Direct naar de inhoud
Logo van Rijndelta Makelaars

's-Gravendijkwal 55

3021ED Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 4.877

Fotogalerij

's-Gravendijkwal 55 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit imposante 4-laagse herenhuis is met recht één van de meest karaktervolle panden van de straat. Het pand heeft een zeer statige uitstraling vanwege de fraaie frontbreedte, erker en grote raampartijen met veel lichtinval. Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 245 m2 plus een souterrain van circa 70 m2 is er aan interne ruimte geen gebrek. De besloten achtertuin op het westen heeft een voor stadse begrippen unieke diepte van circa 22 meter met een bijzonder rustige ligging en veel privacy. Op het hoger gelegen terrasgedeelte kan tot in de avond van de zon genoten worden. Het pand dateert uit bouwjaar 1902 en is aan de buitenzijde rijkelijk gedecoreerd. Achter de voordeur zet deze prachtige stijl boordevol originele details zich voort met onder andere een met marmer beklede entree en gang, trappenhuis met originele houten leuningen en spijlen, plafonds met ornamenten, paneeldeuren, kleurrijke glas-in-lood ramen en meerdere marmeren schouwen, waarvan enkele met een inzethaard. In combinatie met de moderne afwerking en goede staat van onderhoud is er een uniek samenspel ontstaan. Vanwege de ligging aan een extra breed opgezet deel van de 's-Gravendijkwal is er vanuit de woning vrij uitzicht richting een monumentaal voormalig schoolgebouw (HBS) met voorgelegen plein en monument ter ere van J.H. van 't Hoff. De begane grond beschikt over een royale living (kamer en suite) van bijna 13.50 meter diep, die tezamen met de moderne open keuken bijna de volledige woonverdieping beslaat. De 1e verdieping beschikt over 3 ruime kamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en staat in verbinding met de aangrenzende privé badkamer. De grootste kamer aan de voorzijde is behalve als slaapkamer ook zeer geschikt als werk-/studeerkamer en voorzien van een idyllische erker met levendig uitzicht. De topverdieping beschikt over 4 kamers, een tweede badkamer en een ruim balkon aan de achterzijde. Het souterrain is voor diverse doeleinden geschikt en biedt veel opbergmogelijkheden. De woning is gelegen in Middelland, een bruisende wijk die zich aan de westelijke zijde van het stadscentrum bevindt. Met onder andere de Nieuwe Binnenweg op loopafstand is er sprake van een groot aanbod aan gezellige horecagelegenheden, supermarkten en buurtwinkels, maar ook voorzieningen als kinderopvang en basisscholen zijn ruimschoots aanwezig. Plekken die het bezoeken waard zijn zijn bijvoorbeeld het Westerpaviljoen, Urban Espresso Bar, Juffrouw van Zanten, De Burgemeester, Bar Simon en KINO. Om de hoek van de woning bevindt zich een openbare speeltuin en tevens is het Heemraadspark eenvoudig te bereiken. Ook op het gebied van kunst en cultuur is er veel te beleven met diverse musea in de directe omgeving. De locatie is ideaal gelegen ten opzichte van het Centraal Station welke binnen 10 minuten te bereiken is alsmede uitvalswegen A13 en A20. Indeling Begane grond: Entree, imposante vestibule voorzien van marmeren vloer- en wandbekleding en glazen deur met geslepen glas. Ruime gang met marmeren vloer, authentiek trappenhuis met originele houten trapleuningen en spijlen. Moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. Via de gang is er tevens toegang tot het ondergelegen souterrain. Royale lichte kamer en suite met een fraaie plafondhoogte van circa 3.65 meter en voorzien van originele schuifdeuren en dubbele inbouwkasten aan weerszijden, welke ruimte is verdeeld in een voor- en achterkamer. Voorkamer (circa 5.68 x 4.01 m) voorzien van marmeren schouw met gashaard en; achterkamer (circa 7.80 x 3.84 m) voorzien van op maat gemaakte boekenkast met ingebouwde gashaard en openslaande deuren naar het terras. Aangrenzende open keuken met modern keukenblok in L-opstelling voorzien van Quooker, 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, close-in boiler en veel kastruimte. Het keukenblad heeft een robuuste uitstraling doordat deze volledig in RVS is uitgevoerd. Vanuit de keuken is middels een enkele deur eveneens het terras te bereiken. De kamer en suite is voorzien van een hoogwaardige visgraat parketvloer. 1e verdieping: Ruime overloop, moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale slaapkamer aan de voorzijde (circa 5.17 x 4.12 m) voorzien van marmeren schouw met ingebouwde gashaard, vaste kast, op maat gemaakte boekenkast en sfeervolle erker met vrij uitzicht over de omgeving. Thans is deze kamer in gebruik als werk-/studeerkamer. Voorzijkamer (circa 3.69 x 1.99 m) voorzien van hoogslaper. Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde (circa 8.28 x 4.00 m) voorzien van marmeren schouw met ingebouwde gashaard, ingebouwde kledingkast en doorgang naar aangrenzende privé badkamer. Moderne badkamer aan de achterzijde voorzien van inloopdouche met rainshower, whirlpool, wastafelmeubel met spiegelkast, handdoekradiator en vloerverwarming. De gehele verdieping is voorzien van fraaie eikenhouten vloerdelen. 2e verdieping: Ruime overloop met dakvenster. Moderne toiletruimte voorzien van CV-combiketel Royale slaapkamer aan de voorzijde (circa 4.91 x 4.16 m) voorzien van marmeren schouw en toegang tot Frans balkon. Voorzijkamer (circa 3.47 x 1.98 m) voorzien van hoogslaper. Tussenliggende moderne badkamer voorzien van douche, dubbel wastafelmeubel met spiegelkasten, handdoekradiator, aansluiting voor de wasmachine/droger en dakvenster. Royale slaapkamer aan de achterzijde (circa 4.39 x 4.00 m) voorzien van marmeren schouw, 2 vaste kasten en openslaande deuren naar het terras op het westen (circa 6,5 m2). Achterzijkamer (circa 3.60 x 2.14 m) voorzien van vaste kast. De gehele verdieping is voorzien van fraaie eikenhouten vloerdelen. Souterrain: Praktisch souterrain van in totaal circa 70 m2 onder de gehele woonverdieping, welke is verdeeld in 3 afzonderlijke delen. De ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt en kan behalve als bergruimte ook ideaal dienen als speelkamer voor de kinderen, hobbyruimte of "mancave". Bijzonderheden • Bouwjaar 1902 • Eigen grond • Energielabel C • Royaal perceel van 237 m2 • Woonoppervlakte circa 245 m2 • Extra oppervlakte souterrain circa 70 m2 • Inhoud circa 1.110 m3 • Verwarming en warm water middels CV-combiketel (bouwjaar 2022) • De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing • Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 uitgevoerd • Vloerisolatie aanwezig onder gedeelte van de begane grond • Elektrische zonwering aan de achterzijde op de begane grond • Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning • Ouderdoms- en funderingsclausule van toepassing • Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
245 m²
Perceeloppervlakte
237 m²
Inhoud
1110 m³
Overige inpandige ruimte
70 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
135 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1902
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3021

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.