Aller directement au contenu
Logo de Delfshaven Makelaardij

Mathenesserdijk 274 B 02

3026GN Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 385.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 394.550

Prix d'achat /m²: € 3.969

Galerie de photos

Mathenesserdijk 274 B 02 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze royale en sfeervolle bovenwoning van ca. 96,5 m², verdeeld over maar liefst drie woonlagen, biedt een unieke combinatie van ruimte, licht en een adembenemend uitzicht over het vaarwater van de Delfshavense Schie. Met vier kamers, een slimme indeling en een energielabel A is dit een fantastische woning! De woning beslaat de volledige eerste verdieping, de halve derde en de halve vierde verdieping van een goed onderhouden jaren ’30-pand. Gelegen in een gezellige, levendige straat met een brede stoep voorzien van picknicktafels en bankjes, is dit een heerlijke plek om te wonen. Dankzij de gunstige zuidwestelijke ligging geniet u hier de hele dag van de zon. Aan de achterzijde wordt u getrakteerd op een werkelijk uniek uitzicht: het kabbelende water van de Schie, met voorbijvarende binnenvaartschepen en plezierboten, en in de verte de indrukwekkende skyline van Rotterdam. Een uitzicht dat nooit verveelt. De ligging in Delfshaven is ideaal. Alle voorzieningen bevinden zich binnen handbereik: winkels, scholen, kinderdagverblijven en gezellige horecagelegenheden liggen op loopafstand. Binnen slechts 10 minuten fietsen bereikt u het bruisende centrum van Rotterdam. Bovendien zijn uitvalswegen (A4, A13, A20) en het openbaar vervoer (tram, bus en metro) uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Entree met gedeelde trapopgang naar de woning op de eerste verdieping. Eerste verdieping U komt binnen in een ruime hal met toilet en een praktische vaste kast, ideaal als garderobe. Vanuit hier bereikt u de woonkamer aan de voorzijde en de eetkamer met open keuken aan de achterzijde. De lichte en ruime eetkamer vormt het hart van de woning, met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een schitterend uitzicht over het water. Hier is een gezellige eethoek gecreëerd. De moderne laminaatvloer met brede planken loopt naadloos door in de woonkamer en de strak gestuukte wanden geven het geheel een frisse, eigentijdse uitstraling. De open keuken, vernieuwd in 2025, is een echte blikvanger. Met greeploze lichtgroene kasten en een stijlvol antracietkleur werkblad heeft de keuken een moderne en luxe uitstraling. Voorzien van alle gemakken, zoals een oven, kookplaat, ingebouwde afzuigkap en een spoelbak met mengkraan, is dit een fijne plek om te koken. De antracietkleurige vloer en dezelfde kleur spatrand maken het geheel compleet en een mooi geheel. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en sfeervolle woonkamer met een groot raam en uitzicht op de groene straat. De authentieke marmeren schouw geeft deze ruimte extra karakter en charme. Hier zou eenvoudig een extra slaap- of werkkamer van gemaakt kunnen worden. Derde verdieping De overloop biedt toegang tot de badkamer en de hoofdslaapkamer. De moderne badkamer (vernieuwd in 2021) is stijlvol afgewerkt met lichte tegels en een speelse accentwand met groene tegels in de douche. Voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een houten wastafelmeubel met waskom en een toilet, straalt deze ruimte luxe en comfort uit. Op de overloop bevindt zich tevens een handige vaste kast. De hoofdslaapkamer is ruim, licht en strak afgewerkt, met dezelfde mooie vloer als op de woonverdieping.Vanuit zowel de slaapkamer als de badkamer heeft u toegang tot het ruime terras. Hier geniet u in alle rust van het fenomenale uitzicht over het water, een perfecte plek om te ontspannen en tot rust te komen. Vierde verdieping De overloop beschikt over een wasmachineaansluiting en geeft toegang tot de zolderkamer. Deze verrassend ruime kamer met dakraam is multifunctioneel en ideaal als extra slaapkamer, werkruimte, studeerkamer of speelkamer. Het dak is recent geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid. Kortom: een unieke, instapklare woning met karakter, ruimte en een ongeëvenaard uitzicht op een toplocatie! Afmetingen Eerste verdieping ca. 58m² Tweede verdieping ca. 1m² Derde verdieping ca. 26,5m² Vierde (zolder) verdieping ca. 11 m² Totale woonoppervlakte ca. 96,5 m² Terras ca. 5 m² Bijzonderheden Eigen grond, bouwjaar 1934, inboedel ter overname, vernieuwde meterkast met extra groepen, energielabel A, verwarming en warmwater middels cv-combiketel Intergas (2016), geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, actieve Vereniging van Eigenaars met een maandelijkse bijdrage van ca. € 182,47 per maand. Oplevering in overleg. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Prêt immobilier berekenen

€ 385.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 394.550

2,78%

Annuellement

%

€ 19.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 385.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Contenu
300 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
17-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3026

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.