Jump to content
Logo of Kolpa van Leeuwen | Nieuwerkerk aan den IJssel

Oostzeedijk Beneden 161 A 01

3061VR Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 489.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.640

2% transfer tax (€ 9.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 501.140

Purchase price /m²: € 5.438

Photo Gallery

Oostzeedijk Beneden 161 A 01 Rotterdam
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Wonen in het bruisende hart van Kralingen, met de stad aan je voeten! Op zoek naar een instapklaar appartement op een levendige locatie met een eigen tuin én veel comfort? Welkom aan de Oostzeedijk Beneden 161B in Rotterdam – een charmante en moderne benedenwoning met verrassend veel ruimte, midden in het geliefde Kralingen. Hier woon je op loop- en fietsafstand van Rotterdam Centrum, met het groen van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos om de hoek. Een toplocatie in Kralingen Deze woning ligt in een van de meest populaire wijken van Rotterdam. Kralingen staat bekend om haar sfeervolle straten, statige panden en een mix van stadse levendigheid en rustgevend groen. Geniet van een breed aanbod aan hippe koffiezaken, restaurants en winkels op de Lusthofstraat, de Oudedijk en de Vlietlaan. Binnen een paar minuten fietsen ben je bij de Erasmus Universiteit of op het terras aan het water. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram, metro en bus op loopafstand, en ook de uitvalswegen richting A16 en A20 zijn snel bereikbaar. Indeling van de woning Begane grond Via de hal met stijlvolle deur stap je binnen in een lichte en ruime woonkamer, voorzien van inbouwspots en een handige bergkast achter de tv. Een kleine verhoging leidt naar de sfeervolle eetkamer, afgewerkt met een stijlvolle zwarte deur en voorzien van praktische inbouwkasten. De eetkamer geeft toegang tot een verrassend ruime en moderne badkamer met dubbele regendouche, bankje, wastafel en toilet – een perfecte wellnessplek in eigen huis. De keuken is strak en functioneel ingericht, met moderne inbouwapparatuur, zoals een Grohe red (kokend water) en een Grohe blue kraan (koud, gefiltered en bruisend water), inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en een aparte kast voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de toegang tot de ruime tuin. Dankzij een mooie pergola, royale overkapping en een praktische schuur (afgewerkt met Zweeds rabat) is dit een fijne plek om buiten te ontspannen. Souterrain Via een trap vanuit de woonkamer bereik je het souterrain. Hier bevinden zich een comfortabele slaapkamer, een aparte werkkamer en een inloopkast. Dankzij dakramen komt er voldoende daglicht binnen, wat deze verdieping een prettige en functionele aanvulling maakt op de leefruimte. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 88 m² (inclusief souterrain met daglichttoetreding) • Geheel gerenoveerd in 2018 (keuken, badkamer, vloeren, elektra) • Voorzijde geschilderd en ramen vernieuwd met HR++ glas in 2024 • Gevel- en vloerisolatie aanwezig (compofloor) • Intergas HR-ketel uit 2015 (eigendom) • Domoticasysteem: Tado voor verwarming, Philips Hue voor verlichting • Energielabel D • Actieve en professioneel beheerde VvE • VvE-bijdrage per juni 2025: ca. € 110,- per maand • Glasvezelinternet aanwezig • Parkeervergunning mogelijk (€ 110,- per jaar); ruim voldoende parkeergelegenheid in de buurt Samengevat: Een sfeervol, goed onderhouden en instapklaar appartement op een toplocatie. Perfect voor wie wil genieten van het stadsleven met alle voorzieningen én ontspanning binnen handbereik. Een unieke kans in het populaire Kralingen!

Mortgage berekenen

€ 489.500

Cost of copper (estimated): € 11.640

2% transfer tax (€ 9.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.140

3,04%

Yearly

%

€ 24.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
90 m²
Content
408 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-05-2025
Sale date
17-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • domotica
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3061

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.