Aller directement au contenu
Logo de Stad en Land makelaars

Libellenstraat 44 B

3061VG Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 4.464

Galerie de photos

Libellenstraat 44 B Rotterdam
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmant 30er-jaren appartement van 1,5 verdieping aan de Libellenstraat in Kralingen (met kamerhuurvergunning voor 3 personen!) Welkom in dit sfeervolle 30er-jaren appartement aan de geliefde Libellenstraat in het randje van Kralingen, een plek waar rust, karakter en stedelijke voorzieningen perfect samenkomen. Dit appartement van 1,5 verdieping biedt een vrij uitzicht aan de voorzijde, waardoor u optimaal kunt genieten van licht en ruimte. De Libellenstraat zelf staat bekend als een rustige, groene straat met een vriendelijke buurtgevoel. Op korte loopafstand vindt je zowel het bruisende centrum van Kralingen als het hart van Rotterdam, ideaal voor wie het beste van beide werelden zoekt. In de directe omgeving tref je winkels, gezellige cafés, restaurants, sportfaciliteiten en parken, waaronder het geliefde Kralingse Bos voor ontspanning en recreatie. Binnen heeft dit appartement een nieuw gelegde vloer door het gehele appartement, waardoor een frisse basis aanwezig is. Tegelijkertijd biedt het de koper ruime mogelijkheden om de indeling, inrichting en afwerking volledig naar eigen smaak en verbouwvisie vorm te geven. Of u nu droomt van een moderne upgrade of juist het karakter en de sfeer van de jaren ’30 wilt behouden, dit appartement is een canvas voor uw persoonlijke woonwensen. Een unieke kans in een gewilde locatie met een uitstekende mix van rust, ruimte en stedelijk gemak! Indeling Begane grond: Gedeeld entree met trapopgang naar de eerste verdieping. 1e Verdieping: Entree/hal met meterkast en separaat toilet. Voorkamer (4.71 x 2.56) met 2 vaste kasten en vrij uitzicht (voorheen de voorkamer van en-suite). Achterkamer (4.87 x 2.56) met 2 vaste kasten toegang tot het balkon (1.12 x 3.56). Dichte keuken (2.55 x 1.88) eveneens met toegang tot het balkon. Voorzijkamer (2.11 x 2.00). ½ 3e Verdieping: Overloop met separaat toilet. Slaapkamer (2.02 x 2.17). Badkamer (1.00 x 2.31) voorzien van douche en wastafel. Slaapkamer (3.66 x 4.04) met vaste kast en opstelling C.V.-combiketel. Zolder: Middels vlizotrap toegang tot een bergzolder (ca. 2.00 x 5.80 en 2.15m nokhoogte) Bijzonderheden: - Eigen grond. - Woonoppervlakte: 84 m². - Inhoud: 298 m³. - Bouwjaar: 1937. - Verwarming en warm water via C.V.-combiketel - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 97,85 met onderhoudsplan. - Energielabel: D (geldig tot 15-04-2029). - Balkon gelegen op het Oosten. - Volledig voorzien van dubbele beglazing. - Nieuwe laminaat vloer door het gehele appartement. - Oplevering in overleg / kan snel. - Niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule van toepassing. - Projectnotaris: De randamie & Verstoep notarissen. - Gelegen in rustige straat met goede bereikbaarheid en voorzieningen in de buurt. - Nabij openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen. - Dit recent gesplitste appartementsrecht biedt een bijzondere extra: de helft van de zolder behoort officieel bij het appartement. Ideaal voor extra bergruimte, en nog aantrekkelijker: in overleg met de VvE is het mogelijk om een dakkapel te plaatsen, uiteraard met een vergunning van de gemeente. Zo creëer je eenvoudig meer licht en ruimte, precies zoals jij dat wilt. - Kamerverhuur is toegestaan; er is een vergunning verleend voor het omzetten van woonruimte in onzelfstandige woonruimte voor kamerbewoning ten behoeve van drie personen, conform artikel 3.2.3 juncto artikel 5.2, lid 5 van de Verordening. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van dit bijzondere appartement! Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
84 m²
Contenu
298 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren

Planification

Proposé depuis
16-02-2026
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3061

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.