Jump to content
Logo of Van Kleef NVM Makelaars

Mathenesserlaan 482 B

3023HL Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 4.864

Photo Gallery

Mathenesserlaan 482 B Rotterdam
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Luxe wonen aan de statige Mathenesserlaan met een A label en een nieuwe Fundering – Welkom op Mathenesserlaan 482a: een stijlvol, ruim en volledig gerenoveerd dubbel bovenhuis waar luxe, comfort en duurzaamheid samenkomen. Gelegen aan een van de mooiste lanen van Rotterdam, biedt dit unieke appartement alles wat je maar kunt wensen – en meer. Wat een echte meerwaarde is naast het gunstige energielabel is dat de fundering van het complex in zijn geheel vervangen is. Het vervangen van de fundering is een kostbare aangelegenheid. Bij deze woning heb je hier geen zorgen over omdat de werkzaamheden reeds zijn uitgevoerd. Indeling & Luxe Afwerking Deze royale woning strekt zich uit over twee verdiepingen en is voorzien van een moderne luxe keuken met kookeiland. De keuken is het kloppend hart van de woning, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (waaronder een oven, inductiekookplaat en koel-/vriescombinatie) en veel werk- en kastruimte. De open indeling naar de eetkamer maakt het een ideale plek om te koken en gasten te ontvangen. Grenzend aan de woonkamer vind je een heerlijk dakterras van ca. 7 meter breed met voldoende ruimte voor een lounge- of eethoek. Met een ligging op het westen biedt dit terras volop zon en rust midden in de stad. De woning beschikt over twee luxe badkamers. De eerste badkamer is uitgerust met een royaal ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet. De tweede badkamer biedt eveneens een douche, wastafel en toilet – direct grenzend aan de slaapkamer. Beide badkamers zijn stijlvol betegeld en voorzien van modern sanitair én warm en koud stromend water. Met maar liefst vier slaapkamers is deze woning perfect voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die graag ruimte hebben. Daarnaast is er een handige berging in de tuin – ideaal voor fietsen, gereedschap of seizoensopslag. Duurzaamheid & Comfort Deze woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas, en beschikt over energielabel A. Dankzij de nieuwe fundering woon je hier zorgeloos en toekomstbestendig. De combinatie van hoogwaardige afwerking, duurzaamheid en wooncomfort maken dit appartement een zeldzaam pareltje in Rotterdam. Leven aan de Mathenesserlaan De Mathenesserlaan is een prachtige, brede laan met monumentale bomen, fraaie architectuur en een rijke historie. Gelegen in het geliefde Delfshaven, vind je hier een mix van rust en levendigheid. Op loopafstand bevinden zich hippe koffiebars, restaurants, supermarkten en speciaalzaken. Ook het openbaar vervoer (tram, metro en trein) is uitstekend bereikbaar, net als uitvalswegen richting o.a. Den Haag, Utrecht en Breda. Binnen enkele minuten fiets je naar het bruisende centrum van Rotterdam of het idyllische historische hart van Delfshaven. Kortom, Mathenesserlaan 482a combineert luxe wonen met comfort, duurzaamheid én een toplocatie. Begane grond: Ruime hal met toegang tot de woningen. Na de voordeur een praktische ruime hal met voldoende plaats voor een garderobe. Indeling Eerste verdieping Je betreedt de woning via een verzorgde entree en komt uit op de eerste woonlaag waar ruimte en licht direct opvallen. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer, voorzien van grote raampartijen en een plafondhoogte van ca. 2,60 meter – perfect voor een comfortabele zithoek met uitzicht op de groene laan. Aan de voorzijde vind je de eetkamer, die naadloos overloopt in de luxe open keuken met kookeiland. Deze moderne leefkeuken is het ideale toneel voor gezellige etentjes, voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en een stijlvol design. Centraal op deze verdieping is een handige hal met toiletruimte en een praktische bergkast. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het zonnige dakterras (ca. 7,35 meter breed), waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. Tweede verdieping De trap leidt naar de slaapverdieping, waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Hier vind je maar liefst vier volwaardige slaapkamers, elk met een eigen karakter. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is zeer ruim opgezet en biedt uitzicht op de tuinzijde – een fijne, rustige plek om tot rust te komen. De overige slaapkamers zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Uniek aan deze woning is het bezit van twee stijlvolle badkamers op dezelfde verdieping. De grote badkamer beschikt over een luxe ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet – een ware privéspa in huis. De tweede badkamer heeft een eigen douche, wastafel en extra toilet. Tot slot is er op deze verdieping ook nog een aparte berging, ideaal voor wasmachine, droger en extra opslag. Vliering: Ruime vliering die te bereiken is met een vlizotrap met praktische extra bergruimte. Bijzonderheden: - Eigen grond - Verwarming en warm water: via c.v. combi-ketel (2025) - Woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een A label - V.v.E.: de VvE is actief, de bijdrage is volgens opgave ca. € 145,58 per maand - Parkeren met een gemeentelijke vergunning aan de voorzijde - Verkoper heeft de woning niet bewoond - Keuze notaris aan verkoper In de koopakte zal er een ouderdoms-, zelf niet bewoondclausule worden opgenomen. Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars). Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow). Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
184 m²
Content
635 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1921
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hr (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-07-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3023

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.