Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel

Kobelaan 292

3067MD Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Kobelaan 292 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** NIEUW IN DE VERKOOP *** VOLLEDIG GERENOVEERD 3-KAMERAPPARTEMENT AAN DE KOBELLAAN 292. OP EEN CENTRALE EN RUSTIGE LOCATIE IN DE WIJK OOSTERFLANK VIND JE DIT RUIME EN LICHTE APPARTEMENT OP DE EERSTE VERDIEPING. HET IS RECENT GERENOVEERD, WAARDOOR JE HIER DIRECT ZONDER KLUSSEN KUN INTREKKEN. JE BESCHIKT OVER EEN BALKON AAN DE VOOR- EN ACHTERZIJDE EN EEN EIGEN BERGING OP DE BEGANE GROND VOOR EXTRA OPSLAGRUIMTE. DE LIGGING IS PERFECT: OP KORTE AFSTAND VAN WINKELCENTRUM ALEXANDRIUM, WAAR JE NAAST DE DAGELIJKSE BOODSCHAPPEN OOK TERECHT KUNT VOOR UITGEBREID WINKELEN. DE BEREIKBAARHEID IS UITSTEKEND, MET DE AUTO RIJD JE SNEL DE A16 OF A20 OP RICHTING ROTTERDAM, DEN HAAG OF UTRECHT. BOVENDIEN IS HET OPENBAAR VERVOER BINNEN HANDBEREIK; MET METRO OF TREIN STA JE IN ONGEVEER 15 MINUTEN MIDDEN IN HET BRUISENDE CENTRUM VAN ROTTERDAM. INDELING: ENTREE: Vanuit de centrale entree met bellentableau voorzien van een camera, lift en trappenhuis kom je bij het appartement. EERSTE VERDIEPING: Zodra je het appartement binnenstapt, merk je meteen dat hier met zorg en aandacht is gewerkt. Elk detail is aangepakt, waardoor het geheel een frisse en verzorgde uitstraling heeft. De entree en hal vormen het centrale punt van de woning en geven toegang tot alle vertrekken. Direct bij binnenkomst vind je de meterkast en het volledig betegelde toilet met fonteintje. De lichte, ruim opgezette woonkamer biedt toegang tot het balkon op het oosten, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Het balkon is onlangs voorzien van een elektrisch zonnescherm Aansluitend vind je de deels open keuken, die in 2022 volledig is vernieuwd. Deze strakke keuken is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigschouw, magnetron, oven, vaatwasser, Quooker en koelvriescombinatie. De twee slaapkamers liggen in een rechte opstelling en meten respectievelijk 12 m² en 11 m², ideaal als hoofdslaapkamer en logeer- of werkkamer. Beide slaapkamers hebben toegang tot hun eigen balkon waarbij de een gesitueerd is op het oosten en de ander op het westen. De hoofdslaapkamer is onlangs voorzien van een airco. De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Het plafond van de gehele woning is verlaagd en voorzien van moderne trimless inbouwspots. Kortom: een instapklaar en volledig gerenoveerd appartement waar je zo in kunt trekken. VERKOPER AAN HET WOORD: Met heel veel plezier heb ik de afgelopen jaren aan de Kobelaan gewoond. Het appartement is met liefde verbouwd en voelt echt als een fijne, comfortabele plek om thuis te komen. Alles is aanwezig voor prettig en zorgeloos wonen. Wat dit appartement voor mij extra bijzonder maakt, is de gezellige buurt, de fijne buren en de ideale ligging. Het is dan ook met een dubbel gevoel dat ik het nu in de verkoop zet; niet omdat ik weg wil, maar vanwege gezinsuitbreiding Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1983; - Totale woonoppervlakte circa 85 m2; - 2 slaapkamers; - Gelegen op erfpacht, welke is afgekocht tot 02-02-2071, met een einddatum van 22-03-2081; - Verwarming en warmwater middels stadsverwarming; - Eigen berging in de onderbouw; - Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van circa € 139,48 - per maand; - Energielabel E, welke geldig is tot 09-07-2028; - Let op: Er geldt hier een zelfbewoningsplicht; - Mogelijkheid om te parkeren in een van de twee wijkgarages aan de Kobelaan voor € 35,13 per maand; - Oplevering: in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Inhoud
259 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 22-03-2081)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • lift
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3067

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.