Aller directement au contenu
Logo de At Home Makelaardij

Optenoord 20

3079ME Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 415.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 425.150

Prix d'achat /m²: € 3.168

Galerie de photos

Optenoord 20 Rotterdam
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met allure, direct aan de rand van Rotterdam! Deze ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning is gelegen aan het einde van een rustige straat in een kindvriendelijke woonomgeving en biedt alles wat u zoekt op het gebied van comfort, ruimte en ligging. Met maar liefst vijf slaapkamers, een luxe badkamer, een royale dakkapel op de bovenverdieping én een heerlijke achtertuin met directe toegang tot een gezamenlijke binnentuin is dit een ideale woning voor gezinnen die zorgeloos willen wonen. Interesse? Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging in via ?? 085-0044277! De woning bevindt zich in het groene en rustige gedeelte van Rotterdam-Zuid, aan de rand van de geliefde wijk Groot IJsselmonde. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over het sfeervolle Zevenbergsedijkje, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk en rustig gevoel. Hier woont u in een fijne woonomgeving met volop groen, speelvoorzieningen en ruimte voor kinderen om veilig buiten te spelen. De gezamenlijke binnentuin aan de achterzijde maakt het plaatje compleet en vormt een heerlijke plek voor jong en oud. Ook de ligging is bijzonder gunstig. Diverse winkels en supermarkten bevinden zich op korte afstand, net als scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen en uitgebreid winkelen kunt u eenvoudig terecht bij nabijgelegen winkelcentra in de omgeving. Daarnaast zijn bus- en tramverbindingen op loopafstand bereikbaar, waardoor u snel in het centrum van Rotterdam bent. Dankzij de uitstekende ligging nabij de A15 en A29 zijn ook omliggende steden en uitvalswegen eenvoudig en snel bereikbaar. Begane grond Via het verzorgde voortuintje bereikt u de entree van deze stijlvolle woning. In de voorhal bevinden zich de meterkast en een praktische garderoberuimte en toegang tot de keuken/woonkamer. Aansluitend komt u in de tweede hal met trapopgang naar de verdieping, een handige trapkast en de moderne toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgevoerd met witte wandtegels, antracietkleurige vloertegels en een speelse mozaïek achterwand. Daarnaast beschikt deze ruimte over een wandcloset en een fonteintje. De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met lichte grijze laminaat vloertegels en heeft dankzij de strak weggewerkte radiatorbekleding een verzorgde en moderne uitstraling. Via de deur aan de achterzijde bereikt u de gezellige tuin. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een eetruimte, ideaal voor lange diners of gezellige familiemomenten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken, waar u geniet van een prettig vrij uitzicht. De keuken is opgesteld in een royale hoekopstelling met een separate wandunit met ruimte voor een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. De keuken is uitgevoerd in stijlvol zwart en afgewerkt met een licht kunststof werkblad en bijpassende achterwanden, wat zorgt voor een prachtig contrast. Uiteraard ontbreekt het hier niet aan comfort en apparatuur: zo beschikt de keuken over een 5-pits inductiekookplaat, een zwarte RVS afzuigkap, vaatwasser, een combi-oven, een reguliere oven en een zwarte spoelbak met designkraan. Dankzij de vele kasten en lades is er volop opbergruimte aanwezig. Het verlaagde plafond met inbouwspots maakt het geheel compleet en geeft de keuken een luxe uitstraling. De achtertuin is gelegen op het oosten en is netjes betegeld, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is ingericht. Daarnaast beschikt de tuin over een kleine berging en directe toegang tot het gezamenlijke binnenpad met een fantastische speeltuin. Deze speelruimte voelt werkelijk als een verlengstuk van uw eigen tuin en maakt deze woning extra aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen. Tevens is er separaat naast de woning aan de voorzijde een praktische berging gesitueerd met een eigen toegang, ideaal voor het stallen van fietsen, kinderwagens of het opbergen van extra spullen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over vloerbedekking en een praktische open inloopkast. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en verzorgde wandafwerking. De prachtige badkamer straalt luxe en comfort uit. De ruimte is uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van een royale inloopdouche met een zwarte thermostaatkraan, regen- en handdouche en een praktische nis voor accessoires. Daarnaast beschikt de badkamer over een dubbele wastafel met stijlvolle waskommen, een meubel met lades, een fraaie spiegel met verlichting en een tweede toilet uitgevoerd in zwart. De inbouwspots en designradiator zorgen voor een moderne en sfeervolle afwerking. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot een royale vierde slaapkamer en een vijfde kamer die momenteel in gebruik is als kastenkamer. Achter de trap bevindt zich een separate nis met de opstelling voor de was- en droogapparatuur. Ook deze verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, waardoor de woning van top tot teen een verzorgde en eigentijdse uitstraling heeft. Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1981; - EPA-Label C; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 131 m² - Perceeloppervlakte: ca. 79 m² - Bijdrage vve voor gezamenlijke binnentuin € 37,85 per kwartaal; -Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 415.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 425.150

2,78%

Annuellement

%

€ 20.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 415.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
79 m²
Contenu
464 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-06-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3079

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.