strom: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Strom: 3.248
Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer Häuser in Rotterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Terschellingsestraat 25 A
3083PK Rotterdam
€ 885 p/m
€ 17/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 52 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Bergweg 106 J
3036BH Rotterdam
€ 489.000 k.k.
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 70 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Sonmansstraat 46 A
3039DK Rotterdam
€ 395.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 62 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Graaf Balderikstraat 76
3032HC Rotterdam
€ 319.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 42 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Bloemfonteinstraat
3072HG Rotterdam
€ 1.875 p/m
€ 20/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 94 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Nicolaas Ruyschstraat 12 BGL
3039WR Rotterdam
€ 550.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Brandingdijk 396
3059RB Rotterdam
€ 450.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 107 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Texelsestraat 57 C
3083PS Rotterdam
€ 350.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 95 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
