Jump to content
Logo of VENK makelaars taxateurs

Rakstraat 13 B

3034RD Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 615.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 629.150

Purchase price /m²: € 5.802

Photo Gallery

Rakstraat 13 B Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een instapklare dubbellaags benedenwoning van ca. 106 m² met 3 slaapkamers, je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten en je kunt gaan genieten. Want deze woning is helemaal klaar!! Eigentijds en luxe afgewerkt. Een superfijne keuken, een nieuwe badkamer, een achtertuin en hele fraaie afwerking. DE WIJK Nieuw Crooswijk ligt net ten oosten van het centrum van Rotterdam en vormt een perfecte combinatie van stadse dynamiek en groene rust. Binnen een paar minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum of wandel je door het Kralingse Bos. Ideaal voor een rondje hardlopen, een picknick of een ontspannen wandeling. Crooswijk staat bekend als een authentieke Rotterdamse volkswijk en is opgedeeld in Oud- en Nieuw-Crooswijk. De wijk is de afgelopen jaren volop in ontwikkeling, waarbij historische charme wordt gecombineerd met moderne vernieuwing. Dit zorgt voor een levendige en aantrekkelijke woonomgeving waar oud en nieuw elkaar mooi aanvullen. Heb je een avond geen zin om te koken? Om de hoek vind je een breed aanbod aan gezellige restaurants, barretjes en koffietentjes. Ook het populaire Zwaanshalskwartier ligt op korte afstand, waar je heerlijk kunt struinen langs unieke boetiekjes, tweedehandswinkels en diverse fijne eetgelegenheden en cafés. Op het Noordplein wordt iedere zaterdag de sfeervolle Oogstmarkt gehouden: een geliefde plek voor verse producten, lokale ondernemers en natuurlijk een goede kop koffie of een glas wijn. Voor vers gebakken brood kun je terecht bij La Baguetteria om de hoek, met een uitgebreid aanbod aan zuurdesembroden, baguettes, rijk belegde focaccia’s en verfijnde viennoiserie en patisserie. Ook op het gebied van horeca zit je hier goed. Voor een écht Rotterdams bakkie is Man met Bril Koffie Hotel een aanrader, waar je terecht kunt voor een all day breakfast, lunch en lekkere snacks. Zin om uitgebreid te genieten? Bij Bar Dertien neem je plaats op het terras of binnen en proef je op je gemak de diverse gerechten van de kaart. DE WONING Achter de statige gevel van dit karaktervolle pand uit 1910 gaat een verrassend sfeervolle woning schuil. De gerenoveerde gevel geeft het geheel een verzorgde uitstraling, passend bij de charmante straat waarin vrijwel alle panden dezelfde karakteristieke uitstraling hebben. Een woning die direct nieuwsgierig maakt naar wat zich achter de voordeur bevindt. Begane grond Via de entree stap je binnen in de hal, waarna een korte trap je naar de royale doorzonkamer leidt. Hier vallen meteen de prachtige lichtlijnen op: dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde wordt de ruimte de hele dag door gevuld met natuurlijk licht. Doordat de woonkamer net iets boven straatniveau ligt, geniet je van privacy én een prettig uitzicht naar buiten. Aan de voorzijde zorgen indrukwekkende ramen van vloer tot plafond voor een open en lichte sfeer. Boven de voordeur vind je bovendien een charmant glas-in-looddetail dat subtiel verwijst naar het karakter van het oorspronkelijke bouwjaar. De woning is strak en modern afgewerkt met hoge plinten, glad gestucte witte wanden en een warme, naturel kleurige laminaatvloer die door de gehele woning is door gelegd. Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de speelse doorkijkjes tussen de verschillende ruimtes. Ze zorgen voor een open, ruimtelijk gevoel en verbinden de leefruimtes op een natuurlijke manier met elkaar. Het hart van de woning wordt gevormd door de compleet vernieuwde keuken. Deze stijlvolle keuken is uitgevoerd in een rustige naturel tint met een marmerlook stenen werkblad en zwarte inbouwapparatuur. De opstelling aan twee zijden, met een kookeiland in het midden, zorgt voor een fijne balans tussen koken en samenzijn. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven én een magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en zelfs een klimaat wijnkoelkast. Dankzij de vele lades is er bovendien volop bergruimte. Rondom de keuken zijn de leefruimtes vrij in te delen, waardoor je eenvoudig een ruim woon- en eetgedeelte kunt creëren dat perfect aansluit bij jouw manier van leven. Deze woonlaag is voorzien van vloerverwarming waardoor je de wanden vrij hebt voor de inrichting. Souterrain Via de trap bereik je het souterrain. Hier kom je op een ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken en waar ook ruimte is voor de wasmachine. Over de gehele verdieping zijn de originele houten balken zichtbaar gebleven, wat zorgt voor een warme en karaktervolle sfeer. In alle kamers zijn moderne, strak vormgegeven radiatoren geplaatst. In het souterrain bevinden zich drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met een praktische vaste kastruimte. Aan de achterzijde bevindt zich nog een royale slaapkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een heerlijke plek waar binnen en buiten in elkaar overlopen. De stadstuin is sfeervol en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een nieuwe schutting en een stijlvolle grindvloer. Een fijne plek om te ontspannen, te borrelen met vrienden of simpelweg te genieten van een rustig moment buiten. Ook de badkamer is een plek om tot rust te komen. Deze is uitgevoerd in rustige, neutrale tinten en voelt aan als een kleine spa in eigen huis. Je vindt hier een elegant ovaal ligbad, een ruime inloopdouche met gematteerd donker glas en een breed houten wastafelmeubel met praktische opberglades. In de douche is bovendien een nisje verwerkt voor verzorgingsproducten, een detail waaruit blijkt dat hier echt aan alles is gedacht. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar - Energielabel A. - Vloerverwarming op de woonetage - Het appartement wordt opgeleverd met 4 zonnepanelen, na plaatsing heeft de woning een A+ label. - VvE is in oprichting, deze bestaat uit 2 appartementen. Ook de bovenwoning zal binnenkort te koop komen. Samen kun je dan de VVE gaan opzetten. Doordat beide woningen recent gerenoveerd zijn, kun je samen het toekomstig onderhoudsplan gaan vaststellen. Want ook de bovenwoning zal helemaal gerenoveerd worden, de werkzaamheden hiervoor zijn in volle gang. - De splitsingsakte is opgemaakt, de finale goedkeuring door de Gemeente zal binnenkort plaatsvinden. - een ouderdomsclausule m.b.t. het bouwjaar is van toepassing alsmede een niet bewoningsclausule - in de presentatie zijn 3 AI projecties opgenomen, van de woning in de huidige staat met inrichting, om een beeld te geven van de ruimte. Kortom, een woning met karakter, sfeer en verrassend veel ruimte! Zie jij jezelf hier al wonen? Plan een bezichtiging om de mogelijkheden te ontdekken. Wij laten je de woning graag zien! *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning**

Mortgage berekenen

€ 615.000

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 629.150

3,04%

Yearly

%

€ 30.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 615.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
106 m²
Content
322 m³
Backyard area
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
CW4 (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3034

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.