Aller directement au contenu
Logo de Kolpa van Leeuwen | Nieuwerkerk aan den IJssel

Oostzeedijk Beneden 161 A 01

3061VR Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 489.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 501.140

Prix d'achat /m²: € 5.438

Galerie de photos

Oostzeedijk Beneden 161 A 01 Rotterdam
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in het bruisende hart van Kralingen, met de stad aan je voeten! Op zoek naar een instapklaar appartement op een levendige locatie met een eigen tuin én veel comfort? Welkom aan de Oostzeedijk Beneden 161B in Rotterdam – een charmante en moderne benedenwoning met verrassend veel ruimte, midden in het geliefde Kralingen. Hier woon je op loop- en fietsafstand van Rotterdam Centrum, met het groen van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos om de hoek. Een toplocatie in Kralingen Deze woning ligt in een van de meest populaire wijken van Rotterdam. Kralingen staat bekend om haar sfeervolle straten, statige panden en een mix van stadse levendigheid en rustgevend groen. Geniet van een breed aanbod aan hippe koffiezaken, restaurants en winkels op de Lusthofstraat, de Oudedijk en de Vlietlaan. Binnen een paar minuten fietsen ben je bij de Erasmus Universiteit of op het terras aan het water. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram, metro en bus op loopafstand, en ook de uitvalswegen richting A16 en A20 zijn snel bereikbaar. Indeling van de woning Begane grond Via de hal met stijlvolle deur stap je binnen in een lichte en ruime woonkamer, voorzien van inbouwspots en een handige bergkast achter de tv. Een kleine verhoging leidt naar de sfeervolle eetkamer, afgewerkt met een stijlvolle zwarte deur en voorzien van praktische inbouwkasten. De eetkamer geeft toegang tot een verrassend ruime en moderne badkamer met dubbele regendouche, bankje, wastafel en toilet – een perfecte wellnessplek in eigen huis. De keuken is strak en functioneel ingericht, met moderne inbouwapparatuur, zoals een Grohe red (kokend water) en een Grohe blue kraan (koud, gefiltered en bruisend water), inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en een aparte kast voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de toegang tot de ruime tuin. Dankzij een mooie pergola, royale overkapping en een praktische schuur (afgewerkt met Zweeds rabat) is dit een fijne plek om buiten te ontspannen. Souterrain Via een trap vanuit de woonkamer bereik je het souterrain. Hier bevinden zich een comfortabele slaapkamer, een aparte werkkamer en een inloopkast. Dankzij dakramen komt er voldoende daglicht binnen, wat deze verdieping een prettige en functionele aanvulling maakt op de leefruimte. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 88 m² (inclusief souterrain met daglichttoetreding) • Geheel gerenoveerd in 2018 (keuken, badkamer, vloeren, elektra) • Voorzijde geschilderd en ramen vernieuwd met HR++ glas in 2024 • Gevel- en vloerisolatie aanwezig (compofloor) • Intergas HR-ketel uit 2015 (eigendom) • Domoticasysteem: Tado voor verwarming, Philips Hue voor verlichting • Energielabel D • Actieve en professioneel beheerde VvE • VvE-bijdrage per juni 2025: ca. € 110,- per maand • Glasvezelinternet aanwezig • Parkeervergunning mogelijk (€ 110,- per jaar); ruim voldoende parkeergelegenheid in de buurt Samengevat: Een sfeervol, goed onderhouden en instapklaar appartement op een toplocatie. Perfect voor wie wil genieten van het stadsleven met alle voorzieningen én ontspanning binnen handbereik. Een unieke kans in het populaire Kralingen!

Prêt immobilier berekenen

€ 489.500

Coûts d'achat (estimés): € 11.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 501.140

3,04%

Annuellement

%

€ 24.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 489.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
90 m²
Contenu
408 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Aire de la cour arrière
26 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Kombi Kompakt Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-05-2025
Date de vente
17-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • domotica
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3061

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.