Aller directement au contenu
Logo de Delta NVM Makelaars

Poelenburg 14

3085KT Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 345.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 353.750

Prix d'achat /m²: € 3.670

Galerie de photos

Poelenburg 14 Rotterdam
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

Hey woningzoeker, wat vind je van dit huis aan de Poelenburg 14 in Rotterdam? Voeg het toe aan je favorieten en kom gerust eens langs voor een bezichtiging! Deze tussenwoning biedt volop ruimte en is gelegen aan een doodlopende straat met uitzicht op het groene park; het kan zomaar eens jouw nieuwe (t)huis worden. Op de begane grond vind je een open keuken, en op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De zolderverdieping kun je volledig naar eigen wens invullen, want de huidige bewoners laten die mogelijkheden graag aan jou over. Misschien ben je handig en plaats je een vaste trap, zodat je één of zelfs twee extra slaapkamers kunt creëren én extra woonoppervlak kunt toevoegen. Tot slot: de achtertuin is ruim 12 meter diep en heeft een zonnige ligging op het westen. De locatie: in de buurt vind je diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, allemaal op korte afstand. Ook grotere groengebieden, waaronder het Zuiderpark, zijn snel bereikbaar en bieden volop recreatiemogelijkheden. De combinatie van rust, groen en goede bereikbaarheid maakt deze locatie ideaal voor wie rustig, maar toch ook dicht bij de stad wil wonen. Word jij blij van dit huis? Tijdens een bezichtiging laten we je alles graag zien. Bel je ons voor een afspraak? KORTE OMSCHRIJVING: Woonkamer | Keuken | Deur naar de achtertuin Op deze fraaie begane grond woon je erg fijn. Aan de achterkant de gezellige zithoek en aan de voorkant ligt de keuken. De woonkamer heeft een groot raampartij, wat zorgt voor een natuurlijke lichtinval. Licht in je huiskamer heb je tenslotte nooit genoeg! De keuken beschikt over voldoende inbouwapparatuur, zodat je hier met gemak én plezier kunt koken. Via de loopdeur in de woonkamer loop je je heerlijke achtertuin in. Een fris windje door je huis voelen en de vogeltjes horen fluiten in de tuin, kan het nog beter? Drie slaapkamers | Mogelijkheid voor het creëren van slaapkamer vier en vijf Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers: één aan de tuinkant (ca. 17 m²) met toegang tot het balkon, en twee aan de voorkant (beide ca. 9 m²). De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee lades en een toilet. Pak je schetsblok er maar bij, want de zolderverdieping is nog niet ingedeeld en biedt volop mogelijkheden. Misschien kies je voor een groot dakraam, een dakkapel of zelfs allebei. Momenteel is de ruimte te bereiken middels de vlizotrap maar de ruimte leent zich uitstekend voor het creëren van een extra (slaap)kamers, waarvoor het aanleggen van een vaste trap een noodzakelijke en handige toevoeging is. Achtertuin | Westen | Houten berging en achterom Aan de voorzijde geniet je van rust dankzij de ligging aan een doodlopende straat en het aangrenzende park. De achtertuin mag er ook zéker zijn, want met een oppervlakte van zo'n 67 m2 zijn er opties genoeg. Je geniet er heerlijk van het zonnetje, omdat de tuin een ligging heeft op het westen. Achterin staat een houten berging en je hebt een achterom. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Hal/entree met meterkast, toiletruimte en toegang tot de technische ruimte; - Woonkamer met openslaande deur naar de achtertuin; - Keuken met diverse inbouwapparatuur; - Achtertuin op het westen, berging en achterom; Eerste verdieping: - Overloop; - Slaapkamer I; - Slaapkamer II; - Slaapkamer III met toegang tot het balkon; - Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet; Tweede verdieping: - Zolderkamer met mogelijkheid voor het creëren van een 4e en 5e slaapkamer. Bijzonderheden: Gelegen op een rustige, vrije en groene locatie; De cv-ketel is dit jaar (2025) nieuw geplaatst; Er is een wasruimte/berging op de begane grond, bereikbaar vanuit de hal; De zolderverdieping biedt mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;  Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 1955 Verwarming en warm water: Cv-ketel (Intergas, 2025) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: Dubbele beglazing Kozijnen: Kunststof kozijnen Achtertuin: Westen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 345.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 353.750

2,78%

Annuellement

%

€ 17.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 345.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
94 m²
Superficie du terrain
125 m²
Contenu
350 m³
Autre espace intérieur
27 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
67 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1955
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3085

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.