Aller directement au contenu
Logo de Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Kralingseweg 49

3062HB Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 484.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.540

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.690) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.040

Prix d'achat /m²: € 5.908

Galerie de photos

Kralingseweg 49 Rotterdam
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

Te koop – Luxe en Modern 3-Kamer Hoekappartement met Spectaculair Uitzicht Gebouw: De Kralinger Houtflat – ontwerp van architect H.D. Bakker Luxe wonen met uitzicht over het Kralingse Bos en de Plas Op één van de mooiste locaties van Rotterdam, direct aan het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, bevindt zich dit stijlvolle en volledig gerenoveerde 3-kamer hoekappartement met eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. Vanuit alle kamers geniet u van een prachtig vrij uitzicht over het groen. Een unieke combinatie van rust, ruimte en stedelijke allure. Ligging Wonen in Kralingen betekent wonen in één van de meest geliefde buurten van Rotterdam. De woning ligt op loopafstand van het Kralingse Bos en diverse recreatiemogelijkheden zoals een golfbaan, tennis- en sportverenigingen, manege, restaurants, cafés, supermarkten en winkels. De tram en metro bevinden zich op korte loopafstand en via de A16 en A20 bent u binnen enkele minuten op weg naar de rest van Nederland. De Erasmus Universiteit, Oudedijk, Lusthofstraat en het stadscentrum zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Indeling Algemene ruimtes Via twee afgesloten entrees met bellentableaus en brievenbussen bereikt u de representatieve binnenhal met trap en lift naar de verdiepingen. In de onderbouw beschikt u over een eigen berging, een gemeenschappelijke was- en droogruimte en een fietsenberging. Parkeren doet u comfortabel op het afgesloten parkeerterrein. Tweede verdieping Entree in een ruime hal, meterkast, kast met wasmachineaansluiting en apart met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de lichte en royale woonkamer (ca. 36 m²) met grote raampartijen rondom, waardoor het appartement baadt in het natuurlijke licht en u een adembenemend uitzicht heeft. De open keuken van Bulthaup is een echte eyecatcher en voorzien van een stijlvol kookeiland met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, combi-stoomoven, vaatwasser en Quooker. Via de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon, met een prachtig vrij uitzicht — perfect om te genieten. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet, voorzien van een grote kastenwand en biedt directe toegang tot één van de balkons. De tweede slaapkamer is ook ruim beschikt eveneens over een vaste kastenwand. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel. Pluspunten • Adembenemend vrij uitzicht over het Kralingse Bos, de Plas en de skyline van Rotterdam • Licht hoekappartement met kamerbrede raampartijen • Gelegen in het populaire Kralingen • Volledig gerenoveerd, instapklaar • Geheel dubbelglas (HR ++) • Beveiligingscamera’s in de algemene ruimtes • Eigen berging in de onderbouw • Gemeenschappelijke wasruimte en fietsenstalling • Parkeren op afgesloten terrein Kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 82 m² (volgens NEN2580 meetrapport) • Inhoud: ca. 230 m³ • Bouwjaar: 1959 • Gelegen op eigen grond • Energielabel • Beschermde Stadsgezicht Kralingen • Verwarming via blokverwarming • Actieve VvE, bijdrage ca. € 336,35 p/m (excl. voorschot stookkosten) • Oplevering in overleg • Warmwater via een boiler (eigendom) Samenvatting Een unieke kans om te wonen op één van de mooiste plekken van Rotterdam. Een instapklaar, licht en modern appartement met luxe afwerking, fenomenaal uitzicht, eigen parkeerplaats en alle voorzieningen om de hoek. Een perfecte balans tussen rust, natuur en stadse dynamiek. Deze informatie is met grote zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging of het doen van een bod. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 484.500

Coûts d'achat (estimés): € 11.540

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.690) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.040

3,04%

Annuellement

%

€ 24.225

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 484.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
82 m²
Contenu
230 m³
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1959
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Blokverwarming
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan park, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
14-11-2025
Date de vente
30-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3062

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.