Aller directement au contenu
Logo de NVM Makelaarskantoor G. Kok

Lisztlaan 13

3055KE Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 620.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 634.250

Prix d'achat /m²: € 6.200

Galerie de photos

Lisztlaan 13 Rotterdam
Photo 19
Afficher le profil pour les médias.

Description

Lisztlaan 13 te Rotterdam - Hillegersberg Fijne eengezinswoning middenin de gewilde Componistenbuurt aan de rand van het Lage Bergse Bos. Deze goed onderhouden woning biedt vele mogelijkheden om geheel naar eigen wens nog in te richten en af te werken, zoals het toevoegen van een uitbouw op de begane grond of een extra dakkapel voor meer slaapkamers. De woning ligt in een veilige en kindvriendelijke straat met om de hoek een speelpleintje voor kinderen. In de buurt veel waterpartijen, plantsoenen, speelgelegenheden en voldoende vrije parkeergelegenheid. De diverse recreatievoorzieningen, zoals de Rotte, de Bergse Voorplas, het Kralingse Bos liggen op loopafstand. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen gemakkelijk en snel te bereiken, zowel te voet als per fiets. De wijk beschikt over een ruim aanbod van scholen, variërend van basis- tot voortgezet onderwijs, waaronder de nabijgelegen Internationale School. De winkels (supermarkt, bakker, slager, drogist en fietsenwinkel) rondom het Van Beethovenplein liggen op korte loopafstand. Op 10-15 min lopen ligt het winkelgebied rondom de Bergse Dorpsstraat. Hier is een gevarieerd aanbod van bekende winkelketens met oa Albert Heijn XL, Dirk ,Kruidvat en HEMA, aangevuld met gezellige horecagelegenheden. Aan de dorpskern ligt de Bergse Plas, een geliefde plek waar iedereen kan ontspannen en recreëren aan en op het water. De omgeving biedt een breed scala aan sportmogelijkheden, waaronder hockey, voetbal, cricket, tennis, rugby, honkbal en paardensport. De meeste zijn binnen tien minuten fietsen bereikbaar. Aan het begin van de wijk ligt de halte van tramlijn 4 met directe verbinding naar Centraal Station. Het bruisende stadscentrum van Rotterdam ligt op circa twintig minuten fietsen. Vliegveld Rotterdam The Hague Airport en de toegangswegen A16 en A20 zijn snel bereikbaar. INDELING Begane grond: Centrale hal met nog zelf in te richten toiletruimte en handige trapkast met nieuwe meterkast en trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot het woon- en eetkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel daglicht en een lichte, open sfeer, wat het geheel een comfortabele en uitnodigende uitstraling geeft. Eventueel is er nog een open haard centraal in de woonkamer te realiseren. De keuken kan geheel naar eigen keuze worden ingericht. Ideaal voor iedereen die zelf een droomkeuken wil realiseren. De mogelijkheid bestaat om een royale open keuken met kookeiland te realiseren door aan de achterzijde (max. 4 meter vergunningsvrij) uit te bouwen. In de beschikbare plattegronden zijn hiervan voorbeelden toegevoegd. Eerste verdieping: Centrale overloop met toegang tot de royale hoofdslaapkamer. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde en een en-suite badkamer. De zeer ruime badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel en sauna. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde. De indeling van deze verdieping is eenvoudig aan te passen naar twee en halve slaapkamers en een badkamer. In de beschikbare plattegronden is hiervan een voorbeeld toegevoegd. Tweede verdieping: Centrale overloop met toegang tot een slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. De zolderverdieping is met een dakkapel aan de voorzijde eenvoudig te wijzigen naar twee slaapkamers. In de beschikbare plattegrond is hiervan een voorbeeld toegevoegd. Tuin: Zowel de voor- als achtertuin hebben een goed formaat en zijn fraai ingericht. De voortuin is ideaal voor het stallen van fietsen en afvalcontainers. De diepe achtertuin beschikt over een achterom en is gelegen op het Noordwesten. Energielabel: C De woning is grotendeels voorzien van HR++ glas. De kozijnen op de eerste verdieping zijn van kunststof (2021). Op het dak liggen 8 zonnepanelen (2023).  Oplevering: in overleg, kan evt. spoedig. Voor alle afmetingen van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 620.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 634.250

3,04%

Annuellement

%

€ 31.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 620.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Superficie du terrain
159 m²
Contenu
344 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Aire de la cour arrière
74 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1957
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3055

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.