Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa van Leeuwen | Nieuwerkerk aan den IJssel

Oostzeedijk Beneden 161 A 01

3061VR Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 489.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.640

2% overdrachtsbelasting (€ 9.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.140

Koopprijs /m²: € 5.438

Fotogalerij

Oostzeedijk Beneden 161 A 01 Rotterdam
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het bruisende hart van Kralingen, met de stad aan je voeten! Op zoek naar een instapklaar appartement op een levendige locatie met een eigen tuin én veel comfort? Welkom aan de Oostzeedijk Beneden 161B in Rotterdam – een charmante en moderne benedenwoning met verrassend veel ruimte, midden in het geliefde Kralingen. Hier woon je op loop- en fietsafstand van Rotterdam Centrum, met het groen van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos om de hoek. Een toplocatie in Kralingen Deze woning ligt in een van de meest populaire wijken van Rotterdam. Kralingen staat bekend om haar sfeervolle straten, statige panden en een mix van stadse levendigheid en rustgevend groen. Geniet van een breed aanbod aan hippe koffiezaken, restaurants en winkels op de Lusthofstraat, de Oudedijk en de Vlietlaan. Binnen een paar minuten fietsen ben je bij de Erasmus Universiteit of op het terras aan het water. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram, metro en bus op loopafstand, en ook de uitvalswegen richting A16 en A20 zijn snel bereikbaar. Indeling van de woning Begane grond Via de hal met stijlvolle deur stap je binnen in een lichte en ruime woonkamer, voorzien van inbouwspots en een handige bergkast achter de tv. Een kleine verhoging leidt naar de sfeervolle eetkamer, afgewerkt met een stijlvolle zwarte deur en voorzien van praktische inbouwkasten. De eetkamer geeft toegang tot een verrassend ruime en moderne badkamer met dubbele regendouche, bankje, wastafel en toilet – een perfecte wellnessplek in eigen huis. De keuken is strak en functioneel ingericht, met moderne inbouwapparatuur, zoals een Grohe red (kokend water) en een Grohe blue kraan (koud, gefiltered en bruisend water), inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en een aparte kast voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de toegang tot de ruime tuin. Dankzij een mooie pergola, royale overkapping en een praktische schuur (afgewerkt met Zweeds rabat) is dit een fijne plek om buiten te ontspannen. Souterrain Via een trap vanuit de woonkamer bereik je het souterrain. Hier bevinden zich een comfortabele slaapkamer, een aparte werkkamer en een inloopkast. Dankzij dakramen komt er voldoende daglicht binnen, wat deze verdieping een prettige en functionele aanvulling maakt op de leefruimte. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 88 m² (inclusief souterrain met daglichttoetreding) • Geheel gerenoveerd in 2018 (keuken, badkamer, vloeren, elektra) • Voorzijde geschilderd en ramen vernieuwd met HR++ glas in 2024 • Gevel- en vloerisolatie aanwezig (compofloor) • Intergas HR-ketel uit 2015 (eigendom) • Domoticasysteem: Tado voor verwarming, Philips Hue voor verlichting • Energielabel D • Actieve en professioneel beheerde VvE • VvE-bijdrage per juni 2025: ca. € 110,- per maand • Glasvezelinternet aanwezig • Parkeervergunning mogelijk (€ 110,- per jaar); ruim voldoende parkeergelegenheid in de buurt Samengevat: Een sfeervol, goed onderhouden en instapklaar appartement op een toplocatie. Perfect voor wie wil genieten van het stadsleven met alle voorzieningen én ontspanning binnen handbereik. Een unieke kans in het populaire Kralingen!

Hypotheek berekenen

€ 489.500

Kosten koper (geschat): € 11.640

2% overdrachtsbelasting (€ 9.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Inhoud
408 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
17-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • domotica
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3061

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.