Aller directement au contenu
Logo de Q Makelaars

Rijnvoorde 28

3085TJ Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 300.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 307.850

Prix d'achat /m²: € 3.093

Galerie de photos

Rijnvoorde 28 Rotterdam
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

RUIME EN NAGENOEG INSTAPKLARE 5-KAMER MAISONNETTE, ENERGIELABEL C, MODERNE WOONKEUKEN, TWEE BALKONS, GROEN EN RUSTIG GELEGEN Aan een rustig en groen woonhof in Rotterdam ligt deze verrassend ruime en sfeervolle 5-kamer maisonnette met maar liefst vier slaapkamers, een moderne open woon-/leefkeuken, twee balkons en een praktische indeling verdeeld over twee volwaardige woonlagen. Dankzij de royale opzet, de grote raampartijen en de fijne leefruimtes voelt deze woning direct comfortabel en huiselijk aan. De woning is nagenoeg instapklaar en beschikt over diverse moderne voorzieningen zoals een vernieuwde meterkast, een stijlvolle badkamer en een eigentijdse toiletruimte. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van ruimte, rust en functionaliteit. De royale woonkamer sluit naadloos aan op de open keuken met spoeleiland, waardoor een heerlijke leefruimte ontstaat waar koken, ontspannen en samenzijn perfect samenkomen. Daarnaast zorgen de vier ruime slaapkamers ervoor dat deze woning ideaal is voor gezinnen, thuiswerkers of woningzoekers die extra leefruimte wensen. De twee balkons, waarvan één gunstig gelegen op het zonnige zuiden, bieden bovendien volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De ligging is bijzonder prettig: rustig, groen en toch centraal ten opzichte van winkels, openbaar vervoer, scholen, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen. Ook het centrum van Rotterdam en omliggende stadsdelen zijn eenvoudig bereikbaar. Hierdoor woon je hier heerlijk rustig met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een woning als deze combineert ruimte, comfort en een fijne woonomgeving op een manier die je zelden tegenkomt. Hier geniet je van het gemak van stads wonen, terwijl je thuis juist de rust, het groen en de ruimte ervaart die het wonen zo prettig maken. Indeling. Begane grond: Centrale afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot de externe berging. Vanuit de centrale hal bereik je via een vaste trap de woning. Doordat het een maisonnette betreft, beschik je hier over twee volwaardige woonlagen, wat zorgt voor extra privacy en een ruimtelijk gevoel. Op de begane grond bevinden zich twee ruime slaapkamers die multifunctioneel te gebruiken zijn als slaap-, werk- of hobbykamer. Slaapkamer 3: gelegen aan de voorzijde en voorzien van grote raampartijen, verwarming en een praktische wastafel. Een fijne en lichte ruimte met diverse indelingsmogelijkheden. Slaapkamer 4: gelegen aan de achterzijde en voorzien van raam en verwarming. Ook deze kamer heeft een prettige lichtinval en een rustige ligging. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de ruime woonverdieping waar direct de prettige sfeer en royale opzet opvallen. De hal beschikt over een vernieuwde meterkast en geeft toegang tot de moderne toiletruimte welke is uitgevoerd met een hangend toilet en fonteintje. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen veel natuurlijk lichtinval. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer is tevens de vaste trap naar de begane grond bereikbaar. De moderne open woon-/leefkeuken is een echte eyecatcher en uitgevoerd met een stijlvol spoeleiland en diverse inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken over een elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak, oven en magnetron. Dankzij de open indeling is dit een heerlijke plek om uitgebreid te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met familie en gasten. Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kastenwand en directe toegang tot het zonnige balkon gelegen op het zuiden. Een heerlijke slaapkamer met veel licht en een prettig uitzicht. Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde en uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of kinderkamer. De moderne badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en designradiator, wat zorgt voor extra comfort en een luxe uitstraling. Daarnaast beschikt de woning over een praktische stook- en wasruimte met opstelling van de HR cv-combiketel (Nefit/2018), aansluitingen voor de wasmachine en droger én toegang tot het tweede balkon. Bijzonderheden: - Nagenoeg instapklare maisonnette met een rustige en groene ligging. - De woning beschikt over twee volwaardige woonlagen, wat zorgt voor extra ruimte en privacy. - Grotendeels voorzien van kunststof en houten kozijnen met HR++ en dubbele beglazing. - De vernieuwde meterkast draagt bij aan extra wooncomfort en gebruiksgemak. - De moderne sanitaire voorzieningen zorgen voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. - Praktische stook-/wasruimte met veel gebruiksgemak en extra bergruimte. - Twee fijne balkons aanwezig, waarvan één gunstig gelegen op het zonnige zuiden. - Verwarming en warm water middels een HR cv-combiketel (Nefit/2018). - Energielabel C, wat zorgt voor een energiezuiniger wooncomfort. - Gezonde en actieve VvE, maandelijkse bijdrage á € 199,- per maand. - Vier ruime slaapkamers verdeeld over twee woonlagen. - Moderne open woon-/leefkeuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur.

Prêt immobilier berekenen

€ 300.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 307.850

2,78%

Annuellement

%

€ 15.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 300.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Contenu
310 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
26-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3085

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.