Jump to content
Logo of Rijndelta Makelaars

's-Gravendijkwal 55

3021ED Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 4.878

Photo Gallery

's-Gravendijkwal 55 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Dit imposante 4-laagse herenhuis is met recht één van de meest karaktervolle panden van de straat. Het pand heeft een zeer statige uitstraling vanwege de fraaie frontbreedte, erker en grote raampartijen met veel lichtinval. Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 245 m2 plus een souterrain van circa 70 m2 is er aan interne ruimte geen gebrek. De besloten achtertuin op het westen heeft een voor stadse begrippen unieke diepte van circa 22 meter met een bijzonder rustige ligging en veel privacy. Op het hoger gelegen terrasgedeelte kan tot in de avond van de zon genoten worden. Het pand dateert uit bouwjaar 1902 en is aan de buitenzijde rijkelijk gedecoreerd. Achter de voordeur zet deze prachtige stijl boordevol originele details zich voort met onder andere een met marmer beklede entree en gang, trappenhuis met originele houten leuningen en spijlen, plafonds met ornamenten, paneeldeuren, kleurrijke glas-in-lood ramen en meerdere marmeren schouwen, waarvan enkele met een inzethaard. In combinatie met de moderne afwerking en goede staat van onderhoud is er een uniek samenspel ontstaan. Vanwege de ligging aan een extra breed opgezet deel van de 's-Gravendijkwal is er vanuit de woning vrij uitzicht richting een monumentaal voormalig schoolgebouw (HBS) met voorgelegen plein en monument ter ere van J.H. van 't Hoff. De begane grond beschikt over een royale living (kamer en suite) van bijna 13.50 meter diep, die tezamen met de moderne open keuken bijna de volledige woonverdieping beslaat. De 1e verdieping beschikt over 3 ruime kamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en staat in verbinding met de aangrenzende privé badkamer. De grootste kamer aan de voorzijde is behalve als slaapkamer ook zeer geschikt als werk-/studeerkamer en voorzien van een idyllische erker met levendig uitzicht. De topverdieping beschikt over 4 kamers, een tweede badkamer en een ruim balkon aan de achterzijde. Het souterrain is voor diverse doeleinden geschikt en biedt veel opbergmogelijkheden. De woning is gelegen in Middelland, een bruisende wijk die zich aan de westelijke zijde van het stadscentrum bevindt. Met onder andere de Nieuwe Binnenweg op loopafstand is er sprake van een groot aanbod aan gezellige horecagelegenheden, supermarkten en buurtwinkels, maar ook voorzieningen als kinderopvang en basisscholen zijn ruimschoots aanwezig. Plekken die het bezoeken waard zijn zijn bijvoorbeeld het Westerpaviljoen, Urban Espresso Bar, Juffrouw van Zanten, De Burgemeester, Bar Simon en KINO. Om de hoek van de woning bevindt zich een openbare speeltuin en tevens is het Heemraadspark eenvoudig te bereiken. Ook op het gebied van kunst en cultuur is er veel te beleven met diverse musea in de directe omgeving. De locatie is ideaal gelegen ten opzichte van het Centraal Station welke binnen 10 minuten te bereiken is alsmede uitvalswegen A13 en A20. Indeling Begane grond: Entree, imposante vestibule voorzien van marmeren vloer- en wandbekleding en glazen deur met geslepen glas. Ruime gang met marmeren vloer, authentiek trappenhuis met originele houten trapleuningen en spijlen. Moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. Via de gang is er tevens toegang tot het ondergelegen souterrain. Royale lichte kamer en suite met een fraaie plafondhoogte van circa 3.65 meter en voorzien van originele schuifdeuren en dubbele inbouwkasten aan weerszijden, welke ruimte is verdeeld in een voor- en achterkamer. Voorkamer (circa 5.68 x 4.01 m) voorzien van marmeren schouw met gashaard en; achterkamer (circa 7.80 x 3.84 m) voorzien van op maat gemaakte boekenkast met ingebouwde gashaard en openslaande deuren naar het terras. Aangrenzende open keuken met modern keukenblok in L-opstelling voorzien van Quooker, 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, close-in boiler en veel kastruimte. Het keukenblad heeft een robuuste uitstraling doordat deze volledig in RVS is uitgevoerd. Vanuit de keuken is middels een enkele deur eveneens het terras te bereiken. De kamer en suite is voorzien van een hoogwaardige visgraat parketvloer. 1e verdieping: Ruime overloop, moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale slaapkamer aan de voorzijde (circa 5.17 x 4.12 m) voorzien van marmeren schouw met ingebouwde gashaard, vaste kast, op maat gemaakte boekenkast en sfeervolle erker met vrij uitzicht over de omgeving. Thans is deze kamer in gebruik als werk-/studeerkamer. Voorzijkamer (circa 3.69 x 1.99 m) voorzien van hoogslaper. Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde (circa 8.28 x 4.00 m) voorzien van marmeren schouw met ingebouwde gashaard, ingebouwde kledingkast en doorgang naar aangrenzende privé badkamer. Moderne badkamer aan de achterzijde voorzien van inloopdouche met rainshower, whirlpool, wastafelmeubel met spiegelkast, handdoekradiator en vloerverwarming. De gehele verdieping is voorzien van fraaie eikenhouten vloerdelen. 2e verdieping: Ruime overloop met dakvenster. Moderne toiletruimte voorzien van CV-combiketel Royale slaapkamer aan de voorzijde (circa 4.91 x 4.16 m) voorzien van marmeren schouw en toegang tot Frans balkon. Voorzijkamer (circa 3.47 x 1.98 m) voorzien van hoogslaper. Tussenliggende moderne badkamer voorzien van douche, dubbel wastafelmeubel met spiegelkasten, handdoekradiator, aansluiting voor de wasmachine/droger en dakvenster. Royale slaapkamer aan de achterzijde (circa 4.39 x 4.00 m) voorzien van marmeren schouw, 2 vaste kasten en openslaande deuren naar het terras op het westen (circa 6,5 m2). Achterzijkamer (circa 3.60 x 2.14 m) voorzien van vaste kast. De gehele verdieping is voorzien van fraaie eikenhouten vloerdelen. Souterrain: Praktisch souterrain van in totaal circa 70 m2 onder de gehele woonverdieping, welke is verdeeld in 3 afzonderlijke delen. De ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt en kan behalve als bergruimte ook ideaal dienen als speelkamer voor de kinderen, hobbyruimte of "mancave". Bijzonderheden • Bouwjaar 1902 • Eigen grond • Energielabel C • Royaal perceel van 237 m2 • Woonoppervlakte circa 245 m2 • Extra oppervlakte souterrain circa 70 m2 • Inhoud circa 1.110 m3 • Verwarming en warm water middels CV-combiketel (bouwjaar 2022) • De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing • Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 uitgevoerd • Vloerisolatie aanwezig onder gedeelte van de begane grond • Elektrische zonwering aan de achterzijde op de begane grond • Parkeren in de omgeving is mogelijk middels een parkeervergunning • Ouderdoms- en funderingsclausule van toepassing (rapport beschikbaar) • Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
245 m²
Land area
237 m²
Content
1110 m³
Other enclosed space
70 m²
Building bound outdoor space
35 m²
Backyard area
135 m²

Construction and Energy

Year of construction
1902
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
09-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3021

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.