Aller directement au contenu
Logo de Baljon makelaars

Leeuweriklaan 2

3055EB Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 815.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 833.150

Prix d'achat /m²: € 6.468

Galerie de photos

Leeuweriklaan 2 Rotterdam
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle jaren '30 tussenwoning met maar liefst 5 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers, vliering en kelder. De woning beschikt over een royale voortuin met fietsenberging en een zonnige, circa 12 meter diepe, fraai aangelegde achtertuin met afgesloten achterom. Opvallend zijn de authentieke details zoals de glas-in-lood ramen, paneeldeuren en granito vloer. Kortom, een instapklare gezinswoning op een toplocatie! De locatie is perfect: Hillegersberg is een van de meest geliefde woonwijken van Rotterdam. Deze groene, kindvriendelijke omgeving staat bekend om haar karakteristieke lanen, uitstekende voorzieningen en de nabijheid van natuur en recreatie. In de directe omgeving bevinden zich diverse goede (basis- en middelbare) scholen, sportverenigingen, kinderopvang en gezondheidsvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken ligt het Beethovenplein op korte afstand. Voor uitgebreid winkelen, gezellige horeca en boetiekjes biedt de nabijgelegen Bergse Dorpsstraat een aantrekkelijk aanbod. Natuurliefhebbers en sporters kunnen hun hart ophalen in het uitgestrekte Lage Bergse Bos of rondom de Bergse Plassen – beide op loop- of fietsafstand. Dankzij de centrale ligging is de Leeuweriklaan goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto. Het centrum van Rotterdam is binnen 15 minuten te bereiken, evenals diverse uitvalswegen richting o.a. Den Haag en Utrecht. Indeling Begane grond: Stijlvolle entree met vestibule voorzien van een originele granito vloer- en wandtegels, gang met modern toilet voorzien van vrij hangend closet en fontein, toegang tot woon- /eetkamer met een mooie lichtinval, fraaie eikenhouten vloer, sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is vanuit de woonkamer doorgebroken en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een hardstenen aanrechtblad. Kelder Kelderruimte op stahoogte onder gang en keuken. Deze ruimte is ideaal voor opslag en hier is ook de opstelplaats van de wasmachine en de droger. Eerste verdieping Overloop, toilet voorzien van vrij hangend closet. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met vaste kastenwand en airconditioning, en suite badkamer voorzien van grote inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toegang tot balkon. Slaapkamer 2 aan voorzijde met shutters, kleinere slaapkamer 3 aan voorzijde. Deze verdieping is voorzien van een lamel parketvloer. Tweede verdieping Deze verdieping heeft een optimale indeling met een mooi visueel effect door de hoogte van de kap en veel bergruimte d.m.v. knieschotten en een vliering. Overloop, slaapkamer 4 en 5 beide met grote dakkapel en airconditioning. 2e badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafel met meubel en handdoekradiator. Vliering met bergruimte. De achtertuin bestaat uit een terras, veel volwassen groen en een afgesloten achterom. Een heerlijke plek om de hele dag van de zon en schaduw te genieten. Bijzonderheden - Bouwjaar 1939 - Woonoppervlakte 126 m² - Een perceel eigen grond 486 m² - Zeer goede locatie op loopafstand van alle voorzieningen - Dubbel glas en glas-in-lood met voorzetramen - 11 zonnepanelen geplaatst in 2023 - 3 slaapkamers beschikken over airconditioning - Moderne meterkast - Verwarming en warm water middels HR cv-ketel HR ( Nefit Ecomliner, bouwjaar 2004) - Fraai aangelegde, zonnige tuin met een met pannen gedekte schuur en een afgesloten achterom - Markiezen aan voor- en achterzijde - Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte wegens het bouwjaar Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 815.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 833.150

3,04%

Annuellement

%

€ 40.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 815.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
152 m²
Contenu
486 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
64 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1939
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecomliner (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-06-2025
Date de vente
12-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 wastafelmeubels, douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3055

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.