Inhabitantes
608.495
Último año: 2025
Kleiweg 395
3045PK Rotterdam • Zuid-Holland
Vendido bajo reserva
€ 1.850.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 38.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 37.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 1.888.850
Precio de compra /m²: € 5.968
Galería de fotos
Descripción
Kleiweg 395 te Rotterdam - Kleiwegkwartier Verrassend ruim achter de gevel – een bijzondere mansardewoning vol karakter en comfort, Wie hier voor de gevel staat, vermoedt nooit hoeveel ruimte, licht en leefkwaliteit erachter schuilgaat. Deze vrijstaande woning uit 1911 is verrassend groot, maar voelt tegelijkertijd intiem, warm en knus. Met respect voor de historie verbouwd en volledig gemoderniseerd, biedt dit huis het beste van twee werelden: karakter en sfeer, gecombineerd met hedendaags comfort en luxe. Gelegen op een groen perceel van bijna 940 m², omringd door grote bomen, aan de rand van de stad én dicht bij alle voorzieningen, is dit een uniek thuis voor wie royaal wil wonen zonder in te leveren op gezelligheid en geborgenheid. Wonen tussen stad en rust De woning ligt aan een rustige, verkeersluwe weg met een brede groenstrook aan de voorzijde — ideaal voor gezinnen en voor wie privacy en ruimte waardeert. Tegelijkertijd bevinden zich alle voorzieningen op korte afstand: de Kleiweg met winkels en horeca ligt op loopafstand, net als scholen, kinderopvang, golfcenter en sportverenigingen. Metro, tram en Station Noord liggen nabij en met de auto bereik je de A20 binnen enkele minuten. Het centrum van Rotterdam ligt op slechts 10 minuten fietsen. Indeling Begane grond – verrassend ruim, sfeervol en licht De oorspronkelijke voordeur aan de voorzijde is nog aanwezig, maar het dagelijks leven speelt zich vooral af aan de achterzijde, waar bewoners en gasten via het pad langs de woning binnenkomen bij de keuken. Spectaculaire leefkeuken Ooit zat hier een timmermanswerkplaats, maar nu is het een royale leefkeuken en vormt deze ruimte het hart van het huis. Grote raampartijen rondom en dubbele openslaande deuren verbinden binnen en buiten naadloos met de tuin. Hier geniet je in elk seizoen: van lange zomeravonden tot knusse winterdagen bij de houtkachel. Het riante kookeiland, de moderne inbouwapparatuur, de stoere gietvloer met vloerverwarming en de indrukwekkende plafondhoogte met originele stalen balken maken deze ruimte tot een echte blikvanger. Sfeervolle woonruimtes aan de voorkant Aan de voorzijde ligt het oorspronkelijke woondeel, slim ingedeeld in meerdere karaktervolle kamers: • een royale living van bijna 11 meter lang met moderne inzethaard, gescheiden van de hal door imposante stalen deuren; • een charmante werkkamer aan de voorzijde; • een gezellige zitkamer aan de achterzijde, verbonden via originele en-suite schuifdeuren en kasten. De originele schouwen, grote ramen en de massief eiken vloer met vloerverwarming geven alle ruimtes een warme, authentieke uitstraling. Centrale hal De centrale hal verbindt voor- en achterhuis en imponeert met zijn hoogte en grote raampartij. Hier bevinden zich ook het toilet, de trap naar de verdieping en de officiële voordeur. Praktische berging De berging biedt ruimte aan de cv-installatie, wasmachine en droger en de boiler (aangesloten op zonnecollectoren). Dankzij de vaste kasten is er volop opbergruimte. De berging is zowel van binnenuit als vanuit de tuin bereikbaar. Eerste verdieping – ruimte voor het hele gezin Via de centrale overloop bereik je alle vertrekken. Aan de voorzijde liggen vier ruime slaapkamers met veel daglicht dankzij ramen en Velux dakramen. Hier bevinden zich ook een separaat toilet en een moderne badkamer met inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. Master bedroom als privéverdieping De achterzijde is volledig ingericht als luxe mastergedeelte. Via een korte trap langs de vide bereik je eerst de walk-through closet met op maat gemaakte kasten. Aansluitend loop je door naar de tweede badkamer met inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. Daarachter bevindt zich de riante hoofdslaapkamer, voorzien van grote dakkapellen en prachtig herstelde originele dakspanten. De gehele verdieping is afgewerkt met een massief eiken vloer. Buitenleven – vrijheid, privacy en volop mogelijkheden De woning staat vrij op een perceel van bijna 940 m² eigen grond, met 40 m² extra gehuurde strook grond aan de voorzijde. De diepe achtertuin grenst aan een slootje en biedt meerdere terrassen, zodat je altijd een plek in de zon of in de schaduw vindt. Direct bij de keuken ligt een sfeervol terras met een (grote) pergola. In de tuin staat ook nog een kleine kas, ideaal als berging of voor het kweken van eigen groenten en fruit. Langs de zijkant en aan de voorzijde is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Door de royale opzet