Aller directement au contenu
Logo de Van Kleef NVM Makelaars

Mathenesserlaan 482 B

3023HL Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 4.864

Galerie de photos

Mathenesserlaan 482 B Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Luxe wonen aan de statige Mathenesserlaan met een A label en een nieuwe Fundering – Welkom op Mathenesserlaan 482a: een stijlvol, ruim en volledig gerenoveerd dubbel bovenhuis waar luxe, comfort en duurzaamheid samenkomen. Gelegen aan een van de mooiste lanen van Rotterdam, biedt dit unieke appartement alles wat je maar kunt wensen – en meer. Wat een echte meerwaarde is naast het gunstige energielabel is dat de fundering van het complex in zijn geheel vervangen is. Het vervangen van de fundering is een kostbare aangelegenheid. Bij deze woning heb je hier geen zorgen over omdat de werkzaamheden reeds zijn uitgevoerd. Indeling & Luxe Afwerking Deze royale woning strekt zich uit over twee verdiepingen en is voorzien van een moderne luxe keuken met kookeiland. De keuken is het kloppend hart van de woning, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (waaronder een oven, inductiekookplaat en koel-/vriescombinatie) en veel werk- en kastruimte. De open indeling naar de eetkamer maakt het een ideale plek om te koken en gasten te ontvangen. Grenzend aan de woonkamer vind je een heerlijk dakterras van ca. 7 meter breed met voldoende ruimte voor een lounge- of eethoek. Met een ligging op het westen biedt dit terras volop zon en rust midden in de stad. De woning beschikt over twee luxe badkamers. De eerste badkamer is uitgerust met een royaal ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet. De tweede badkamer biedt eveneens een douche, wastafel en toilet – direct grenzend aan de slaapkamer. Beide badkamers zijn stijlvol betegeld en voorzien van modern sanitair én warm en koud stromend water. Met maar liefst vier slaapkamers is deze woning perfect voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die graag ruimte hebben. Daarnaast is er een handige berging in de tuin – ideaal voor fietsen, gereedschap of seizoensopslag. Duurzaamheid & Comfort Deze woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas, en beschikt over energielabel A. Dankzij de nieuwe fundering woon je hier zorgeloos en toekomstbestendig. De combinatie van hoogwaardige afwerking, duurzaamheid en wooncomfort maken dit appartement een zeldzaam pareltje in Rotterdam. Leven aan de Mathenesserlaan De Mathenesserlaan is een prachtige, brede laan met monumentale bomen, fraaie architectuur en een rijke historie. Gelegen in het geliefde Delfshaven, vind je hier een mix van rust en levendigheid. Op loopafstand bevinden zich hippe koffiebars, restaurants, supermarkten en speciaalzaken. Ook het openbaar vervoer (tram, metro en trein) is uitstekend bereikbaar, net als uitvalswegen richting o.a. Den Haag, Utrecht en Breda. Binnen enkele minuten fiets je naar het bruisende centrum van Rotterdam of het idyllische historische hart van Delfshaven. Kortom, Mathenesserlaan 482a combineert luxe wonen met comfort, duurzaamheid én een toplocatie. Begane grond: Ruime hal met toegang tot de woningen. Na de voordeur een praktische ruime hal met voldoende plaats voor een garderobe. Indeling Eerste verdieping Je betreedt de woning via een verzorgde entree en komt uit op de eerste woonlaag waar ruimte en licht direct opvallen. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer, voorzien van grote raampartijen en een plafondhoogte van ca. 2,60 meter – perfect voor een comfortabele zithoek met uitzicht op de groene laan. Aan de voorzijde vind je de eetkamer, die naadloos overloopt in de luxe open keuken met kookeiland. Deze moderne leefkeuken is het ideale toneel voor gezellige etentjes, voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en een stijlvol design. Centraal op deze verdieping is een handige hal met toiletruimte en een praktische bergkast. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het zonnige dakterras (ca. 7,35 meter breed), waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. Tweede verdieping De trap leidt naar de slaapverdieping, waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Hier vind je maar liefst vier volwaardige slaapkamers, elk met een eigen karakter. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is zeer ruim opgezet en biedt uitzicht op de tuinzijde – een fijne, rustige plek om tot rust te komen. De overige slaapkamers zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Uniek aan deze woning is het bezit van twee stijlvolle badkamers op dezelfde verdieping. De grote badkamer beschikt over een luxe ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet – een ware privéspa in huis. De tweede badkamer heeft een eigen douche, wastafel en extra toilet. Tot slot is er op deze verdieping ook nog een aparte berging, ideaal voor wasmachine, droger en extra opslag. Vliering: Ruime vliering die te bereiken is met een vlizotrap met praktische extra bergruimte. Bijzonderheden: - Eigen grond - Verwarming en warm water: via c.v. combi-ketel (2025) - Woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een A label - V.v.E.: de VvE is actief, de bijdrage is volgens opgave ca. € 145,58 per maand - Parkeren met een gemeentelijke vergunning aan de voorzijde - Verkoper heeft de woning niet bewoond - Keuze notaris aan verkoper In de koopakte zal er een ouderdoms-, zelf niet bewoondclausule worden opgenomen. Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars). Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow). Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
184 m²
Contenu
635 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Espace de stockage externe
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1921
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Hr (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
11-07-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3023

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.