Aller directement au contenu
Logo de De Heus Makelaardij

Kratonkade 46

3024ES Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 835.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 853.550

Prix d'achat /m²: € 7.389

Galerie de photos

Kratonkade 46 Rotterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op de Lloydpier, direct aan de Maas, bevindt zich dit royale en instapklare 3-kamerappartement op de 2e verdieping van het spraakmakende woongebouw SAWA. Met een woonoppervlakte van 112,8 m² en een uitzonderlijk ruim terras van 62,9 m² biedt dit appartement een unieke combinatie van binnen- en buitenruimte midden in de stad. Het gebouw kenmerkt zich door een bijzondere, getrapte vorm geïnspireerd op rijstvelden (sawa’s) en is rijkelijk voorzien van groene terrassen, wat zorgt voor een unieke en duurzame woonomgeving. Indeling: Via de entree komt u in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een prachtige lichtinval. Vanuit de woon- en eetkamer heeft u directe toegang tot het ruime terras. Het terras is een absolute eyecatcher: uitzonderlijk groot en gunstig gelegen, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de zon, buiten kunt dineren of een comfortabele loungeplek kunt creëren. Een ideale plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De luxe woonkeuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, stoomoven/heteluchtoven, Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-oven, koelkast en vriezer. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. De stijlvolle badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een separaat wandcloset en een praktische interne berging met aansluiting voor de wasmachine. Het appartement is voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling via stadsverwarming, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat in zowel de winter als de zomer. Hoogtepunten: Instapklaar en recent opgeleverd (2025) Gelegen in het iconische en duurzame woongebouw SAWA Maatwerk ontworpen door designbureau Depot Rotterdam Prachtig uitzicht op de Maas, stad en groene terrassen Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder (met laadpaal) Ruime en veilige fietsenstalling aanwezig Energielabel A+ Parkeren: Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage, voorzien van een laadpaal. Vereniging van Eigenaren: Er is een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 361,-. Locatie: Het Lloydkwartier biedt een unieke combinatie van rust en stedelijke dynamiek. In de directe omgeving vindt u onder andere het Erasmus MC, scholen, kinderopvang, supermarkten, winkels, cafés en restaurants. Het centrum van Rotterdam is eenvoudig bereikbaar per fiets, metro of watertaxi. Wonen in SAWA: Wonen in SAWA betekent wonen in een duurzaam en toekomstgericht gebouw waar comfort, gezondheid en natuur centraal staan. De houten constructie zorgt voor een warme uitstraling en een aangenaam binnenklimaat, terwijl tegelijkertijd de CO?-uitstoot wordt beperkt. Wat SAWA bijzonder maakt, is de integratie van groen: terrassen, balkons en het gezamenlijke dek zijn rijkelijk beplant. Dit draagt bij aan verkoeling, wateropvang en biodiversiteit. Hier woont u midden in de stad, maar toch omringd door rust en natuur – een zeldzame combinatie in Rotterdam. Over SAWA: SAWA is het baanbrekende ontwerp van architect Robert Winkel. Hij staat bekend om zijn lef, zijn liefde voor herbestemming en zijn vernieuwende kijk op duurzaam en community gericht bouwen. Geen wonder dus dat SAWA uitgroeide tot een meervoudig bekroond icoon, een houten hoogstandje dat laat zien hoe de toekomst van wonen eruit kan zien. Op 18 november 2025 kreeg het gebouw een koninklijke eer toen Koningin Máxima SAWA officieel opende. ~ Located on the Lloydpier, directly by the Maas River, is this generous and turnkey 2-bedroom apartment on the 2nd floor of the renowned residential building SAWA. Boasting a living area of 112.8 m² and an exceptionally spacious terrace of 62.9 m², this apartment offers a unique blend of indoor and outdoor living right in the city center. The building itself stands out with its distinctive, stepped design, inspired by traditional rice paddies (sawa's), and is richly adorned with green terraces, creating a truly unique and sustainable living environment. Floor Plan: Upon entering, you are welcomed into a central hall providing access to all rooms. The spacious living room, featuring an open-plan kitchen, serves as the heart of this home, bathed in an abundance of natural light thanks to its expansive windows. From the living and dining area, direct access leads to the generously sized terrace. This terrace is truly a showstopper: exceptionally large and ideally situated, it's perfect for soaking up the sun, al fresco dining, or creating a comfortable outdoor lounge. It's an ideal space where indoor and outdoor living merge seamlessly. The luxurious kitchen, complete with a cooking island, is fully equipped with high-end built-in appliances, including a Quooker, dishwasher, steam/convection oven, Bora induction hob with integrated extraction system, combi-oven, refrigerator, and freezer. The apartment offers two bedrooms, both featuring built-in wardrobes. The stylish bathroom is fitted with a shower, a modern vanity unit, and a designer radiator. Further amenities include a separate wall-mounted toilet and a practical internal storage room with laundry connections. Comfort is assured year-round with underfloor heating and cooling, powered by district heating, maintaining a pleasant indoor climate in both winter and summer. Highlights: • Turnkey and recently completed (2025) • Located in the iconic and sustainable residential building SAWA • Custom-designed by Depot Rotterdam design agency • Stunning views of the Maas, city, and green terraces • Private parking space in the underground garage (with charging station) • Spacious and secure bicycle storage available • Energy label A+ Parking: The apartment includes a private parking space in the underground garage, equipped with an electric vehicle charging station. Owners' Association: There is an active Owners' Association. The monthly service charge is € 361. Location: The Lloydkwartier offers a unique blend of tranquility and urban dynamism. In its immediate vicinity, you'll find Erasmus MC, schools, childcare facilities, supermarkets, shops, cafes, and restaurants. Rotterdam city centre is easily accessible by bike, metro, or water taxi. Living in SAWA: Living in SAWA means residing in a sustainable and future-oriented building where comfort, health, and nature are paramount. Its wooden construction provides a warm aesthetic and a pleasant indoor climate, while simultaneously limiting CO? emissions. What makes SAWA truly special is the integration of greenery: terraces, balconies, and the communal deck are abundantly planted. This contributes to cooling, water retention, and biodiversity. Here, you live in the heart of the city, yet surrounded by peace and nature – a rare combination in Rotterdam. About SAWA: SAWA is the groundbreaking design by architect Robert Winkel. He is renowned for his daring vision, his passion for repurposing, and his innovative approach to sustainable and community-focused construction. It's no wonder, then, that SAWA has evolved into a multi-award-winning icon, a wooden masterpiece that showcases what the future of living can look like. On November 18, 2025, the building received royal recognition when Queen Máxima officially opened SAWA. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 835.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 853.550

3,04%

Annuellement

%

€ 41.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 835.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Contenu
368 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
63 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2025
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3024

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.