Direkt zum Inhalt
Logo von J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Starstraat 4

3077ZE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.982

Fotoalbum

Starstraat 4 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een mooie kans voor degene die houdt van thuiskomen in de rust, en toch op steenworpafstand van de stad! In Oud-IJsselmonde wacht een modern, gezellig en uitgebouwd huis op nieuwe bewoners. Een lust voor het oog en geheel instapklaar! Momenteel zijn er 3 comfortabele slaapkamers maar met kleine aanpassingen heeft dit huis de potentie om maar liefst 5 slaapkamers te realiseren! Met de luxe keuken, een strakke badkamer en een royale woonkamer, heeft dit woonhuis alle ingrediënten om hier een fijn thuis van te maken. De achtertuin op het Noord-Westen is fraai aangelegd en is een heerlijke plek om te ontspannen met vrienden en familie. Locatie & Omgeving: Dit fijne woonhuis ligt in Oud-IJsselmonde, in de wijk "Waterside". Met heerlijk weids uitzicht over de Oostdijk is dit een unieke plek, nabij het Centrum van Rotterdam. In de nabije omgeving vindt u meerdere winkels en supermarkten. Ook het gemoderniseerde winkelcentrum Keizerswaard ligt in de nabijheid; hier vindt u diverse supermarkten, een bibliotheek, cultureel centrum, de weekmarkt en tramhaltes. Met een bushalte voor de deur, bereikt u metrostation Kralingse Zoom binnen een kwartier. Belangrijke verbindingswegen (A15/A16) zijn binnen enkele minuten bereikbaar, daardoor ligt dit huis erg centraal! Dit gezinshuis ligt in een gezellige kindvriendelijke wijk en is een plek waar mensen goed met elkaar omgaan. Er is een speelpleintje, kinderopvang en ook scholen zijn in de buurt. Indeling: De begane grond: Bij binnenkomst in de hal vindt u de meterkast en een modern toilet voorzien van een inbouwreservoir en een fonteintje, het toilet is tot plafondhoogte betegeld. De begane grond kenmerkt zich door een royale leefruimte met een visgraat parketvloer en een open keuken (uit 2014). De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koffiemachine, oven, 5-pits kookplaat, koelkast, een grote vriezer en een vaatwasser. Het plafond van de uitbouw is voorzien van inbouw-ledverlichting en een modulaire lichtstraat van Velux, hiervan kan een deel (elektrisch bedienbaar) geopend kan worden en ook is er zonwering in verwerkt. De lichtstraat voorziet de ruimte van een fraaie uitstraling en veel daglicht. De schuifpui geeft u toegang tot de tuin. Via de vaste trap in de hal, afgewerkt door Upstairs, bereikt u de 1e verdieping. 1e Verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer (uit 2018). De gehele verdieping is voorzien van een drempelloze laminaatvloer. Er is een grote slaapkamer aanwezig aan de tuinzijde, deze is voorzien van airconditioning en elektrische verduisterende rolluiken, ook is er een grote dakkapel geplaatst waardoor dit een zeer royale slaapkamer is. De 2e slaapkamer aan de straatzijde heeft eveneens veel lichtinval. De luxe badkamer is voorzien van een 2e toilet, dubbele wastafel met meubel, ligbad/douche, design radiator, ledverlichting en mechanische ventilatie, tevens is de badkamer voorzien van daglicht. Via de vaste trap op de overloop bereikt u de 2e verdieping. 2e Verdieping: Momenteel wordt de 2e verdieping gebruikt als thuisgym en thuiswerkplek; hier kunnen gemakkelijk nog 1 of 2 volwaardige slaapkamers gerealiseerd worden. Ook op deze verdieping is een grote dakkapel geplaatst. Er zijn knieschotten aanwezig voor opbergruimte en op de vloer ligt laminaat. In een aparte zijkamer bevinden zich de wasruimte en de cv-opstelling. Tuin: De fraai aangelegde en goed onderhouden achtertuin is gelegen op het Noord-Westen. Direct vanaf de schuifpui begint een vlonder-pad richting het terras. De onderhoudsvriendelijke tuin wordt omheind door een houten schutting met een achterom en een heg, er zijn meerdere borders met beplanting. Zeer praktisch is de goede houten berging welke voorzien is van elektriciteit en deze biedt de mogelijkheid om een extra koel-/vrieskast te plaatsen. Bijzonderheden; - bouwjaar 1998 - eigen grond - perceeloppervlakte: 126 m² - energielabel B - geheel voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing - de voorzijde is voorzien van houten kozijnen, de achterzijde is geheel voorzien van kunststof kozijnen - gebruiksoppervlakte wonen ca. 112 m² (conform NEN-2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (berging) ca. 6 m² - verwarming en warmwater door middel van een cv-combiketel (Remeha) uit 2020 - slaapkamer voorzien van airconditioning (2022) - achtertuin gelegen op het Noord-Westen (ca. 7 meter x 5 meter) met achterom Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
126 m²
Inhalt
398 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace 39C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-01-2026
Verkaufsdatum
08-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3077

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.