Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel

Kobelaan 292

3067MD Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Kobelaan 292 Rotterdam
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

*** NIEUW IN DE VERKOOP *** VOLLEDIG GERENOVEERD 3-KAMERAPPARTEMENT AAN DE KOBELLAAN 292. OP EEN CENTRALE EN RUSTIGE LOCATIE IN DE WIJK OOSTERFLANK VIND JE DIT RUIME EN LICHTE APPARTEMENT OP DE EERSTE VERDIEPING. HET IS RECENT GERENOVEERD, WAARDOOR JE HIER DIRECT ZONDER KLUSSEN KUN INTREKKEN. JE BESCHIKT OVER EEN BALKON AAN DE VOOR- EN ACHTERZIJDE EN EEN EIGEN BERGING OP DE BEGANE GROND VOOR EXTRA OPSLAGRUIMTE. DE LIGGING IS PERFECT: OP KORTE AFSTAND VAN WINKELCENTRUM ALEXANDRIUM, WAAR JE NAAST DE DAGELIJKSE BOODSCHAPPEN OOK TERECHT KUNT VOOR UITGEBREID WINKELEN. DE BEREIKBAARHEID IS UITSTEKEND, MET DE AUTO RIJD JE SNEL DE A16 OF A20 OP RICHTING ROTTERDAM, DEN HAAG OF UTRECHT. BOVENDIEN IS HET OPENBAAR VERVOER BINNEN HANDBEREIK; MET METRO OF TREIN STA JE IN ONGEVEER 15 MINUTEN MIDDEN IN HET BRUISENDE CENTRUM VAN ROTTERDAM. INDELING: ENTREE: Vanuit de centrale entree met bellentableau voorzien van een camera, lift en trappenhuis kom je bij het appartement. EERSTE VERDIEPING: Zodra je het appartement binnenstapt, merk je meteen dat hier met zorg en aandacht is gewerkt. Elk detail is aangepakt, waardoor het geheel een frisse en verzorgde uitstraling heeft. De entree en hal vormen het centrale punt van de woning en geven toegang tot alle vertrekken. Direct bij binnenkomst vind je de meterkast en het volledig betegelde toilet met fonteintje. De lichte, ruim opgezette woonkamer biedt toegang tot het balkon op het oosten, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Het balkon is onlangs voorzien van een elektrisch zonnescherm Aansluitend vind je de deels open keuken, die in 2022 volledig is vernieuwd. Deze strakke keuken is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigschouw, magnetron, oven, vaatwasser, Quooker en koelvriescombinatie. De twee slaapkamers liggen in een rechte opstelling en meten respectievelijk 12 m² en 11 m², ideaal als hoofdslaapkamer en logeer- of werkkamer. Beide slaapkamers hebben toegang tot hun eigen balkon waarbij de een gesitueerd is op het oosten en de ander op het westen. De hoofdslaapkamer is onlangs voorzien van een airco. De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Het plafond van de gehele woning is verlaagd en voorzien van moderne trimless inbouwspots. Kortom: een instapklaar en volledig gerenoveerd appartement waar je zo in kunt trekken. VERKOPER AAN HET WOORD: Met heel veel plezier heb ik de afgelopen jaren aan de Kobelaan gewoond. Het appartement is met liefde verbouwd en voelt echt als een fijne, comfortabele plek om thuis te komen. Alles is aanwezig voor prettig en zorgeloos wonen. Wat dit appartement voor mij extra bijzonder maakt, is de gezellige buurt, de fijne buren en de ideale ligging. Het is dan ook met een dubbel gevoel dat ik het nu in de verkoop zet; niet omdat ik weg wil, maar vanwege gezinsuitbreiding Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1983; - Totale woonoppervlakte circa 85 m2; - 2 slaapkamers; - Gelegen op erfpacht, welke is afgekocht tot 02-02-2071, met een einddatum van 22-03-2081; - Verwarming en warmwater middels stadsverwarming; - Eigen berging in de onderbouw; - Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van circa € 139,48 - per maand; - Energielabel E, welke geldig is tot 09-07-2028; - Let op: Er geldt hier een zelfbewoningsplicht; - Mogelijkheid om te parkeren in een van de twee wijkgarages aan de Kobelaan voor € 35,13 per maand; - Oplevering: in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
85 m²
Content
259 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 22-03-2081)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
25-10-2025

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • lift
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3067

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.