Aller directement au contenu
Logo de VENK makelaars taxateurs

Rakstraat 13 B

3034RD Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 615.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 629.150

Prix d'achat /m²: € 5.801

Galerie de photos

Rakstraat 13 B Rotterdam
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een instapklare dubbellaags benedenwoning van ca. 106 m² met 3 slaapkamers, je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten en je kunt gaan genieten. Want deze woning is helemaal klaar!! Eigentijds en luxe afgewerkt. Een superfijne keuken, een nieuwe badkamer, een achtertuin en hele fraaie afwerking. DE WIJK Nieuw Crooswijk ligt net ten oosten van het centrum van Rotterdam en vormt een perfecte combinatie van stadse dynamiek en groene rust. Binnen een paar minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum of wandel je door het Kralingse Bos. Ideaal voor een rondje hardlopen, een picknick of een ontspannen wandeling. Crooswijk staat bekend als een authentieke Rotterdamse volkswijk en is opgedeeld in Oud- en Nieuw-Crooswijk. De wijk is de afgelopen jaren volop in ontwikkeling, waarbij historische charme wordt gecombineerd met moderne vernieuwing. Dit zorgt voor een levendige en aantrekkelijke woonomgeving waar oud en nieuw elkaar mooi aanvullen. Heb je een avond geen zin om te koken.Om de hoek van de straat vind je diverse restaurants, gezellige barretjes en koffietentjes. Ook het populaire Zwaanshalskwartier is vlakbij. Hier kun je heerlijk struinen langs leuke (tweedehands) winkels, boetiekjes en nog meer fijne eetgelegenheden en cafés. Op het Noordplein wordt bovendien iedere zaterdag de gezellige Oogstmarkt gehouden een geliefde plek voor verse producten, lokale ondernemers en een goede kop koffie of een glas wijn. DE WONING Achter de statige gevel van dit karaktervolle pand uit 1910 gaat een verrassend sfeervolle woning schuil. De gerenoveerde gevel geeft het geheel een verzorgde uitstraling, passend bij de charmante straat waarin vrijwel alle panden dezelfde karakteristieke uitstraling hebben. Een woning die direct nieuwsgierig maakt naar wat zich achter de voordeur bevindt. Begane grond Via de entree stap je binnen in de hal, waarna een korte trap je naar de royale doorzonkamer leidt. Hier vallen meteen de prachtige lichtlijnen op: dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde wordt de ruimte de hele dag door gevuld met natuurlijk licht. Doordat de woonkamer net iets boven straatniveau ligt, geniet je van privacy én een prettig uitzicht naar buiten. Aan de voorzijde zorgen indrukwekkende ramen van vloer tot plafond voor een open en lichte sfeer. Boven de voordeur vind je bovendien een charmant glas-in-looddetail dat subtiel verwijst naar het karakter van het oorspronkelijke bouwjaar. De woning is strak en modern afgewerkt met hoge plinten, glad gestucte witte wanden en een warme, naturel kleurige laminaatvloer die door de gehele woning is door gelegd. Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de speelse doorkijkjes tussen de verschillende ruimtes. Ze zorgen voor een open, ruimtelijk gevoel en verbinden de leefruimtes op een natuurlijke manier met elkaar. Het hart van de woning wordt gevormd door de compleet vernieuwde keuken. Deze stijlvolle keuken is uitgevoerd in een rustige naturel tint met een marmerlook stenen werkblad en zwarte inbouwapparatuur. De opstelling aan twee zijden, met een kookeiland in het midden, zorgt voor een fijne balans tussen koken en samenzijn. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven én een magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en zelfs een klimaat wijnkoelkast. Dankzij de vele lades is er bovendien volop bergruimte. Rondom de keuken zijn de leefruimtes vrij in te delen, waardoor je eenvoudig een ruim woon- en eetgedeelte kunt creëren dat perfect aansluit bij jouw manier van leven. Souterrain Via de trap bereik je het souterrain. Hier kom je op een ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken en waar ook ruimte is voor de wasmachine. Over de gehele verdieping zijn de originele houten balken zichtbaar gebleven, wat zorgt voor een warme en karaktervolle sfeer. In alle kamers zijn moderne, strak vormgegeven radiatoren geplaatst. In het souterrain bevinden zich drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met een praktische vaste kastruimte. Aan de achterzijde bevindt zich nog een royale slaapkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een heerlijke plek waar binnen en buiten in elkaar overlopen. De stadstuin is sfeervol en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een nieuwe schutting en een stijlvolle grindvloer. Een fijne plek om te ontspannen, te borrelen met vrienden of simpelweg te genieten van een rustig moment buiten. Ook de badkamer is een plek om tot rust te komen. Deze is uitgevoerd in rustige, neutrale tinten en voelt aan als een kleine spa in eigen huis. Je vindt hier een elegant ovaal ligbad, een ruime inloopdouche met gematteerd donker glas en een breed houten wastafelmeubel met praktische opberglades. In de douche is bovendien een nisje verwerkt voor verzorgingsproducten, een detail waaruit blijkt dat hier echt aan alles is gedacht. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar - Energielabel A. - Het appartement wordt opgeleverd met 4 zonnepanelen, na plaatsing heeft de woning een A+ label. - VvE is in oprichting, deze bestaat uit 2 appartementen. Ook de bovenwoning zal binnenkort te koop komen. Samen kun je dan de VVE gaan opzetten. Doordat beide woningen recent gerenoveerd zijn, kun je samen het toekomstig onderhoudsplan gaan vaststellen. Want ook de bovenwoning zal helemaal gerenoveerd worden, de werkzaamheden hiervoor zijn in volle gang. - De splitsingsakte is opgemaakt, de finale goedkeuring door de Gemeente zal binnenkort plaatsvinden. - een ouderdomsclausule m.b.t. het bouwjaar is van toepassing alsmede een niet bewoningsclausule Kortom, een woning met karakter, sfeer en verrassend veel ruimte! Zie jij jezelf hier al wonen? Plan een bezichtiging om de mogelijkheden te ontdekken. Wij laten je de woning graag zien! *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning** Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 615.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 629.150

3,04%

Annuellement

%

€ 30.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 615.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Contenu
322 m³
Aire de la cour arrière
16 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
CW4 (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3034

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.