Aller directement au contenu
Logo de Woonadviseur Makelaardij

Maracas 49

3068LT Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 449.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 459.830

Prix d'achat /m²: € 3.938

Galerie de photos

Maracas 49 Rotterdam
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare en verrassend ruime gezinswoning met vier slaapkamers, energielabel A en een heerlijke tuin in het groene Zevenkamp! In een rustige en kindvriendelijke straat in de wijk Zevenkamp ligt deze uitstekend onderhouden en sfeervolle eengezinswoning. Met een woonoppervlakte van circa 114 m², vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en een fraai aangelegde achtertuin is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort én een fijne leefomgeving. De woning is gebouwd in 1981 en door de jaren heen keurig onderhouden en gemoderniseerd. Dankzij onder andere dubbele beglazing (HR), stadsverwarming en energielabel A woon je hier bovendien energiezuinig en comfortabel. Verkopers aan het woord: Met een warm gevoel kijken wij terug op de ruim 20 jaren die we in dit huis hebben gewoond. Het is voor ons altijd een plek geweest waar we ons thuis voelden en waar we veel mooie momenten hebben beleefd. Het fijne contact met de buren heeft daar zeker aan bijgedragen. We hebben dit altijd als zeer prettig ervaren. Het wordt tijd om elders leuke herinneringen op te doen en wij wensen de nieuwe bewoners dan ook toe dat zij hier met net zoveel plezier zullen wonen als wij hebben gedaan Ligging De woning is gelegen in de geliefde en groene wijk Zevenkamp. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, kinderopvang, gezondheidscentrum en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in het Wollenfoppenpark en de Rottemeren. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: een metrostation ligt op loopafstand met een snelle verbinding naar het centrum van Rotterdam en NS-station Prins Alexander. Parkeren is gratis in de directe omgeving. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek. De strak gestucte wanden dragen bij aan de moderne en instapklare afwerking van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne L-opstelling en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, een Quooker kraan en Quooker zeeppompje. In de aansluitende bijkeuken staan de koelkast met vriezer, combi-magnetron en koffiecorner. Ook is er extra bergruimte voor de witgoedaansluitingen. Vanuit de tussenhal, gelegen tussen de woonkamer en keuken, zijn de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Eerste verdieping Via de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning is gelegen. De slaapkamers zijn goed bemeten en voorzien van prettig daglicht. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Dankzij de indeling is dit een comfortabele en functionele ruimte voor het hele gezin. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers. Dankzij de dakkapel is hier extra ruimte en licht gecreëerd. Daarnaast beschikt deze verdieping over een berging. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het noordwesten. Hier kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een fijne overkapping met buitenkeuken, ideaal voor lange avonden buiten, én een vrijstaande houten berging. Ook aan de voorzijde is er een nette voortuin aanwezig die bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van de woning. Bijzonderheden • Vier slaapkamers • Energielabel A • Stadsverwarming • Metro op loopafstand met verbinding naar het centrum van Rotterdam • Gratis parkeergelegenheid in de omgeving • Het erfpacht canon is afgekocht tot 31 maart 2052 en loopt tot 30 juni 2055 Afmetingen Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 114 m² • Overige inpandige ruimte: 0 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m² • Externe bergruimte: 4 m² • Inhoud: 390 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 449.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 459.830

2,78%

Annuellement

%

€ 22.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 449.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Superficie du terrain
115 m²
Contenu
390 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
46 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3068

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.