Aller directement au contenu
Logo de Schieland Borsboom NVM Makelaars

Van der Waalslaan 29

3045BG Rotterdam • Zuid-Holland

Sous réserve

€ 875.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 894.350

Prix d'achat /m²: € 5.912

Galerie de photos

Van der Waalslaan 29 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uitstekend onderhouden 6-kamer eengezinswoning in Park Zestienhoven Een uitstekend onderhouden 6-kamer eengezinswoning met een uitgebouwde woonkamer en een heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten. Je woont hier in een rustige straat en beschikt over een luxe woonkeuken (2020), 4 tot 5 volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. De uitgebouwde woonkamer zorgt voor een ruime en lichte leefruimte met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, waar je geniet van veel privacy. HIGHLIGHTS + Zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel privacy + Luxe woonkeuken (2020) met hoogwaardige inbouwapparatuur + 4 tot 5 volwaardige slaapkamers + Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel INDELING BEGANE GROND: Op de begane grond kom je binnen in de entree/hal met meterkast en een modern zwevend toilet met fonteintje. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De royale en lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van openslaande terrasdeuren naar de tuin. Hierdoor loopt binnen naadloos over in buiten en geniet je van veel lichtinval. Er is volop ruimte voor het plaatsen van een riante eettafel en daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast. Aan de voorzijde van de woning vind je de open keuken met een moderne keukenopstelling. Deze is uitgerust met een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met afzuiging, een XL oven-combimagnetron, Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer. In het plafond is een inbouwspeaker met radio. Vanuit de keuken heb je via een deur direct toegang tot de voortuin. De gehele begane grond is strak afgewerkt met een gietvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde valt direct op door de grote raampartijen tot aan de vloer, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de royale master bedroom, die ruim is opgezet en beschikt over een tv-aansluiting. De derde slaapkamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als werkkamer, maar is uiteraard ook prima te gebruiken als slaap- of hobbyruimte. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een ligbad, toilet, inloopdouche en een dubbele wastafel met opbergruimte. Extra comfort vind je in de verlichte en verwarmde spiegel en de ingebouwde radio. De gehele verdieping is afgewerkt met een houten parketvloer en voorzien van vloerverwarming met zoneregeling per ruimte. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping kom je op de overloop, waar je een praktische inbouwkast vindt met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruime open overloop is eenvoudige wijze af te sluiten en te gebruiken als een volwaardige slaapkamer. Deze ruimte/kamer is voorzien van een internet- en tv-aansluiting. De vierde slaapkamer is een ruime en lichte L-vormige kamer met een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Via de overloop bereik je met een vlizotrap de vliering, die zich uitstrekt over de volledige breedte van het dak en ideaal is als bergruimte. De gehele tweede verdieping is afgewerkt met een houten parketvloer en voorzien van vloerverwarming. Achter de schotten is veel bergruimte, deze is door middel van schuifdeuren makkelijk te bereiken. VLIERING Over de gehele breedte van de woning bevindt zich een vliering van circa 15 m². TUIN De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is voorzien van een buitenkraan, buitenstopcontacten, een ingebouwde trampoline en een stenen berging. De Perenboom geeft in het seizoen, heerlijke vruchten. Daarnaast beschikt de woning over een eigen voortuin. OMGEVING De woning ligt in de populaire nieuwbouwwijk Park Zestienhoven. Dit is een ruim opgezette wijk met veel groenvoorzieningen, ideaal als je rustig wilt wonen maar toch alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik wilt hebben. Het centrum van Rotterdam bereik je eenvoudig met de fiets en ook recreatiemogelijkheden liggen op korte afstand. Scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Instapklare woning in uitstekende staat van onderhoud + Gehele woning voorzien van vloerverwarming met zoneregeling + Strakke gietvloer op de begane grond + Extra werkruimte eenvoudig om te vormen tot vijfde slaapkamer + Ruime zolder met dakkapel en vliering van ca. 15 m² + Achtertuin met berging BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar 2014; -Centrale verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2014; -De gehele woning is voorzien van vloerverwarming met zoneregeling per ruimte; - De gehele woning is voorzien van dubbel HR++ glas; -14 zonnepanelen op het dak ( 2022); - Energielabel A - De tuin heeft een achterom - Oplevering in overleg - Internet aansluiting aanwezig, woonkamer, masterbedroom, werkkamer en inloopkast zolder ouderdoms-, asbest en loodclausule zijn van toepassing OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,04%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
148 m²
Superficie du terrain
160 m²
Contenu
546 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
68 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2015
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt uit 2015, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3045

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.