Aller directement au contenu
Logo de Stad & Zeeland NVM Makelaars

Kratonkade 576

3024EW Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 825.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 843.350

Prix d'achat /m²: € 6.991

Galerie de photos

Kratonkade 576 Rotterdam
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvol wonen met uitzicht op water – Modern 4-kamer appartement in Eden District, Lloydkwartier Bent u op zoek naar een modern, duurzaam en ruim appartement met een prachtig uitzicht en een fijn balkon? Dan is dit 4-kamerappartement in het Eden District aan de Kratonkade 576 écht iets voor u. Gelegen op de zevende woonlaag (6e verdieping) in het gewilde Lloydkwartier, met drie slaapkamers en uitzicht over zowel de Schiehaven als deels de Nieuwe Maas, woont u hier ruim, licht en met een uniek stedelijk panorama. Deze woning maakt deel uit van een duurzaam en gasloos complex en is voorzien van vloerverwarming én -verkoeling. De wanden zijn strak afgewerkt en er ligt een naadloze gietvloer door het hele appartement. U beschikt over een eigen berging (ca. 6 m²) in de onderbouw en een privéparkeerplaats in de parkeerkelder. Perfecte ligging in het bruisende Lloydkwartier De woning is onderdeel van het Eden District, gelegen in het populaire Lloydkwartier: een dynamische stadswijk aan het water met een mix van wonen, werken en recreatie. In de directe omgeving vindt u horeca, supermarkten, een basisschool, kinderopvang, theater, sportschool, én uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer zoals metro, tram en watertaxi. Ook bent u binnen enkele minuten met de auto op de Ring Rotterdam. Een ideale plek voor wie centraal, comfortabel én in het groen wil wonen. Kom binnen U komt de woning binnen via een ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De afwerking is strak en modern: wanden zijn netjes afgewerkt en de gietvloer geeft het geheel een moderne uitstraling. Er is een separaat toilet. Ruime woonkamer met panoramisch uitzicht over de haven De royale woonkamer, met praktische bergruimte, is voorzien van grote raampartijen met uitzicht op de levendige Schiehaven én deels op de Nieuwe Maas. Door de uitkragende ligging geniet u hier van een bijzonder vrij en weids uitzicht. Luxe keuken De open keuken met kookeiland is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een koelkast, vriezer, oven, Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap zijn allemaal aanwezig. Koken en leven gaan hier moeiteloos samen. Balkon Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon van ca. 9 m², gelegen op het westen/noordwesten. Hier kunt u genieten van de middag- en avondzon én het uitzicht over het water en de stad. Drie slaapkamers De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, allemaal met een prettige indeling en veel lichtinval dankzij de grote ramen. De grootste slaapkamer is extra praktisch ingedeeld: een subtiel wandje creëert hier een slimme scheiding, waardoor er aan de ene kant ruimte is om een tv op te hangen en aan de andere kant de kasten netjes uit het zicht zijn weggewerkt. Moderne badkamer De badkamer is modern en luxe uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Alles is afgewerkt met hoogwaardige materialen, wat zorgt voor een stijlvolle en comfortabele uitstraling. Technische ruimte & berging Het appartement beschikt over twee praktische bergingen. In de eerste vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger, terwijl de tweede ruimte plaats biedt aan de technische installaties, waaronder de warmtepomp en de WTW-unit. Zo is alles netjes georganiseerd en uit het zicht. Duurzaam en toekomstgericht wonen Het Eden District is een milieubewust en innovatief woonproject. De woning is volledig gasloos en voorzien van vloerverwarming en -koeling. Het complex beschikt over zonnepanelen, groene daken en geluidsarme windturbines. De gezamenlijke binnentuin is groen en natuurlijk aangelegd, een fijne plek om te ontspannen. Parkeren, berging en fietsenstalling In de onderbouw van het complex beschikt u over een eigen berging (ca. 6 m² met elektra) en een privéparkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Fietsen kunnen worden gestald in de gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond. Waarom kiezen voor dit appartement? - Modern 4-kamerappartement in aanbouw - Uniek uitzicht over de Schiehaven en deels de Nieuwe Maas - Woonoppervlakte ca. 119 m² - Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage (verplichte afname € 35.000,-) - Zonnig balkon op het westen/noordwesten (avondzon) - Drie slaapkamers en ruime woonkamer met veel lichtinval - Volledig gasloos, vloerverwarming én -verkoeling - Duurzaam gebouwd met zonnepanelen, windturbines en groene daken - Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche - Gelegen in het geliefde en centrale Lloydkwartier, vlak bij winkels, horeca, OV en uitvalswegen - VvE bijdrage: € 240,19 per maand - Oplevering: ca. januari 2026 Zoekt u een ruim en duurzaam appartement op een bijzondere plek aan het water met uitzicht en zon? Dan nodigen wij u van harte uit om contact met ons op te nemen voor meer informatie of een bezichtiging. Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, rust, duurzaamheid én stadsleven.

Prêt immobilier berekenen

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350

3,04%

Annuellement

%

€ 41.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 825.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
7e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Contenu
390 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
05-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie en lift

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3024

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.