Aller directement au contenu
Logo de J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Starstraat 4

3077ZE Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.982

Galerie de photos

Starstraat 4 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een mooie kans voor degene die houdt van thuiskomen in de rust, en toch op steenworpafstand van de stad! In Oud-IJsselmonde wacht een modern, gezellig en uitgebouwd huis op nieuwe bewoners. Een lust voor het oog en geheel instapklaar! Momenteel zijn er 3 comfortabele slaapkamers maar met kleine aanpassingen heeft dit huis de potentie om maar liefst 5 slaapkamers te realiseren! Met de luxe keuken, een strakke badkamer en een royale woonkamer, heeft dit woonhuis alle ingrediënten om hier een fijn thuis van te maken. De achtertuin op het Noord-Westen is fraai aangelegd en is een heerlijke plek om te ontspannen met vrienden en familie. Locatie & Omgeving: Dit fijne woonhuis ligt in Oud-IJsselmonde, in de wijk "Waterside". Met heerlijk weids uitzicht over de Oostdijk is dit een unieke plek, nabij het Centrum van Rotterdam. In de nabije omgeving vindt u meerdere winkels en supermarkten. Ook het gemoderniseerde winkelcentrum Keizerswaard ligt in de nabijheid; hier vindt u diverse supermarkten, een bibliotheek, cultureel centrum, de weekmarkt en tramhaltes. Met een bushalte voor de deur, bereikt u metrostation Kralingse Zoom binnen een kwartier. Belangrijke verbindingswegen (A15/A16) zijn binnen enkele minuten bereikbaar, daardoor ligt dit huis erg centraal! Dit gezinshuis ligt in een gezellige kindvriendelijke wijk en is een plek waar mensen goed met elkaar omgaan. Er is een speelpleintje, kinderopvang en ook scholen zijn in de buurt. Indeling: De begane grond: Bij binnenkomst in de hal vindt u de meterkast en een modern toilet voorzien van een inbouwreservoir en een fonteintje, het toilet is tot plafondhoogte betegeld. De begane grond kenmerkt zich door een royale leefruimte met een visgraat parketvloer en een open keuken (uit 2014). De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koffiemachine, oven, 5-pits kookplaat, koelkast, een grote vriezer en een vaatwasser. Het plafond van de uitbouw is voorzien van inbouw-ledverlichting en een modulaire lichtstraat van Velux, hiervan kan een deel (elektrisch bedienbaar) geopend kan worden en ook is er zonwering in verwerkt. De lichtstraat voorziet de ruimte van een fraaie uitstraling en veel daglicht. De schuifpui geeft u toegang tot de tuin. Via de vaste trap in de hal, afgewerkt door Upstairs, bereikt u de 1e verdieping. 1e Verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer (uit 2018). De gehele verdieping is voorzien van een drempelloze laminaatvloer. Er is een grote slaapkamer aanwezig aan de tuinzijde, deze is voorzien van airconditioning en elektrische verduisterende rolluiken, ook is er een grote dakkapel geplaatst waardoor dit een zeer royale slaapkamer is. De 2e slaapkamer aan de straatzijde heeft eveneens veel lichtinval. De luxe badkamer is voorzien van een 2e toilet, dubbele wastafel met meubel, ligbad/douche, design radiator, ledverlichting en mechanische ventilatie, tevens is de badkamer voorzien van daglicht. Via de vaste trap op de overloop bereikt u de 2e verdieping. 2e Verdieping: Momenteel wordt de 2e verdieping gebruikt als thuisgym en thuiswerkplek; hier kunnen gemakkelijk nog 1 of 2 volwaardige slaapkamers gerealiseerd worden. Ook op deze verdieping is een grote dakkapel geplaatst. Er zijn knieschotten aanwezig voor opbergruimte en op de vloer ligt laminaat. In een aparte zijkamer bevinden zich de wasruimte en de cv-opstelling. Tuin: De fraai aangelegde en goed onderhouden achtertuin is gelegen op het Noord-Westen. Direct vanaf de schuifpui begint een vlonder-pad richting het terras. De onderhoudsvriendelijke tuin wordt omheind door een houten schutting met een achterom en een heg, er zijn meerdere borders met beplanting. Zeer praktisch is de goede houten berging welke voorzien is van elektriciteit en deze biedt de mogelijkheid om een extra koel-/vrieskast te plaatsen. Bijzonderheden; - bouwjaar 1998 - eigen grond - perceeloppervlakte: 126 m² - energielabel B - geheel voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing - de voorzijde is voorzien van houten kozijnen, de achterzijde is geheel voorzien van kunststof kozijnen - gebruiksoppervlakte wonen ca. 112 m² (conform NEN-2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (berging) ca. 6 m² - verwarming en warmwater door middel van een cv-combiketel (Remeha) uit 2020 - slaapkamer voorzien van airconditioning (2022) - achtertuin gelegen op het Noord-Westen (ca. 7 meter x 5 meter) met achterom Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
126 m²
Contenu
398 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace 39C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-01-2026
Date de vente
08-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3077

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.