Direkt zum Inhalt
Logo von Q Makelaars

Rijnvoorde 28

3085TJ Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 307.850

Kaufpreis /m²: € 3.093

Fotoalbum

Rijnvoorde 28 Rotterdam
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIME EN NAGENOEG INSTAPKLARE 5-KAMER MAISONNETTE, ENERGIELABEL C, MODERNE WOONKEUKEN, TWEE BALKONS, GROEN EN RUSTIG GELEGEN Aan een rustig en groen woonhof in Rotterdam ligt deze verrassend ruime en sfeervolle 5-kamer maisonnette met maar liefst vier slaapkamers, een moderne open woon-/leefkeuken, twee balkons en een praktische indeling verdeeld over twee volwaardige woonlagen. Dankzij de royale opzet, de grote raampartijen en de fijne leefruimtes voelt deze woning direct comfortabel en huiselijk aan. De woning is nagenoeg instapklaar en beschikt over diverse moderne voorzieningen zoals een vernieuwde meterkast, een stijlvolle badkamer en een eigentijdse toiletruimte. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van ruimte, rust en functionaliteit. De royale woonkamer sluit naadloos aan op de open keuken met spoeleiland, waardoor een heerlijke leefruimte ontstaat waar koken, ontspannen en samenzijn perfect samenkomen. Daarnaast zorgen de vier ruime slaapkamers ervoor dat deze woning ideaal is voor gezinnen, thuiswerkers of woningzoekers die extra leefruimte wensen. De twee balkons, waarvan één gunstig gelegen op het zonnige zuiden, bieden bovendien volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De ligging is bijzonder prettig: rustig, groen en toch centraal ten opzichte van winkels, openbaar vervoer, scholen, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen. Ook het centrum van Rotterdam en omliggende stadsdelen zijn eenvoudig bereikbaar. Hierdoor woon je hier heerlijk rustig met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een woning als deze combineert ruimte, comfort en een fijne woonomgeving op een manier die je zelden tegenkomt. Hier geniet je van het gemak van stads wonen, terwijl je thuis juist de rust, het groen en de ruimte ervaart die het wonen zo prettig maken. Indeling. Begane grond: Centrale afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot de externe berging. Vanuit de centrale hal bereik je via een vaste trap de woning. Doordat het een maisonnette betreft, beschik je hier over twee volwaardige woonlagen, wat zorgt voor extra privacy en een ruimtelijk gevoel. Op de begane grond bevinden zich twee ruime slaapkamers die multifunctioneel te gebruiken zijn als slaap-, werk- of hobbykamer. Slaapkamer 3: gelegen aan de voorzijde en voorzien van grote raampartijen, verwarming en een praktische wastafel. Een fijne en lichte ruimte met diverse indelingsmogelijkheden. Slaapkamer 4: gelegen aan de achterzijde en voorzien van raam en verwarming. Ook deze kamer heeft een prettige lichtinval en een rustige ligging. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de ruime woonverdieping waar direct de prettige sfeer en royale opzet opvallen. De hal beschikt over een vernieuwde meterkast en geeft toegang tot de moderne toiletruimte welke is uitgevoerd met een hangend toilet en fonteintje. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen veel natuurlijk lichtinval. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer is tevens de vaste trap naar de begane grond bereikbaar. De moderne open woon-/leefkeuken is een echte eyecatcher en uitgevoerd met een stijlvol spoeleiland en diverse inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken over een elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak, oven en magnetron. Dankzij de open indeling is dit een heerlijke plek om uitgebreid te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met familie en gasten. Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kastenwand en directe toegang tot het zonnige balkon gelegen op het zuiden. Een heerlijke slaapkamer met veel licht en een prettig uitzicht. Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde en uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of kinderkamer. De moderne badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en designradiator, wat zorgt voor extra comfort en een luxe uitstraling. Daarnaast beschikt de woning over een praktische stook- en wasruimte met opstelling van de HR cv-combiketel (Nefit/2018), aansluitingen voor de wasmachine en droger én toegang tot het tweede balkon. Bijzonderheden: - Nagenoeg instapklare maisonnette met een rustige en groene ligging. - De woning beschikt over twee volwaardige woonlagen, wat zorgt voor extra ruimte en privacy. - Grotendeels voorzien van kunststof en houten kozijnen met HR++ en dubbele beglazing. - De vernieuwde meterkast draagt bij aan extra wooncomfort en gebruiksgemak. - De moderne sanitaire voorzieningen zorgen voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. - Praktische stook-/wasruimte met veel gebruiksgemak en extra bergruimte. - Twee fijne balkons aanwezig, waarvan één gunstig gelegen op het zonnige zuiden. - Verwarming en warm water middels een HR cv-combiketel (Nefit/2018). - Energielabel C, wat zorgt voor een energiezuiniger wooncomfort. - Gezonde en actieve VvE, maandelijkse bijdrage á € 199,- per maand. - Vier ruime slaapkamers verdeeld over twee woonlagen. - Moderne open woon-/leefkeuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur.

Hypothek berekenen

€ 300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.850

2,78%

Jährlich

%

€ 15.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 300.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Inhalt
310 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3085

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.