Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Kralingseweg 49

3062HB Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido

€ 484.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.540

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.690) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 496.040

Precio de compra /m²: € 5.908

Galería de fotos

Kralingseweg 49 Rotterdam
Foto 32
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Te koop – Luxe en Modern 3-Kamer Hoekappartement met Spectaculair Uitzicht Gebouw: De Kralinger Houtflat – ontwerp van architect H.D. Bakker Luxe wonen met uitzicht over het Kralingse Bos en de Plas Op één van de mooiste locaties van Rotterdam, direct aan het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, bevindt zich dit stijlvolle en volledig gerenoveerde 3-kamer hoekappartement met eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. Vanuit alle kamers geniet u van een prachtig vrij uitzicht over het groen. Een unieke combinatie van rust, ruimte en stedelijke allure. Ligging Wonen in Kralingen betekent wonen in één van de meest geliefde buurten van Rotterdam. De woning ligt op loopafstand van het Kralingse Bos en diverse recreatiemogelijkheden zoals een golfbaan, tennis- en sportverenigingen, manege, restaurants, cafés, supermarkten en winkels. De tram en metro bevinden zich op korte loopafstand en via de A16 en A20 bent u binnen enkele minuten op weg naar de rest van Nederland. De Erasmus Universiteit, Oudedijk, Lusthofstraat en het stadscentrum zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Indeling Algemene ruimtes Via twee afgesloten entrees met bellentableaus en brievenbussen bereikt u de representatieve binnenhal met trap en lift naar de verdiepingen. In de onderbouw beschikt u over een eigen berging, een gemeenschappelijke was- en droogruimte en een fietsenberging. Parkeren doet u comfortabel op het afgesloten parkeerterrein. Tweede verdieping Entree in een ruime hal, meterkast, kast met wasmachineaansluiting en apart met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de lichte en royale woonkamer (ca. 36 m²) met grote raampartijen rondom, waardoor het appartement baadt in het natuurlijke licht en u een adembenemend uitzicht heeft. De open keuken van Bulthaup is een echte eyecatcher en voorzien van een stijlvol kookeiland met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, combi-stoomoven, vaatwasser en Quooker. Via de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon, met een prachtig vrij uitzicht — perfect om te genieten. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet, voorzien van een grote kastenwand en biedt directe toegang tot één van de balkons. De tweede slaapkamer is ook ruim beschikt eveneens over een vaste kastenwand. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel. Pluspunten • Adembenemend vrij uitzicht over het Kralingse Bos, de Plas en de skyline van Rotterdam • Licht hoekappartement met kamerbrede raampartijen • Gelegen in het populaire Kralingen • Volledig gerenoveerd, instapklaar • Geheel dubbelglas (HR ++) • Beveiligingscamera’s in de algemene ruimtes • Eigen berging in de onderbouw • Gemeenschappelijke wasruimte en fietsenstalling • Parkeren op afgesloten terrein Kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 82 m² (volgens NEN2580 meetrapport) • Inhoud: ca. 230 m³ • Bouwjaar: 1959 • Gelegen op eigen grond • Energielabel • Beschermde Stadsgezicht Kralingen • Verwarming via blokverwarming • Actieve VvE, bijdrage ca. € 336,35 p/m (excl. voorschot stookkosten) • Oplevering in overleg • Warmwater via een boiler (eigendom) Samenvatting Een unieke kans om te wonen op één van de mooiste plekken van Rotterdam. Een instapklaar, licht en modern appartement met luxe afwerking, fenomenaal uitzicht, eigen parkeerplaats en alle voorzieningen om de hoek. Een perfecte balans tussen rust, natuur en stadse dynamiek. Deze informatie is met grote zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging of het doen van een bod. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 484.500

Coste del comprador (estimado): € 11.540

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.690) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 496.040

3,04%

Anualmente

%

€ 24.225

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 484.500 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, portiekflat (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
82 m²
Contenido
230 m³
Espacio de almacenamiento externo
4 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1959
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Blokverwarming
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
No
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan park, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Rescate
Inpandig
Aparcar
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
14-11-2025
Fecha de venta
30-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3062

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.