Direkt zum Inhalt
Logo von At Home Makelaardij

Optenoord 20

3079ME Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150

Kaufpreis /m²: € 3.168

Fotoalbum

Optenoord 20 Rotterdam
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met allure, direct aan de rand van Rotterdam! Deze ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning is gelegen aan het einde van een rustige straat in een kindvriendelijke woonomgeving en biedt alles wat u zoekt op het gebied van comfort, ruimte en ligging. Met maar liefst vijf slaapkamers, een luxe badkamer, een royale dakkapel op de bovenverdieping én een heerlijke achtertuin met directe toegang tot een gezamenlijke binnentuin is dit een ideale woning voor gezinnen die zorgeloos willen wonen. Interesse? Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging in via ?? 085-0044277! De woning bevindt zich in het groene en rustige gedeelte van Rotterdam-Zuid, aan de rand van de geliefde wijk Groot IJsselmonde. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over het sfeervolle Zevenbergsedijkje, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk en rustig gevoel. Hier woont u in een fijne woonomgeving met volop groen, speelvoorzieningen en ruimte voor kinderen om veilig buiten te spelen. De gezamenlijke binnentuin aan de achterzijde maakt het plaatje compleet en vormt een heerlijke plek voor jong en oud. Ook de ligging is bijzonder gunstig. Diverse winkels en supermarkten bevinden zich op korte afstand, net als scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen en uitgebreid winkelen kunt u eenvoudig terecht bij nabijgelegen winkelcentra in de omgeving. Daarnaast zijn bus- en tramverbindingen op loopafstand bereikbaar, waardoor u snel in het centrum van Rotterdam bent. Dankzij de uitstekende ligging nabij de A15 en A29 zijn ook omliggende steden en uitvalswegen eenvoudig en snel bereikbaar. Begane grond Via het verzorgde voortuintje bereikt u de entree van deze stijlvolle woning. In de voorhal bevinden zich de meterkast en een praktische garderoberuimte en toegang tot de keuken/woonkamer. Aansluitend komt u in de tweede hal met trapopgang naar de verdieping, een handige trapkast en de moderne toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgevoerd met witte wandtegels, antracietkleurige vloertegels en een speelse mozaïek achterwand. Daarnaast beschikt deze ruimte over een wandcloset en een fonteintje. De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met lichte grijze laminaat vloertegels en heeft dankzij de strak weggewerkte radiatorbekleding een verzorgde en moderne uitstraling. Via de deur aan de achterzijde bereikt u de gezellige tuin. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een eetruimte, ideaal voor lange diners of gezellige familiemomenten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken, waar u geniet van een prettig vrij uitzicht. De keuken is opgesteld in een royale hoekopstelling met een separate wandunit met ruimte voor een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. De keuken is uitgevoerd in stijlvol zwart en afgewerkt met een licht kunststof werkblad en bijpassende achterwanden, wat zorgt voor een prachtig contrast. Uiteraard ontbreekt het hier niet aan comfort en apparatuur: zo beschikt de keuken over een 5-pits inductiekookplaat, een zwarte RVS afzuigkap, vaatwasser, een combi-oven, een reguliere oven en een zwarte spoelbak met designkraan. Dankzij de vele kasten en lades is er volop opbergruimte aanwezig. Het verlaagde plafond met inbouwspots maakt het geheel compleet en geeft de keuken een luxe uitstraling. De achtertuin is gelegen op het oosten en is netjes betegeld, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is ingericht. Daarnaast beschikt de tuin over een kleine berging en directe toegang tot het gezamenlijke binnenpad met een fantastische speeltuin. Deze speelruimte voelt werkelijk als een verlengstuk van uw eigen tuin en maakt deze woning extra aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen. Tevens is er separaat naast de woning aan de voorzijde een praktische berging gesitueerd met een eigen toegang, ideaal voor het stallen van fietsen, kinderwagens of het opbergen van extra spullen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over vloerbedekking en een praktische open inloopkast. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en verzorgde wandafwerking. De prachtige badkamer straalt luxe en comfort uit. De ruimte is uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van een royale inloopdouche met een zwarte thermostaatkraan, regen- en handdouche en een praktische nis voor accessoires. Daarnaast beschikt de badkamer over een dubbele wastafel met stijlvolle waskommen, een meubel met lades, een fraaie spiegel met verlichting en een tweede toilet uitgevoerd in zwart. De inbouwspots en designradiator zorgen voor een moderne en sfeervolle afwerking. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot een royale vierde slaapkamer en een vijfde kamer die momenteel in gebruik is als kastenkamer. Achter de trap bevindt zich een separate nis met de opstelling voor de was- en droogapparatuur. Ook deze verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, waardoor de woning van top tot teen een verzorgde en eigentijdse uitstraling heeft. Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1981; - EPA-Label C; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 131 m² - Perceeloppervlakte: ca. 79 m² - Bijdrage vve voor gezamenlijke binnentuin € 37,85 per kwartaal; -Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
79 m²
Inhalt
464 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3079

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.