Direkt zum Inhalt
Logo von NVM Makelaarskantoor G. Kok

Lisztlaan 13

3055KE Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 620.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.250

2 % Übertragungssteuer (€ 12.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 634.250

Kaufpreis /m²: € 6.200

Fotoalbum

Lisztlaan 13 Rotterdam
Bild 19
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Lisztlaan 13 te Rotterdam - Hillegersberg Fijne eengezinswoning middenin de gewilde Componistenbuurt aan de rand van het Lage Bergse Bos. Deze goed onderhouden woning biedt vele mogelijkheden om geheel naar eigen wens nog in te richten en af te werken, zoals het toevoegen van een uitbouw op de begane grond of een extra dakkapel voor meer slaapkamers. De woning ligt in een veilige en kindvriendelijke straat met om de hoek een speelpleintje voor kinderen. In de buurt veel waterpartijen, plantsoenen, speelgelegenheden en voldoende vrije parkeergelegenheid. De diverse recreatievoorzieningen, zoals de Rotte, de Bergse Voorplas, het Kralingse Bos liggen op loopafstand. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen gemakkelijk en snel te bereiken, zowel te voet als per fiets. De wijk beschikt over een ruim aanbod van scholen, variërend van basis- tot voortgezet onderwijs, waaronder de nabijgelegen Internationale School. De winkels (supermarkt, bakker, slager, drogist en fietsenwinkel) rondom het Van Beethovenplein liggen op korte loopafstand. Op 10-15 min lopen ligt het winkelgebied rondom de Bergse Dorpsstraat. Hier is een gevarieerd aanbod van bekende winkelketens met oa Albert Heijn XL, Dirk ,Kruidvat en HEMA, aangevuld met gezellige horecagelegenheden. Aan de dorpskern ligt de Bergse Plas, een geliefde plek waar iedereen kan ontspannen en recreëren aan en op het water. De omgeving biedt een breed scala aan sportmogelijkheden, waaronder hockey, voetbal, cricket, tennis, rugby, honkbal en paardensport. De meeste zijn binnen tien minuten fietsen bereikbaar. Aan het begin van de wijk ligt de halte van tramlijn 4 met directe verbinding naar Centraal Station. Het bruisende stadscentrum van Rotterdam ligt op circa twintig minuten fietsen. Vliegveld Rotterdam The Hague Airport en de toegangswegen A16 en A20 zijn snel bereikbaar. INDELING Begane grond: Centrale hal met nog zelf in te richten toiletruimte en handige trapkast met nieuwe meterkast en trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot het woon- en eetkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel daglicht en een lichte, open sfeer, wat het geheel een comfortabele en uitnodigende uitstraling geeft. Eventueel is er nog een open haard centraal in de woonkamer te realiseren. De keuken kan geheel naar eigen keuze worden ingericht. Ideaal voor iedereen die zelf een droomkeuken wil realiseren. De mogelijkheid bestaat om een royale open keuken met kookeiland te realiseren door aan de achterzijde (max. 4 meter vergunningsvrij) uit te bouwen. In de beschikbare plattegronden zijn hiervan voorbeelden toegevoegd. Eerste verdieping: Centrale overloop met toegang tot de royale hoofdslaapkamer. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde en een en-suite badkamer. De zeer ruime badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel en sauna. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde. De indeling van deze verdieping is eenvoudig aan te passen naar twee en halve slaapkamers en een badkamer. In de beschikbare plattegronden is hiervan een voorbeeld toegevoegd. Tweede verdieping: Centrale overloop met toegang tot een slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. De zolderverdieping is met een dakkapel aan de voorzijde eenvoudig te wijzigen naar twee slaapkamers. In de beschikbare plattegrond is hiervan een voorbeeld toegevoegd. Tuin: Zowel de voor- als achtertuin hebben een goed formaat en zijn fraai ingericht. De voortuin is ideaal voor het stallen van fietsen en afvalcontainers. De diepe achtertuin beschikt over een achterom en is gelegen op het Noordwesten. Energielabel: C De woning is grotendeels voorzien van HR++ glas. De kozijnen op de eerste verdieping zijn van kunststof (2021). Op het dak liggen 8 zonnepanelen (2023).  Oplevering: in overleg, kan evt. spoedig. Voor alle afmetingen van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Hypothek berekenen

€ 620.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.250

2 % Übertragungssteuer (€ 12.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 634.250

3,04%

Jährlich

%

€ 31.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 620.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
159 m²
Inhalt
344 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3055

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.