Aller directement au contenu
Logo de Rijndelta Makelaars

's-Gravendijkwal 55

3021ED Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.195.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.220.750

Prix d'achat /m²: € 4.877

Galerie de photos

's-Gravendijkwal 55 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit imposante 4-laagse herenhuis is met recht één van de meest karaktervolle panden van de straat. Het pand heeft een zeer statige uitstraling vanwege de fraaie frontbreedte, erker en grote raampartijen met veel lichtinval. Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 245 m2 plus een souterrain van circa 70 m2 is er aan interne ruimte geen gebrek. De besloten achtertuin op het westen heeft een voor stadse begrippen unieke diepte van circa 22 meter met een bijzonder rustige ligging en veel privacy. Op het hoger gelegen terrasgedeelte kan tot in de avond van de zon genoten worden. Het pand dateert uit bouwjaar 1902 en is aan de buitenzijde rijkelijk gedecoreerd. Achter de voordeur zet deze prachtige stijl boordevol originele details zich voort met onder andere een met marmer beklede entree en gang, trappenhuis met originele houten leuningen en spijlen, plafonds met ornamenten, paneeldeuren, kleurrijke glas-in-lood ramen en meerdere marmeren schouwen, waarvan enkele met een inzethaard. In combinatie met de moderne afwerking en goede staat van onderhoud is er een uniek samenspel ontstaan. Vanwege de ligging aan een extra breed opgezet deel van de 's-Gravendijkwal is er vanuit de woning vrij uitzicht richting een monumentaal voormalig schoolgebouw (HBS) met voorgelegen plein en monument ter ere van J.H. van 't Hoff. De begane grond beschikt over een royale living (kamer en suite) van bijna 13.50 meter diep, die tezamen met de moderne open keuken bijna de volledige woonverdieping beslaat. De 1e verdieping beschikt over 3 ruime kamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en staat in verbinding met de aangrenzende privé badkamer. De grootste kamer aan de voorzijde is behalve als slaapkamer ook zeer geschikt als werk-/studeerkamer en voorzien van een idyllische erker met levendig uitzicht. De topverdieping beschikt over 4 kamers, een tweede badkamer en een ruim balkon aan de achterzijde. Het souterrain is voor diverse doeleinden geschikt en biedt veel opbergmogelijkheden. De woning is gelegen in Middelland, een bruisende wijk die zich aan de westelijke zijde van het stadscentrum bevindt. Met onder andere de Nieuwe Binnenweg op loopafstand is er sprake van een groot aanbod aan gezellige horecagelegenheden, supermarkten en buurtwinkels, maar ook voorzieningen als kinderopvang en basisscholen zijn ruimschoots aanwezig. Plekken die het bezoeken waard zijn zijn bijvoorbeeld het Westerpaviljoen, Urban Espresso Bar, Juffrouw van Zanten, De Burgemeester, Bar Simon en KINO. Om de hoek van de woning bevindt zich een openbare speeltuin en tevens is het Heemraadspark eenvoudig te bereiken. Ook op het gebied van kunst en cultuur is er veel te beleven met diverse musea in de directe omgeving. De locatie is ideaal gelegen ten opzichte van het Centraal Station welke binnen 10 minuten te bereiken is alsmede uitvalswegen A13 en A20. Indeling Begane grond: Entree, imposante vestibule voorzien van marmeren vloer- en wandbekleding en glazen deur met geslepen glas. Ruime gang met marmeren vloer, authentiek trappenhuis met originele houten trapleuningen en spijlen. Moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. Via de gang is er tevens toegang tot het ondergelegen souterrain. Royale lichte kamer en suite met een fraaie plafondhoogte van circa 3.65 meter en voorzien van originele schuifdeuren en dubbele inbouwkasten aan weerszijden, welke ruimte is verdeeld in een voor- en achterkamer. Voorkamer (circa 5.68 x 4.01 m) voorzien van marmeren schouw met gashaard en; achterkamer (circa 7.80 x 3.84 m) voorzien van op maat gemaakte boekenkast met ingebouwde gashaard en openslaande deuren naar het terras. Aangrenzende open keuken met modern keukenblok in L-opstelling voorzien van Quooker, 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, close-in boiler en veel kastruimte. Het keukenblad heeft een robuuste uitstraling doordat deze volledig in RVS is uitgevoerd. Vanuit de keuken is middels een enkele deur eveneens het terras te bereiken. De kamer en suite is voorzien van een hoogwaardige visgraat parketvloer. 1e verdieping: Ruime overloop, moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale slaapkamer aan de voorzijde (circa 5.17 x 4.12 m) voorzien van marmeren schouw met ingebouwde gashaard, vaste kast, op maat gemaakte boekenkast en sfeervolle erker met vrij uitzicht over de omgeving. Thans is deze kamer in gebruik als werk-/studeerkamer. Voorzijkamer (circa 3.69 x 1.99 m) voorzien van hoogslaper. Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde (circa 8.28 x 4.00 m) voorzien van marmeren schouw met ingebouwde gashaard, ingebouwde kledingkast en doorgang naar aangrenzende privé badkamer. Moderne badkamer aan de achterzijde voorzien van inloopdouche met rainshower, whirlpool, wastafelmeubel met spiegelkast, handdoekradiator en vloerverwarming. De gehele verdieping is voorzien van fraaie eikenhouten vloerdelen. 2e verdieping: Ruime overloop met dakvenster. Moderne toiletruimte voorzien van CV-combiketel Royale slaapkamer aan de voorzijde (circa 4.91 x 4.16 m) voorzien van marmeren schouw en toegang tot Frans balkon. Voorzijkamer (circa 3.47 x 1.98 m) voorzien van hoogslaper. Tussenliggende moderne badkamer voorzien van douche, dubbel wastafelmeubel met spiegelkasten, handdoekradiator, aansluiting voor de wasmachine/droger en dakvenster. Royale slaapkamer aan de achterzijde (circa 4.39 x 4.00 m) voorzien van marmeren schouw, 2 vaste kasten en openslaande deuren naar het terras op het westen (circa 6,5 m2). Achterzijkamer (circa 3.60 x 2.14 m) voorzien van vaste kast. De gehele verdieping is voorzien van fraaie eikenhouten vloerdelen. Souterrain: Praktisch souterrain van in totaal circa 70 m2 onder de gehele woonverdieping, welke is verdeeld in 3 afzonderlijke delen. De ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt en kan behalve als bergruimte ook ideaal dienen als speelkamer voor de kinderen, hobbyruimte of "mancave". Bijzonderheden • Bouwjaar 1902 • Eigen grond • Energielabel C • Royaal perceel van 237 m2 • Woonoppervlakte circa 245 m2 • Extra oppervlakte souterrain circa 70 m2 • Inhoud circa 1.110 m3 • Verwarming en warm water middels CV-combiketel (bouwjaar 2022) • De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing • Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 uitgevoerd • Vloerisolatie aanwezig onder gedeelte van de begane grond • Elektrische zonwering aan de achterzijde op de begane grond • Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning • Ouderdoms- en funderingsclausule van toepassing • Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.195.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.220.750

3,04%

Annuellement

%

€ 59.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.195.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
245 m²
Superficie du terrain
237 m²
Contenu
1110 m³
Autre espace intérieur
70 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
35 m²
Aire de la cour arrière
135 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1902
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gaskachels
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
09-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3021

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.