Jump to content
Logo of Woonadviseur Makelaardij

Maracas 49

3068LT Rotterdam • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 3.939

Photo Gallery

Maracas 49 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Instapklare en verrassend ruime gezinswoning met vier slaapkamers, energielabel A en een heerlijke tuin in het groene Zevenkamp! In een rustige en kindvriendelijke straat in de wijk Zevenkamp ligt deze uitstekend onderhouden en sfeervolle eengezinswoning. Met een woonoppervlakte van circa 114 m², vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en een fraai aangelegde achtertuin is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort én een fijne leefomgeving. De woning is gebouwd in 1981 en door de jaren heen keurig onderhouden en gemoderniseerd. Dankzij onder andere dubbele beglazing (HR), stadsverwarming en energielabel A woon je hier bovendien energiezuinig en comfortabel. Verkopers aan het woord: Met een warm gevoel kijken wij terug op de ruim 20 jaren die we in dit huis hebben gewoond. Het is voor ons altijd een plek geweest waar we ons thuis voelden en waar we veel mooie momenten hebben beleefd. Het fijne contact met de buren heeft daar zeker aan bijgedragen. We hebben dit altijd als zeer prettig ervaren. Het wordt tijd om elders leuke herinneringen op te doen en wij wensen de nieuwe bewoners dan ook toe dat zij hier met net zoveel plezier zullen wonen als wij hebben gedaan Ligging De woning is gelegen in de geliefde en groene wijk Zevenkamp. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, kinderopvang, gezondheidscentrum en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in het Wollenfoppenpark en de Rottemeren. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: een metrostation ligt op loopafstand met een snelle verbinding naar het centrum van Rotterdam en NS-station Prins Alexander. Parkeren is gratis in de directe omgeving. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek. De strak gestucte wanden dragen bij aan de moderne en instapklare afwerking van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne L-opstelling en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, een Quooker kraan en Quooker zeeppompje. In de aansluitende bijkeuken staan de koelkast met vriezer, combi-magnetron en koffiecorner. Ook is er extra bergruimte voor de witgoedaansluitingen. Vanuit de tussenhal, gelegen tussen de woonkamer en keuken, zijn de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Eerste verdieping Via de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning is gelegen. De slaapkamers zijn goed bemeten en voorzien van prettig daglicht. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Dankzij de indeling is dit een comfortabele en functionele ruimte voor het hele gezin. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers. Dankzij de dakkapel is hier extra ruimte en licht gecreëerd. Daarnaast beschikt deze verdieping over een berging. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het noordwesten. Hier kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een fijne overkapping met buitenkeuken, ideaal voor lange avonden buiten, én een vrijstaande houten berging. Ook aan de voorzijde is er een nette voortuin aanwezig die bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van de woning. Bijzonderheden • Vier slaapkamers • Energielabel A • Stadsverwarming • Metro op loopafstand met verbinding naar het centrum van Rotterdam • Gratis parkeergelegenheid in de omgeving • Het erfpacht canon is afgekocht tot 31 maart 2052 en loopt tot 30 juni 2055 Afmetingen Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 114 m² • Overige inpandige ruimte: 0 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m² • Externe bergruimte: 4 m² • Inhoud: 390 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
115 m²
Content
390 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2055)

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3068

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.