van de tuin is het eenvoudig om een carport of garage te realiseren. De voortuin van ruim 10 meter zorgt daarnaast voor extra privacy ten opzichte van de straat. Duurzaam en comfortabel De woning beschikt over energielabel B en is goed geïsoleerd met onder andere: • dubbel glas; • dak- en muurisolatie; • zonnecollectoren voor de boiler; • 26 zonnepanelen. Een uniek huis dat je moet ervaren Deze woning met een creatieve en speelse indeling verrast keer op keer. Groots en groen wonen bij de stad. Een bijzonder thuis waar historie, ruimte en modern wooncomfort samenkomen — klaar voor nieuwe bewoners die hier jarenlang willen genieten. Energielabel: B. Voor alle afmetingen van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.
Hipoteca berekenen
€ 1.850.000
Coste del comprador (estimado): € 38.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 37.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.888.850
3,04%
Anualmente
%
€ 92.500
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 1.850.000 k.k.
- Estado
- Vendido bajo reserva
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Índice
- Habitaciones
- 8 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 5 dormitorios
- Baños
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Pisos
- 2 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 310 m²
- Área del lote
- 938 m²
- Contenido
- 1190 m³
- Área del jardín trasero
- 446 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1911
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
- Caldera CV
- Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
- Etiqueta energética
- B
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardín
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Aparcar
- Op eigen terrein
Planificación
- Ofrecido desde
- 30-03-2026
Instalaciones del baño
2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet
Características adicionales
- Mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Ver Rotterdam en el mapa
Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región
Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.
Promedio WOZ
EUR 345.555
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 33.059
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
50.156
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Nivel académico
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origen de los residentes (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Período de construcción del edificio
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
76.947
Etiqueta C
71.907
Etiqueta B
51.923
Etiqueta G
27.838
Etiqueta D
26.618
Etiqueta E
25.314
Etiqueta F
12.443
Etiqueta A+
11.023
Etiqueta A++
7.375
Etiqueta A+++
3.624
Etiqueta A++++
342
Etiqueta A+++++
38
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 871 • Electricidad: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Electricidad: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Electricidad: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Electricidad: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Electricidad: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248
Actividad empresarial en Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Número total de establecimientos empresariales: 101.945
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer viviendas in Rotterdam
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Van Brienenoordstraat 20
3077AB Rotterdam
€ 375.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 89 m²
- Área del lote
- 120 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Schoonderloostraat 54 B
3024TW Rotterdam
€ 569.500 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 121 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Leendert Butterstraat 20
3062XN Rotterdam
€ 1.000.000 k.k.
€ 6.211/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 161 m²
- Área del lote
- 259 m²
- Habitaciones de dormir
- 6
-
- Disponible
Svendsenlaan 32
3055TP Rotterdam
€ 835.000 k.k.
€ 6.140/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 136 m²
- Área del lote
- 166 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Brekelsveld 87
3085BA Rotterdam
€ 550.000 k.k.
€ 4.508/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 122 m²
- Área del lote
- 136 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Karl Weisbardstraat 4
3015GM Rotterdam
€ 375.000 k.k.
€ 8.929/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 42 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Roentgenstraat 131
3071TA Rotterdam
€ 350.000 k.k.
€ 6.364/m²
A+++Guardar como favorito- Superficie construida
- 55 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Boezemkade 327
3031BB Rotterdam
€ 549.000 k.k.
€ 5.436/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 101 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
