Aller directement au contenu
Logo de Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel

Kobelaan 292

3067MD Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Kobelaan 292 Rotterdam
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

*** NIEUW IN DE VERKOOP *** VOLLEDIG GERENOVEERD 3-KAMERAPPARTEMENT AAN DE KOBELLAAN 292. OP EEN CENTRALE EN RUSTIGE LOCATIE IN DE WIJK OOSTERFLANK VIND JE DIT RUIME EN LICHTE APPARTEMENT OP DE EERSTE VERDIEPING. HET IS RECENT GERENOVEERD, WAARDOOR JE HIER DIRECT ZONDER KLUSSEN KUN INTREKKEN. JE BESCHIKT OVER EEN BALKON AAN DE VOOR- EN ACHTERZIJDE EN EEN EIGEN BERGING OP DE BEGANE GROND VOOR EXTRA OPSLAGRUIMTE. DE LIGGING IS PERFECT: OP KORTE AFSTAND VAN WINKELCENTRUM ALEXANDRIUM, WAAR JE NAAST DE DAGELIJKSE BOODSCHAPPEN OOK TERECHT KUNT VOOR UITGEBREID WINKELEN. DE BEREIKBAARHEID IS UITSTEKEND, MET DE AUTO RIJD JE SNEL DE A16 OF A20 OP RICHTING ROTTERDAM, DEN HAAG OF UTRECHT. BOVENDIEN IS HET OPENBAAR VERVOER BINNEN HANDBEREIK; MET METRO OF TREIN STA JE IN ONGEVEER 15 MINUTEN MIDDEN IN HET BRUISENDE CENTRUM VAN ROTTERDAM. INDELING: ENTREE: Vanuit de centrale entree met bellentableau voorzien van een camera, lift en trappenhuis kom je bij het appartement. EERSTE VERDIEPING: Zodra je het appartement binnenstapt, merk je meteen dat hier met zorg en aandacht is gewerkt. Elk detail is aangepakt, waardoor het geheel een frisse en verzorgde uitstraling heeft. De entree en hal vormen het centrale punt van de woning en geven toegang tot alle vertrekken. Direct bij binnenkomst vind je de meterkast en het volledig betegelde toilet met fonteintje. De lichte, ruim opgezette woonkamer biedt toegang tot het balkon op het oosten, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Het balkon is onlangs voorzien van een elektrisch zonnescherm Aansluitend vind je de deels open keuken, die in 2022 volledig is vernieuwd. Deze strakke keuken is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigschouw, magnetron, oven, vaatwasser, Quooker en koelvriescombinatie. De twee slaapkamers liggen in een rechte opstelling en meten respectievelijk 12 m² en 11 m², ideaal als hoofdslaapkamer en logeer- of werkkamer. Beide slaapkamers hebben toegang tot hun eigen balkon waarbij de een gesitueerd is op het oosten en de ander op het westen. De hoofdslaapkamer is onlangs voorzien van een airco. De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Het plafond van de gehele woning is verlaagd en voorzien van moderne trimless inbouwspots. Kortom: een instapklaar en volledig gerenoveerd appartement waar je zo in kunt trekken. VERKOPER AAN HET WOORD: Met heel veel plezier heb ik de afgelopen jaren aan de Kobelaan gewoond. Het appartement is met liefde verbouwd en voelt echt als een fijne, comfortabele plek om thuis te komen. Alles is aanwezig voor prettig en zorgeloos wonen. Wat dit appartement voor mij extra bijzonder maakt, is de gezellige buurt, de fijne buren en de ideale ligging. Het is dan ook met een dubbel gevoel dat ik het nu in de verkoop zet; niet omdat ik weg wil, maar vanwege gezinsuitbreiding Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1983; - Totale woonoppervlakte circa 85 m2; - 2 slaapkamers; - Gelegen op erfpacht, welke is afgekocht tot 02-02-2071, met een einddatum van 22-03-2081; - Verwarming en warmwater middels stadsverwarming; - Eigen berging in de onderbouw; - Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van circa € 139,48 - per maand; - Energielabel E, welke geldig is tot 09-07-2028; - Let op: Er geldt hier een zelfbewoningsplicht; - Mogelijkheid om te parkeren in een van de twee wijkgarages aan de Kobelaan voor € 35,13 per maand; - Oplevering: in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
85 m²
Contenu
259 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1983
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 22-03-2081)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
22-08-2025
Date de vente
25-10-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • lift
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3067

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.